雅居乐2021年财报：总体财务稳健 多元化提速 办理提质增效

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2022年5月10日，雅居乐团体控股无限公司（股票代码3383.HK，下列简称“雅居乐”或“公司”）公布2021年度事迹布告。在市场及行业颠簸的配景下，雅居乐经过实行踊跃的财务管控与运营战略，于讲演期内完成根本盘稳健，为公司可继续开展筑基。  
布告显示，截至2021年十二月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中，物业开展确认销售支出及多元业务支出分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，支出占比分别为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元业务协同开展”的营运模式继续显效，为公司提供稳健多元的业务支出。  
在盈利表示方面，雅居乐于讲演期内录得毛利为人民币190.21亿元，总体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.十二亿元。  
财务稳健 助力公司长时间可继续开展  
2021年，雅居乐连续一向的稳健财务战略，外行业融资环境总体膨胀与市场颠簸下，展示了良好的企业信誉与偿债才能，在业务开展和财务办理上取得均衡。  
雅居乐据守企业信誉，经过增强现金流办理，公道支配偿债方案，2021年内各项到期债权均定时偿还。其中，包罗悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展示了良好偿债才能与偿债志愿。凭借良好的资信记载与企业信用，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐延续20年蝉联此项殊荣。  
讲演期内，雅居乐完成多渠道融资。在境外，分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可替换债券；并获授与一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协定，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。  
截至2021年十二月31日，雅居乐实际借贷利率继续降落至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行贷款总额为人民币384.20亿元，并完成运营性现金流继续为正。显示雅居乐财务构造继续优化，不乱的现金流将为公司后续可继续开展提供首要撑持。  
做精主业 地产销售再翻新高  
2021年，雅居乐继续做精地产主业，经过继续推进区域多元化线上线下营销战略，并过度调剂各地域的可售资源，完成销售事迹再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均奉献良好预售成就，为公司带来不乱运营性现金流。  


截至2021年十二月31日，雅居乐完成总预售金额人民币1,390.1亿元，对应累计预售修建面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。销售奉献来自247个在售名目，其中全新名目40个。  
2021年，雅居乐战略性地透过投标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等形式为公司后续开展扩储蓄力。于讲演期内新增优质名目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。其中，在大湾区新增名目4个，在长三角新增名目13个，继续深耕高能级城市群。  
跟着新增土储的归入，截至2021年十二月31日，雅居乐在84个城市共具有总土储约4,737万平方米。其中，在大湾区具有土储面积约为1,240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角具有土储面积约为566万平方米，占总土储的十一.9%。跟着两大中心城市群在产业开展及人口增长上继续释放开展后劲，将为雅居乐提供久远而不乱的支出撑持。  
协同并进 多元业务支出占比再晋升  
在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业办理、环保等多元业务持续发扬协同效应，完成支出人民币146.25亿元，支出占比晋升至20.0%，较2020年晋升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”继续步入收成期，为雅居乐奉献不乱现金流。  
作为多元化开展策略中物业板块的首要规划，雅糊口表示亮眼。截至2021年十二月31日，雅居乐物业办理完成支出人民币十一3.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得运营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。  


2021年，雅糊口经过坚持市场化开展策略，聚焦中心业务开展，继续延长办事场景，踊跃规划全产业链，翻新探究增值办事生态圈，使办理范围及品牌实力再上新台阶。截至2021年底，雅糊口在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方名目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。  
在环保业务方面，在“一核四驱N翼”开展策略下，雅居乐环保深耕危废料处置，择优规划动力发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务，于2021年底录得支出人民币27.67亿元，并完成运营利润人民币2.77亿元，同比回升170.3%。旗下多个名目亦接踵胜利申领《风险废料运营许可证》，继续释放无效产能，综合实力再获晋升，荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。  
拓新赛道 为股东发明更大价值  
在“以地产为主，多元业务协同开展”的经营模式指引下，雅居乐踊跃开辟拥有增长后劲的“新赛道”，于2021年规划新动力汽车及调味品板块，与WM Motor Holdings Limited（简称“威马汽车”）和广东珠江桥生物科技股分无限公司（简称“珠江桥”）建设策略协作瓜葛，并成为其股东。  
其中，雅居乐经过签署D轮优先股购买协定联结协定及期权协定，实现对威马汽车的投资，持有威马汽车约4.58%的股分，并与威马汽车在品牌、销售与办事网络、充电设施开发、汽车金融、供给链金融、售后办事等方面达成深度协作。  
凭借旗下地产开发与物业办理等多元业务规划，雅居乐将在销售和品牌推行方面与威马汽车及珠江桥造成协同效应。跟着威马汽车及珠江桥在所属市场占有率及盈利才能的继续晋升，将从久远上为雅居乐股东及投资者发明更大价值。  
地产主业、多元化产业以及“新赛道”业务的协同开展，将无望成为雅居乐将来开展的“三驾马车”，为公司据守长时间主义、放弃高品质生长提供驱能源。  
办理红利 提质增效赋能业务开展  
2021年，雅居乐还经过向办理要红利，完成迷信管控、降本提效与增收减支，赋能公司业务开展。  
其中，雅居乐“同享办事核心”模式再度深入，财务同享核心于2021年成为ACCA（特许公认会计师公会）黄金级认可雇主，并延续获评“中国CFO协会中国企业财务办理同享核心翻新卓着理论奖”、“FSSC核心发表的中国智能财务最好理论奖”等奖项。人力同享核心于2021年获取“人力资源同享办事核心最好创立奖”等奖项。  
“同享办事核心”的建立帮忙雅居乐完成总体经营办理的降本增效。财报数据显示，2021年雅居乐行政开支较2020年降落23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占支出的百分比也降落1个百分点至5.5%。  
2021年，雅居乐还经过被动发展资产静态清点，发售部份非中心物业（包罗酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓），适时盘活非中心资产，晋升资产使用效益，增厚公司平安垫。  
瞻望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在讲演中表现，雅居乐将持续据守“以地产为主，多元业务协同开展”的营运模式，以完成总体业务的稳步开展。