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首府城市拍卖清空率
因为民间利率在近十二年来初次回升让耽心家庭估算的买家感到不安，大少数首府城市的拍卖清盘率急剧降落。
放缓的市场也吓坏了曾经开始个人撤出的卖家。
澳洲首府城市拍上周共举办2,039场拍卖，低于前一周（2,699场）和去年同期（3,016场）。
在迄今为止采集的1,6十一份后果中，清空率降落2.5个百分点至64.7%，是往年的最低程度。
据悉，前一周的初步清盘率为67.2%，终究数据下调至62.9%。
去年这个时分，联结首府城市的清盘率高达77.2%。
一旦采集到终究后果，终究清盘率可能会自2021年8月下旬以来初次跌破60%。
“利率回升和高通胀正在腐蚀家庭资产负债，致使买家撤出市场。”CoreLogic的钻研主管Tim Lawless说，“清盘率与房价增长速度之间的相干性十分强，因此拍卖清盘率的降落预示着房价的降落，尤为是在悉尼和墨尔本。”
SQM Research预计悉尼房价往年将降落7%，墨尔本降落8%，全国降落 4%。
悉尼
上周悉尼共举办了654场拍卖，而前一周为914场，去年同期为1,146场。
在迄今为止采集的516个后果中，58.7% 是胜利的，低于前一周62.3%的初步清盘率，终究数据下修为58.2%。
不包罗截至2022年1月23日的一周，过后悉尼拍卖的屋宇少于100套，这是自2020年4月以来的最低初步清盘率。
在悉尼的各个城区中，Central Coast表示最为凸起，清空率达到70.6%；South West紧随其后，清空率为69.6%；Inner West则以68.1%的清空率排名第三。
跟着悉尼的清盘率持续走弱，愈来愈多的卖家正在退出拍卖市场。
上周撤出拍卖的比例已飙升至25%，为2020年4月以来的最高程度。
悉尼拍卖师Clarence White表现，让买家在拍卖会上踊跃出价变得愈来愈难。
“我真的留意到，当只要多数竞标者时，就像咱们当初看到的那样，人们很快就畏缩了，他们当机立断。”
Henderson Advocacy的Jack Henderson表现，卖家也对销售感到紧张。
“市场上有得多焦虑的卖家，有些卖家可能会在出价上作出分歧理的抉择。”
“关于买家来讲，这是一个很好的时机，由于关于供给商和其余买家来讲，这是不肯定性的顶峰，这象征着你能够利用市场情绪。”
值得留意的事，为了吸引和留住员工，一家羊毛公司在拍卖会上以十一0万澳元的价钱在North Parramatta买了一套独立屋，让员工在任务日住在外面，以便在糊口本钱不停下跌的状况下，帮忙他们节俭时间和金钱。
有四名买家注销竞拍位于Grose St 1/54号一栋列入遗产名录的房产，指点价为100万澳元。
不外只要一位买家加入了这处三居室房产的拍卖，起拍价为十一0万澳元，彻底达到预期价钱。
代表这家羊毛出口企业的推销员Wendy Franklin表现，加息其实不影响公司的购买抉择，由于利率仍低于五年前。
“假如是在几个月前，咱们可能不能不领取更高的价钱，所以当初是购买的适合机会。”
Ray White Parramatta, Oatlands and Northmead的销售代理Broderick Wright表现，买家更为精明，有更多的屋宇可供选择，初次加息尚无让他们感到不安。
Wright表现：“咱们再也不看到那些狂热的拍卖……当买家回到银行追求事后批准时，你可能会看到更多加息的影响。大少数买家在上调利率以前就曾经获取了事后批准。”
在墨尔本，上周拍卖了895套屋宇，低于前一周（1,290套）和去年同期（1,4十一套）。
在迄今为止采集的746个后果中，64.6%的后果是胜利的，是自去年十二月以来的最低初步后果。
这一数据低于前一周的初步革除率（68.4%），终究数据下修为63.7%。
去年同一周，74.1%的拍卖胜利。
在墨尔本的各个城区中，Inner East以76.6%的清空率拔得头筹；Inner South排名第二，清空率67.1%；South East排名第三，清空率66.7%。
只管利率回升给房地产市场减少压力，维州一些房产在周末的拍卖会中仍取得高成交额。
维州房地产协会（简称REIV）的会长Richard Simpson表现，一些业主试图防止在5月21日联邦大选当天发售房产。
“卖家也但愿在利率泛起上调以前挂牌。但我仍是以为，7月学校假期前，拍卖数量会很高。”
其中，西北区Mulgrave一栋20十一年建造的四室住宅（Gertrude St 28号）以192.7万澳元售出，比150万澳元的底价高出近50万澳元。
Ray White Glen Waverley的中介Rich Cheah称，这是Waverley Park Estate的最高纪录。
而在Yarraville，一栋联邦格调的20世纪屋宇先以193万澳元流拍，后以204万澳元售出。
Compton Green Williamstown副董事Dee Gibson担任Tongue St 20号住宅的销售，最后指点价为185万至195万澳元。
按照CoreLogic的数据，卖家于2001年领取31.5万澳元，起初实现了大范围翻修。
Gibson说：“他们装修得很好，也喜爱这栋房子和这条街……有街坊都哭了。”
堪培拉上周，堪培拉举行了85场拍卖会，初步清盘率为75.0%。
布里斯班布里斯班有185套屋宇被拍卖，清空率为62.7%。
阿德莱德在较小的首府城市中，阿德莱德是最忙碌的拍卖市场，全市共有204套屋宇被拍卖。
初步拍卖清盘率也最高，为81.2%。
珀斯珀斯共举办十二场拍卖，到目前为止，曾经采集了4个后果，售出3套。
塔斯马尼亚塔斯马尼只举办了4场拍卖，目前采集到2个后果，售出1套。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至5月8日的周围内，澳洲首府城市共有84,298套待售物业，其中25,558套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,837套房产，待售房源总计27,420套。
悉尼排名第二，有6,718套新房源上市，总数达到21,931套。
布里斯班紧随其后，有4,202套新房源上市，总数来到十二,878套的程度。
全澳销售排行榜
昆州
上周的销售冠军花落昆州。
一套位于Noosaville的滨水豪宅以1000万澳元售出。
据悉，这套房产在2018年仅售240万澳元。
这套五卧四卫的房产占地920平方米，具有三个泊车位。
总体设计以蓝红色为主色调，提供度假般的糊口形式。
努萨水域因其高水准的住宅、屡获殊荣的设计和深水临街而闻名全国，是澳大利亚数一数二的住宅区之一。
新州
南澳
维州
塔州
西澳
首都领地
北领地
加息后房拍市场遭到不小的震荡。买家因耽心利率下跌削减还款压力而失去购房能源。
卖家要末耽心房价上涨而“贱卖”房产，要末暂停发售。
但整体来看，当初是买家利用市场情绪和不肯定性的好机会，颇有时机以对本人无利的价钱拿下心仪的房产。
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