十分信号，李嘉诚抄底广州，楼市里最警惕的一批人开端抢跑了（组图）

路人

“他人恐怖我贪心”
股神巴菲特这句至理名言，高度凝固了他的投资生涯，也在全部投资界普遍传布。情理我都懂，然而很少人可以据此来做出决策，由于大多时分人类都是情绪的奴隶。
比来，一季度房地产各项数据陆续发布，唱空楼市的声响也抵达了高峰。似乎一切人都期待着楼市将倾的那一刻。
然而市场也总有一些看清实质的人，选择顺流而上，捉住这个机会抄底囤地。
01
李嘉诚重返广州
五一前夕，网上有人曝出在广州街头看到了李嘉诚的身影，事件并不是空穴来潮。
4月29日下昼5点，广州往年首轮集中供地18宗地块信息整个公示。
其中最火白云空港小道地块，一共吸引了十二家房企参拍，除了咱们熟知的那几家国企央企以外，名单上还赫然泛起了和记黄埔的名字。
是的，李超人回来了，此刻他已经是已经寰球房地产首富。

广州和李嘉诚颇具渊源。
2005年，和记黄埔就拿下了广州地铁1号线上盖的黄沙地块，尔后10年间，他以长实团体、和记黄埔的名义拿下了多宗地块，打造了广州一批出名名目，好比荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等。
不外2013年起，李嘉诚陆续兜售了旗下边疆资产，也包罗广州几个名目。
又是一个10年，2022年李嘉诚分开英国，重仓越南的同时又杀回广州，这一次李超人仍是王者归来的吗？
不能不说，李嘉诚这次重回边疆楼市，机会选择十分回味无穷。
02
销售额腰斩房企躺平
4月30日，多家机构公布了2022年1~4月房企销售数据，按照中指院统计的数据，，1-4月份TOP100房企销售额均值2十二.2亿元，同比降落50.2%。

只管2022年1/3时间已过，但销售额过千亿房企数量只要3家，与2021年1-4月的9家比拟，数量增加2/3。
面对销售额腰斩，大少数房企选择躺平。
与销售市场同步上行的还有房企的拿地金额，中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地范围同比降落55.9%。
乃至都懒得推盘了，据CRIC监测，一季度百城新增供给5166万平方米，环比2021年四季度降落53%，同比降落45%，乃至较2020年（新冠疫情首次发作）同期降落十二%。新房市场供给范围降至近三年历史低位。

从供货力度来看，一线城市同比去年一季度仅仅微降了1%。二三四线城市则遭受了断崖式下滑，一季度市新入市住宅范围较2021年四季度进一步降落，环比和同比降幅均接近50%，乃至低于2020年新冠疫情发作早期。
从往年一季度的土拍来看，除去北京，全国各省卖地金额同比降幅达到了30%~95%。更直观的说，有些省分去年一季度卖地100亿，然而往年一季度只卖了5亿，这曾经不克不及用断崖来描述了，这是斩脚啊。

土地支出占中央财政有多首要，想必大家都分明，所以当初房企反而不急了，成心摆烂给你看，真正焦急上火的是中央啊。
03
中央发明前提，激励拿地
头几天听一名某房企的投拓部门的敌人说，在河北的一些小城市，一些中央政府为了表白出诚意简直零地价卖地，而且提供了1亿元的无息存款，简直是求着房企开发。

而在一二线城市，不光要拿出来的都是好地，还开出了各种优惠前提，过来好地一些好地块都是各种配建、限价、招商引资、矜持等等。当初是能省则省，没那末多要求，乃至地款还能分期。
好比广州，这次土拍政策就放松了不少，黄埔、海珠地块均勾销对了销售对象的限度，这象征着开发商能够做更大的户型，产品溢价更高。
与此同时，去年黄埔南沙地块“限房价”也并无泛起。
前不久刚完结首轮土拍的深圳，也把部份地块限价上调了5%摆布，开发商的利润减少，决心下跌。
当下的土拍政策，关于房企来讲堪称非常敌对。
再加之比来这段时间珠三角迎来了政策松绑潮。

4月27日，佛山修建局公布新规，满5年的住宅不计入家庭具有套数。
4月28日，东莞也出台楼市新政，新入户东莞可马上买房，还将恢复个税购房，同时认社保和个税，且社保从“逐月延续交纳”调剂为“累计交纳”。
中山也宣告大专学历以上，能够在中山购买首套房。
往年以来房贷利率曾经降至近些年的新低，银行放贷周期也不停缩短，一旦接上去公布重磅政策，对市场一定是一次转机。
并且头几天举办的首要会议上，高层也对房地产作出了明白唆使，“反对刚性和改良性住房需要，优化商品房预售资金监管”。
关于一些不缺钱的房企，当初恰是进场的最佳机会，所以当其余房企还在躺平矫情的时分，李嘉诚杀回了广州。
04
房企走过至暗时辰
所谓利空出尽就是利好，虽然房企当初仍是四处哭穷，躺平，但其实一些房企曾经渡过至暗时辰。
2022年3月至4月，房企迎来了一波偿债顶峰。
3月房企有41笔债券到期，金额总计640.7亿元，环比回升70.3%，到期债券只数环比减少19只，4月将有32笔债券到期，算计510.1亿元，偿债压力较2022年3月有所降落。
2022年第15周和17周均为往年上半年境表里债券到期顶峰，且均散布在4月份。

到了5月，房企偿债压力将骤然加重，随后6月7月也将进入温馨区。
事实上房企偿债压力最大的时分就是2021年至2022年的前3个月。
通过去年高负债房企出清之后，可以活来的这些房企，根本面都不错。
要末自身负债率不高，要末手中有中心资产。
这两天，央行考察统计司司长的盛松成地下喊话——
面对从天而降的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，倡议在不改动去杠杆政策指标下，适量延伸去杠杆周期，包罗适量调剂三道红线和存款集中度考查要求，为行业应答疫情争夺时间。
房企头上（3+2）道红线紧箍咒放松，这才是接上去房企最期待的利好。房企拿到钱第一时间一定会冲到土地市场抢地，而且增加了那些保守房企的竞争，将来房地产行业的利润率会进一步修复。
固然，如今房企早已没了自觉扩大的时机，当初他们更需求肯定性的盈利。
这就象征着，往年各地土地市场冷热分化的景象会加剧。
第一，一线城市土地市场的争取会更为剧烈。
好比深圳，头几天刚实现了往年第1批集中供地，8宗地块，整个出让，揽金193亿！
最热的龙华区民治街道地块有13家房企参拍，听说，某开发商由于投资部外部顾着吵架，健忘拿地！
以后深圳楼市成交还处在历史位置，如斯热闹的土拍市场，也能显示出开发商关于深圳将来的预期。
第二，等同级城市热度也会激烈分化
杭州首轮土拍，共挂牌60宗地块，23宗封顶进入一次报价环节，封顶率达到39%！杭州更是以成交总价827亿元遥遥当先全国。
长三角同梯队城市，好比合肥，初次供地流拍率高达25%，南京愈甚，流拍率高达30%，还有始终想和杭州掰手腕的成都武汉等地，土地市场热度也十分个别。
同时同一个城市，不同的地块也会显示出强烈的冷热分化，抢手地块遭追抢，冷门地块无人问津。
这类强烈的分化，往年还会继续上来。当你还在躺平、无脑唱空楼市的时分，楼市里最警惕的一批人曾经开始强制了。