求教一个租约和council premises的问题

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看中一个门脸，想改成做餐饮的， 理解到从concil apply food and planning premises要4周密4个月的时间, 假如我跟中介说签合同加之subject to premises approval, 房主不愿等这么长期要租给他人怎么办呢？可假如我当初租上去，那就象征有可能4个月我都要白交房租等council 批准。个别这类状况怎么操作呢？

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