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1年内独立屋价格猛涨逾$50万!悉尼这些区的市场最疯狂

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2021-5-10 23:59:37 465 0

最新数据显示,悉尼130多个郊区的独立屋价格上涨了6位数,有些地方的房价中值在一年内上涨了逾50万澳元。
最新的Domain房价报告显示,上季度,悉尼独立屋中值达到创纪录的1,309,195澳元,在3个月里上涨了8.5%。这是自1993年有Domain记录以来最快的季度增长。
房价上涨最快的大部分郊区位于北岸、北部海滩和东部郊区。在下北岸,Northbridge的同比涨幅最大,独立屋劲涨28.5%(逾87.5万澳元),至394.5万澳元的中值。
Drummoyne, Riverview和Mosman也在表现最好的郊区之列,其中Mosman房价涨幅最大,中值上涨了近87.9万澳元,达到438万澳元。
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其他五个郊区的独立屋也同比上涨了逾50万澳元,其中包括Palm Beach和Dover Heights,房价中值被推高至逾400万澳元。Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,高端市场的房产处于领先,随着现金充裕的侨民回归、廉价信贷、以及对大房子的更大需求,推动了人们对高档地区的需求,这里通常拥有大型家庭住宅。价格的快速增长让很多买家和卖家都感到震惊,包括Northbridge的卖家特里和芭芭拉·斯夸尔(Terry and Barbara Squire),他们将在下周拍卖他们的四居室独立屋,指导价为400万澳元。这对夫妇已经计划卖掉他们持有35年的房子,搬到离家人更近的Noosa。但对于那些试图进入市场的人来说,这却是个坏消息。特里说,“我确实为那些想买房的年轻人感到遗憾……我的孩子肯定买不起这套房子。”他补充说,1985年,这对夫妇为买这套房子花了15.5万澳元,大约是他当时高年薪的3倍。
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Belle Property Northbridge销售经纪人弗雷斯特(David Forrester)表示,消费者信心增强、信贷渠道便宜以及该地区待售房屋数量少,对从入门级到高档房产的所有价格都构成了上行压力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在开发的郊区,房价也上涨了逾20%,达到81万和106.8万澳元的中值;在南部的Cronulla和Sylvania,房价分别攀升至220万和137.75万澳元。
单元房价格的增长较为平缓,超过三分之一郊区的价格仍在逐年下降,但一些地区的价格却出现了强劲增长。
Waverley, Queenscliff, Kogarah and Kirribilli的涨幅均超过20%,其他15个郊区的涨幅也达到了两位数。
鲍威尔表示,沿海地区和生活方式地区的公寓价格增长强劲,并补充称,快速上涨的独立屋价格推动更多人进入公寓市场,从而推高了价格。

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但她表示,在新公寓供应过剩的地区和投资者市场,房价要上涨难度很大,尤其是那些靠近大学的地方,这里的租金因留学生和游客数量下降而受到严重打击。
联邦银行(CBA)高级经济学家克利夫顿(Kristina Clifton)表示,创纪录的低利率、不断增强的劳动力市场和整体经济让人们更有信心购买,推动独立屋价格自2月份以来出现飙升。
不过,她表示,房价的快速增长速度预计将放缓。
联邦银行预计,悉尼房价将在两年内上涨14%。“最近的房价上涨反映了借贷成本的急剧变化;不过,我认为房价会继续上涨,但不会达到我们今年早些时候看到的那种真正快速的水平,”克里夫顿说道。
她补充称,独立屋比单元房价格的强劲增长预计将继续下去,因为市场活动主要是由自住业主推动,尽管投资者正开始回归。
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