商场租约，提前解约

Guntheri

因为各种要素，生意真实做不上来，找了商场谈提前解约，租约还有三年，失掉的回复是，没收bank guarantee, 而后再补偿5w，聊了好屡次，我给的offer是补偿BG+2w，目前商场（mirvac）彻底不愿退让，和律师沟通后，他们倡议由他们染指会谈，大略意思是商场很大概率会选择庭外和解，有大神和这家商场打过交道的吗？ leasing manager L打头。

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看到好多人回复，首先感激大家。

我要增补几点
1 目前rent 是 58000+gst p/a，所以我感觉我的offer是对比公道的，毕竟当初的小生意太难了，我开一天，亏一天。

2 商场一开始发的邮件是要求补偿10w，还有其余附加前提，这期间有人想买店，这件事件拖了快4个月，最初买家选择不持续，而后我又找商场聊，口头失掉回复，他们最低要求5w，然而不是终究的抉择。

3 征询了律师，他们倡议由他们代为露面会谈（毕竟他们处置过相似案件）他们感觉这类案件个别都会在上庭前和解，也不倡议咱们上庭。

4 我想在处置这件事件期间把店关了，毕竟亏的太惨了，然而律师不倡议这么做

5 征询了nsw small business co妹妹issioner, 他们能够染指，然而等候时间很长，目前挤压了得多case，不知道是不是能够让律师和这个mediation同时进行，毕竟要排期。

shsjsm · 发表于 2022-5-12 10:06:28

购物核心其实挺狠的，挺黑的。

要是公家房主，并不会斩草除根。生意都做不上来，何苦逼得那末狠。房子又不是租不出去，还能够扣押金，房主并不会亏。这类购物核心，只是想多赚一笔，逼你放点血。
我从不会对租客这么狠，做不上来就早点完结，给人家留条活路。扣了押金就完了，退租把店铺清空清扫洁净就行了。
小生意在大购物核心，我真心感觉不怎么赚钱。2-8定律吧，大部份小生意难赚钱，都交房租了。别看天天很忙，其实瞎忙活。
购物核心给大租客，价钱很廉价。利润都是从小租客身下去的。

我是木木 · 发表于 2022-5-12 10:19:30

个别你跟耍恶棍，拖着耗着，就说是疫情酿成的。

treacy0706 · 发表于 2022-5-12 10:25:28

是以公司仍是集体签的租约？

qls80 · 发表于 2022-5-12 10:36:06

个别是公司签的，然而都会要求director personal guarantee。公司破产没用

这类解约当初太多了，上法院你也未必须要赔那末多。房主也有义务帮你走出窘境，法院不会那末狠的。购物核心也知道。等法院裁决，购物核心可能拿不到多少钱。
不如庭外和解，吓唬你。

Vivian_薇 · 发表于 2022-5-12 10:40:03

小生意真的太难了，我这生意又恰好在covid以前开的，撑了三年，能干为力了，接上去估量也只能找律师了

玛德莱娜小点心 · 发表于 2022-5-12 10:53:52

公司名义，然而有集体担保

beileiye · 发表于 2022-5-12 11:02:39

耗了大半年了，期间有人买店，起初又黄了，当初真的是心力蕉萃了

zxywill · 发表于 2022-5-12 11:17:33

这就是我律师的意见

lishanshan_0 · 发表于 2022-5-12 11:24:23

假如是我，我确定扣了押金就让你走了。
把店铺撤除洁净就行了。
疫情期间我解约了两个租客，我都没有查究。3个月的押金足够找到新租客，房钱还高了。
何苦让做不上来的人，受熬煎。房主真的没须要去赚这样的钱。

bill900hk · 发表于 2022-5-12 11:31:18

感激你的回复，我只能但愿接上去能尽快settle这件事件。

cristiner · 发表于 2022-5-12 11:40:42

你做甚么生意的？

lishanshan_0 · 发表于 2022-5-12 11:50:33

去small business comission 要mediation.疫情期间得多小生意预定上的纠纷都找他们解决的

ariespenny · 发表于 2022-5-12 11:57:22

你给offer过高了，为啥扣除押金还要给2w？
我给你出个主张

1. 你就哭穷，你的offer是扣除押金抵偿5000，这是你能接受的极限。
2.当前不管他们怎么分割你，你就这么说，没有更多的钱。能干为力。当前你再也不接他们的电话，分割只经过email。
回复只要一个没钱。
假如不承受，你只能自行解约，等法院裁决吧

