求教对于shopping centre的lease的问题

bluedevil

小弟在MEL，比来在找生意，看了一家在UNI HILL阿谁shopping centre里面的店，Lease也是跟shopping centre签的，目前的房钱是十二00摆布，目前还剩下3年的租期，问了一下卖家能不克不及把租约给续长点再卖，卖家说他问过，shopping centre的回覆是，到期才给续，并且百分百会给续约。

小弟想问的是： 1. 租约到期后，shopping centre 会不会再也不给续约，那样生意不就砸手里了么。
                         2. 假如Lease到期，是否我是第一优先的承租人，只要我保持承租权，shopping centre能力租给他人。
                         3. 假如Lease到期，给续租，然而给一个超高的房钱（超过marketing review），这样的状况我有无
                             法律伎俩维护本人。
                         4. 这个店面不在SC的外面，在SC的里面，是否也有若干年会强迫装修的问题，大略要多少费用。

但愿又在SC外面做生意的筒子给指导一下啊，多谢了。                  

v3322

没有百分百的事。在你每个月准时交租正常状况下，续租优先斟酌你，但若他们有内定的其余人选也能够用其余借口不租给你。

能够向SC办理处问分明无关装修的事

shin0938

合同到期再续约仍是要装修店铺的，可能不需求大装修但最少外观看下来有新容貌，这些到时分能够谈的。

370

1. 你老诚实实做， 没那末多破事儿， SC 不会随意赶人走的。

2. 没有的事儿。不外个别为了客源不乱， SC 是会保存原先的租户

3.  这个说不来， 有些沟通才能强的， 新租约都会房钱比先有的还低。 有的只涨5%---其实这个没涨同样。 有的会要到30%， 这类状况也只是人家要价罢了， 找个律师去谈谈， 个别都能谈上去。。。不外的确有一般做的真实人家想赶你走， 间接来加30%房钱逼你自动退出。。听天由命， 看你怎么做了

4. SC 没有新租约强迫装修一说 ---- 这个概念是说。 并且有时分小的装饰基本又不需求花多少钱，清扫清扫卫生， 换标签， 刷刷漆， 修修补补， 好了 1万之内均可以搞定。 新建一个店出来， 少了10万都能搞定， 随意的整修你还要花多少。。好些店从新‘装修’完， 都觉得不到， 省死了。

eli

uni hill房钱这么高啊，做西人生意的。office人得多的愈来愈多

tsyok

uni hill在哪里?

ldgg4418

续租的时分你有preferial right 加价是正常的 其实甚么都在谈 谈好了不必再装修 及便装也只是门面不是构造

xwsh2022421

好贴，学习了。

ashtime

学习了

yangcn

有教训

sexywebs

Lz耽心的这些，说白了就是看你跟SC management瓜葛好欠好。
国外跟国际同样，只是这边暗里不敢拿太多。
租约个别5*5，6*6，LZ能够先问分明。
他们个别先拉你进去，签完合同当前个别定时交租问题不大。
找个好律师看分明合同。

Coolranma

假如是小的SC的确如斯,假如是大的或者人流量蹭放慢就纷歧定了

myfasj

1.sc有权益发出，不外sc不比公家店铺，公家店铺说本人干或者不干了就能发出，sc说瞎话，更正轨，不会没事找费事
2.是
3.没有，人家进步房钱很正常。sc你不必耽心无端瞎进步房钱问题，要涨整个张，离谱了整个走。所以相对于于公家店铺，sc更有信用保障
4.会，不外据我视察都是走方式罢了，除非是mel centro那末牛逼之处

集体以为，假如房钱你感觉担负起来没压力，sc和公家店铺来选，必需果决选sc