加拿大多伦多房产中介抵赖：买家抢offer大幅增加！还想狠狠砍价

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据super_canadian报导，加拿大通信社报导称，房价上涨后，得多地产经纪发现各地抢offer买家大幅增加了，看房的人也少了，买家还开始砍价了。




多伦多和蒙特利尔的地产经纪表现，与几个月前买家焦虑推进疯狂竞标战比拟，许多在售房子的出价报价增加了，不外，经纪表现，出价放缓尚未致使房价大幅上涨。
多伦多一位叫萨拉·罗尚宾（Sara Rowshanbin）的地产经纪说：“有得多 1,000 平方英尺下列的小型公寓，或 200万下列乃至不到 150 万元的半独立屋，我能够确定地说，与 2 月份比拟，出价竞标的买家增加了。”
“2月份可能超过 15 个买家，当初可能只要四五集体参预竞标。”
多伦多地产局本周发布房市讲演称，4月份市场的销售数量比去年同期降落了约41%，比3月份降落了27%。905地域独立屋影响最大，成交暴涨47%，简直腰砍。
出价降落的是潜伏买家，萨拉留意到，买家们感到过于紧张而不敢涉足市场，以防万一状况迅速变动，而是宁愿在场外等候，直到更好地理解市场真正疲软水平，以及分明理解利率变动影响他们的购买力。
“买家们想从新评价他们将如何以更高的利率应答这个新市场，但我以为他们不会隔岸观火过久，”她说。


蒙特利尔地产经纪马克·勒弗朗索瓦（ Marc LeFrancois ）也有相似的看法。
他比来看到代理挂牌发售屋宇在收到一个或几个报价后，而不是几个月前习气与 20 位买家经纪打交道。
魁北克地产专业协会表现，上个月，蒙特利尔屋宇销售量同比降落 17%，成为自 2017 年以来市场最不活泼的 4 月。
只管有市场疲软的迹象，但蒙特利尔的房价却没有大跌。2021 年 4 月，单户住宅的中位价下跌 16% 至 58万元，乃至高于 2020 年 3 月的 566,000 元。公寓的中位价同比下跌 15%，达到 41万 元。
一些房产收到的招标数量较少，这让马克经纪的一些客户质疑，假如销售降落，为何买家还大幅出价高于叫买价。
在买房的时分没人抢offer时，买家也觉得很耽心。
“明天早上我有一个客户，我和他谈话，他说，‘我付的钱太多了吗？没有其余人在竞标，这很奇怪，由于过来两年常常有 20 位买家抢一套房子。’ ”
多伦多另外一名地产经纪德斯皮纳·赞加纳斯（ Despina Zanganas ）也看到一些房产的看房人数有所降落。
虽然过来争夺预订看房是正常的，但当初许多物业天天只被支配看房一两次。
她的一些客户但愿这是他们能够讲价的迹象，但她说，“我不知道还有多少价钱能够谈，尤为是在市核心。”
但这其实不象征着买家都不会尝试会谈讲价。
地产经纪马克还发现了一种心态的转变，当屋宇上市发售三周后还卖不出的时分，愈来愈多的买家尝试对这些房产进行感性讲价，而不是像之前那样疯狂出低价抢房。
只管买家的设法产生了转变，销售也有所放缓，但经纪表现，许多卖家依然抱有很高的冀望。
“卖家将地产市场视为一条直线回升，”他说。“卖家说，‘我等久一点，房价会持续下跌’。”
但马克说：“这会有点难。”