多个名目复工、官司缠身：百亿房企名门地产因何陷困局？

孤舟独影

名门天境工地。受访者供图
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李将来见习记者苗诗雨北京报导
近日，《华夏时报》记者得悉，名门地产郑州名目名门天境，自2018年工程完结，至今工程方仍未收到相干款项，该名目已复工近两年时间。
记者查阅相干信息看到，近些年来，名门地产频频以名目复工、资金等问题冲上“热搜”，不只是名门天境，名门地产多地名目均面临复工问题，企业无关司法案件及危险提醒高达千余条。
但值得留意的是，2020年9月，名门地产以约4.65亿元和5.65亿元的价钱拍下郑州两宗地块。有业主质疑，为什么有资金拿地，却没有资金推进名目施工？
多地名目问题缠身
“从土方到护坡，算上去差未几3000万摆布的工程款。”名门天境名目根底工程施工单位担任人尹学生向《华夏时报》记者讲道。
据尹学生引见，名门天境名目落地于城市中轴中州小道上，总修建面积约为45万平方米，地舆地位无疑是占领了郑州金水区和郑东新区两大区的“桥头堡”地位，所以修建计划一经敲定，便引来了许多工程方的关注。“可是最后的冀望有多大，当初就有多绝望。”谈及名门天境名目，尹学生感叹万分。
地下材料显示，名门天境为大型城市商业综合体名目，布局5栋公寓及1栋SOHO办公楼，首期收盘时间为2018年十二月，预计2022年十二月底交付其中三栋产品。开发商郑州金运置业无限公司为名门地产100%持股公司，实控报酬名门地产董事长孙群堤。据房天下显示，名门天境目前暂无房源在售，一期房源已售完，二期处于布局中。
但事实上，名门天境名目已复工近两年时间，该名目业主周学生向记者透露，自2020年疫情当时，名目始终未动工，业主时时时就会到工地理解状况，但都没有后果。而且名门天境名目还波及到了郑州的常砦城市革新，知情人向《华夏时报》记者透露，目前名门地产也曾经暂停了拆迁过渡费的发放。
不只如斯，河南外乡一家开发商还向《华夏时报》记者透露，复工简直是当下名门地产一切在建名目的一致写照。在平顶山置办了名门公园府三期的崔女士向《华夏时报》记者表现，2020年5月置办该屋宇时许诺十二月前实现网签，但到了十二月份名门地产开始以各种理由推脱，名目至今复工，售楼处也早已室迩人遐。
记者从崔女士处理解到，因为名目长时间未动工，其斟酌过退房，但却被名门地产方告诉，能够管理退房手续，然而退钱没有。该小区的一名业主代表庞学生也向记者表述了一样的状况，“名门地产跟咱们也说了，能够退房能够走手续，然而没钱。”
据受访者供图所示，在所谓购房合同上，赫然写着“本次推出房源尚未取得商品房预售许可证”。而近日名门地产平顶山公司张贴了一则疑似“廓清”布告，称有非法份子捏造公章签署了相干购房合同。


受访者提供的购房合同
但上述业主在与记者沟通时均表现，其购房途径为名门公园府三期售楼处，而且购房时置业参谋许诺会在2020年十二月前取得预售证。
千余条危险提醒
事实上，伴有名门地产各地名目停摆而来的，还有司法案件和公司危险提醒的攀升。
据企查查显示，名门地产危险提醒高达1635条，被履行金额高达57亿元。近5年名门地产波及司法案件数量分别为2、3、18、十二5和十一7例，2020年起数量攀升，参预案件身份上原告占比更是高达84%。


