谁说房市在走下坡路? 悉尼超富阶级明明愈来愈富

里红子

据《悉尼晨锋报》报导，悉尼的超富阶级与普通人比拟就像是糊口在平行宇宙，就豪宅市场而言尤其如斯。
整体房地产市场曾经泛起了房价趋势安稳的迹象，而借贷者也面临着10年来的初次加息。但高端豪宅业主的房价却在猛增。
截止到往年3月的十二个月内，悉尼东部市区的海滨邮区是表示最佳的房市之一。按照Domain数据，Vaucluse房价中位值跳涨了42.8%，而悉尼整体房价仅增长了21%。
Dover Heights房价跳涨了40.3%；Rose Bay房价增长了40.1%；Woollahra增长了39.8%；Double Bay增长了31.1%。房价最低廉的悉尼市区Point Piper由于房产买卖太少而不计算在内。


Highland Property Double Bay的Bill Malouf说：“加息0.25个百分点不会影响这些豪宅市场的买家。”
Forbes Global Properties的Ken Jacobs表现，悉尼得多最低廉的屋宇是买家不需求融资就可以买到的，假如这些房子有房贷，也不是由于可担负性的问题，而是出于税务或商业斟酌。
The Agency的Ben Collier表现，豪宅房价的增长是由于豪宅充足，难以知足需要。
“换斗室的人无奈找到心仪的房子，所以他们会对房子进行革新，减少电梯或拓宽过道，这就致使屋宇库存程度收紧。”
Collier称，涟漪效应分散到了大东部市区，“Bellevue Hill的高需要通常会影响到Vaucluse或Woollahra，但当初影响曾经扩张到了Centennial Park。”
因为屋宇买卖太少，Centennial Park没有房价中位值数据，但比来几个月的最高房价达到了2050万澳元，都超过了2018年的1650万澳元最低价纪录。
一样地，North Bondi、Bronte和Clovelly等海滨市区也是表示最佳的房市，房价分别下跌了36.2%、35.1%和40.6%。
PPD的Alexander Phillips表现，在可担负性更高的海滨市区，斟酌到利率、股市和糊口本钱压力的影响，买家会更为小心。
“假如利率再上调2个百分点，状况也还好，但若加息幅度更大的话，市场就会有些动荡了。”
Phillip称，挂牌发售的屋宇变得更少了。“去年4月，我做了大略70次屋宇估价，往年4月只做了48次估价。5月的状况也根本是同样的。”
表示最佳的豪宅市场是Palm Beach，房价中位值下跌了50.2%。


此外，上北岸的豪宅市区（从Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon）的房价中位值增速也比大悉尼的房价均匀增速更快。其中Roseville的房价增长了35.2%。
Chadwick Real Estate的Lynette Malcolm说：“遭到疫情影响，土高空积较大且隐衷性良好的房子的需要很高，房价中位值的下跌也体现了这一点。”
截止到往年3月的一年内，内西区的房价中位值下跌了19.1%，但其余房价更贵的市区房价增长更为凶悍。Birchgrove房价增长了40.8%；Annandale增长了33.5%；Balmain增长了30.9%。
豪宅市场中表示较为个别的市区是Mosman，该地域的房价中位值仅增长9.5%。
Atlas的Michael Coombs表现，这个地域的屋宇买卖太少了，由于屋宇库存程度十分压缩。
Coombs说：“2000万澳元至3000万澳元区间屋宇的买家得多，但当初没有人在卖房子，”
他表现，曾经压服了几个本地人，方案明年春季发售屋宇。