美国人买房历史最难！

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美国典质存款利率飙升至2009年以来的最高程度，房价持续以两位数的速度下跌，致使简直一切住房市场的住房担负才能降至历史低点。
据CNBC周二报导，典质存款技术和数据提供商Black Knight最新数据显示，在美国最大的100个房地产市场中，95%的住房担负才能低于长时间程度，而在疫情之初，这一程度仅为6%；37个市场住房担负才能比以往任什么时候候都要低。
虽然3月美国房价涨幅泛起回落，但同比下跌仍高达19.9%，环比下跌了2.3%。往年前三个月，房价下跌了约5.9%。
同时下跌的还有存款利率，30年期固定利率存款的均匀利率往年年终的3.29%跃升至本周一的5.55%。Mortgage News Daily指出，本周美联储FOMC会议后，存款利率将进一步下跌。

高企的房价和存款利率致使住房担负才能迅速好转，一套首付20%的住房，每个月需求领取的按揭存款约占总支出的32.5%（中位数）。
从历史来看，这一数字超过21%则会致使房地产市场降温，但过来两年除外，因为需要较高，库存较低，疫情形成房地产市场一反平常。
Black Knight正告称表现，假如存款利率再下跌50个基点，或者房价下跌5%，那末住房担负才能将降至有记载以来最差。
在房地产市场，人们常说，压垮人的不是高房价，而是高房贷，美国每个月按揭存款创下历史新高，往年以来均匀减少了552美元（增幅38%），达到1809美元；自疫情发作以来减少了790美元（增幅72%）。
住房担负才能不停好转的状况下，购房者转向利率较低的可调利率典质存款，按照Black Knight的数据，潜伏购房者力争上游地锁定利率，这一比例从去年十二月的2.5%跃升至3月的8%。截至上周，这一比例已超过9%。