千余条法律危险提醒。截自企查查
终本案件上（确无财富可供履行的案件，法院将临时终结履行顺序并做结案处置，待发现财富后持续恢复履行），名门地产履行标的总金额约为6.1亿元，未执行比例75.2%，金额约4.6亿元。据记者的不彻底统计，其涉案被告方除了修建公司外，信托及投资公司泛起的频率最高，例如中融国内信托、大业信托、百瑞信托、中铁信托等。
《华夏时报》记者也从担任名门地产某名目诉讼案的徐律师处得知，2021年5月末名门地产某烂尾名目的裁决书，名门地产至今仍未执行。
地下材料显示，名门地产也因有执行才能而拒不执行失效法律文书肯定义务、被履行人无正当理由拒不执行履行和解协定等多项缘故被屡次列为失信被履行人，名门地产董事长孙群堤自2020年至今，更是被多家公司及集体请求限度高消费52次。
而名门地产为什么不履行裁决呢？对此，理解名门地产状况的业内人士称，名门地产目条件供应法院的银行账户内均无资金，没有才能执行相应裁决。
随后，记者经过考察也发现，在各项危险提醒的面前，是名门地产资金链的极大问题。
曾声明“资不抵债”不失实
同少数房企同样，名门地产也阅历了范围化扩大的阶段。2013年至2015年，名门地产开始频繁现身土拍现场，不只低价拿地，还参预了多个城改名目，而且在2015年提出冲击百亿指标方案，开始逐步拓宽全国规划。
就这样，1998年起家的名门地产在不到20年时间里打响了其在河南外乡的名声。据2018中国房地产开发企业500强榜单显示，彼时名门地产排名98位，较2017年346位增长248位。排在河南房企第4位，超过和昌团体、永威置业及亚新等外乡房企。
根据官网显示，如今名门地产现已具有总资产超500亿元，土地贮备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米。
但也恰是因为疾速扩大，名门地产的资金问题也逐步袒露，或是为了保障资金流，名门地产频繁与中融国内信托、百瑞信托、中原银行等信托和金融机构“打交道”，好比河南圣鸿置业无限公司，该公司担任名门翠园名目土地摘牌及后续开发建立，但在股权穿透上，2021年7月之前，则是由中融国内信托无限公司100%持股。
2020年终，名门地产高频信托也泛起了问题，彼时百瑞信托、中铁信托等多家信托企业“排队”起诉名门地产。同时代，名门地产多地名目被曝堕入停摆，业界无关其资金问题的猜测频出。
对此，2020年4月，名门地产还在其民间大众号公布严正声明，称“资不抵债、请求破产”风闻均不失实。
然后名门地产的操作似乎也在致力证实公司并未泛起危机，2020年9月，名门地产以2.98亿元摘得平顶山一宗用地，同月还以约4.65亿元和5.65亿元的价钱拍下郑州绿博板块两宗地。只是让人不解的是，名门地产有资金拿地，却没有资金推进名目施工。
“当初的名门地产就是施工方的大‘坑’，躲都来不迭。”谈到过往种种，尹学生不由感慨道。据悉，目前尹学生已无奈分割到名门地产团体方，仅有分公司露面对接相干问题。而现如今，查阅领导留言板，仍旧能看到无关名门拖欠工资、名目复工、拖欠房款等外容，最新一条的日期为2021年十一月2日。


名门地产多项内容留言。截自人民网领导留言板
为进一步理解上述名目的最新状况及后续支配，《华夏时报》记者试图与名门地产总公司取得分割，但电话均为无人接听或欠费停机形态，然后记者展转分割到了名门地产上司综合科相干担任人，该担任人对记者表现，“名目复工的状况知情，但详细缘故及解决方法也说不分明。”
不外，记者与名门地产平顶山名目一名销售担任人分割时得悉，该名目复工缘故为公司资金问题，关于后续支配，还要等公司通知。“目前只是资金紧张，相应款项在等候批示，并非公司自身出问题。”期间，该名担任人向《华夏时报》记者强调。另外，记者还从名门公园府名目销售人员李小姐处得知，不仅是名目没钱面临复工，该名目销售组共事及其集体工资也已拖欠四个月，公司给出的理由也是没钱。“至于详细缘故，咱们也其实不分明。”李小姐表现。