我感觉抵偿押金+5000块，这个offer他就得承受。去法院，他连5000都拿不到。

你的义务是: 采集确凿的证据，证实你遭到了疫情影响，而且你已经追求购物核心帮忙，他们没有提供足够的帮忙。

maoluocha · 发表于 2022-5-12 12:05:14

像大型的购物核心的房主根本都是至关冷血，rent高，outgoing高，合同里各种条条框框也多，疫情期间也不会给你半点优惠，不叫租子就木板钉门，你做不上来前面排队要进来的多的去。

juki · 发表于 2022-5-12 12:19:22

大购物核心里小租客换人，像走马灯同样，能赚钱吗？

mayyinghua · 发表于 2022-5-12 12:27:37

装修队，能赚钱；业主，纷歧定

sophia41 · 发表于 2022-5-12 12:31:06

奶茶店

dukelucky · 发表于 2022-5-12 12:38:35

本着好好解决事件的心态，没想到被一口回绝了

cugar · 发表于 2022-5-12 12:42:14

我也分割他们了，然而目前的等候时间过久了

601105 · 发表于 2022-5-12 12:56:12

貌似他们也分割了对比大的牌子进来，然而他们不肯意，一次聊天中得知的

218sunk · 发表于 2022-5-12 13:00:03

次要是商场第一次给了一个10w的offer，我也是本着解决问题的心态，目前他们也不来找我聊，就耗着

风簌簌 · 发表于 2022-5-12 13:10:37

假如是新的shopping centre他们确定是会要招租大牌来带流量，确定是房主没放上身段给人家很好的offer。我这个centre现在为了请Coles和kmart那是转移或者清掉了一批小业主，听说是给人家十分好offer人家才来，后果人气立马纷歧样了

haibao · 发表于 2022-5-12 13:23:36

楼主，你的生意是在 Sydney food court 吗？刚刚看到生意版里另外一个帖子也是 Mirvac 团体的。

cherion · 发表于 2022-5-12 13:34:56

一言难尽，我只能说，我这个centre，看起来貌似只要coles赚钱，其余人都在熬

qianyumeng · 发表于 2022-5-12 13:43:45

律师很贵的，我的表姐当律师，她说律所的初级律师一小时600+gst,收或发一封邮件，最少60起。

hm0514 · 发表于 2022-5-12 13:57:11

合同里有无明白规则提前解除合同的处置方法？

zwlandmy82 · 发表于 2022-5-12 14:04:26

是的并且extended到往年6月底

axufan · 发表于 2022-5-12 14:08:21

楼主找政府帮忙协商此外你的集体经济情况能请求法律支援吗打官司不花钱商场也搞不外你啊别总是想着私了这都是固有的思惟形式人家看到你好谈话就步步紧逼了

vivilovesummer · 发表于 2022-5-12 14:15:08

按楼主所说，差的就是3w。你找律师费多少钱啊？纯猎奇楼主是RHODES吧

joeyfm · 发表于 2022-5-12 14:19:18

律师费，时间，精神，精力压力。这些都是需求斟酌的要素。不是说你该打官司仍是不应打，你本人权衡。你不要无视的是，对方是大商场，原本就有一legal team人干这活的。我原本打民事官司接近2，3年了，白头发没少生出来

angelinexie1108 · 发表于 2022-5-12 14:28:44

你给的offer很良知了，疫情之前商场能够扣bond再要求你持续付房钱直到新租客进场，个别也就空1-2个月就租出去。疫情后，商场里偷偷走掉的得多。商场leasing 的人走马灯似的换个不断，他们收不上房钱，找不到租客，压力也很大，回复email的确十分慢。既然你曾经下信心解租，假如是我，我就间接走了。bond能够给他，其余一分也不给。等商场跟你索要抵偿了，你再跟他去 small business tribunal 去调处，仲裁员一定是向着你的，由于租客是弱势群体，疫情是不成抗力。我的教训是着律师没有甚么用，由于他们处置的这类案例其实不多，只能无理论上指点，免费还贵。咱们是找了一个专门跟商场会谈的跟商场对接，价钱很公道，成果也很好。惋惜我是在墨尔本。商场一定不会跟你上庭打官司的，他们的legal cost比你高多了，并且上庭排期要等很久，为几万块钱基本不值得，法官也不会同情他们的。所以不要怕，先即时止损，其余的到时分再说。这边的法律体系原本就是同情弱势群体，再加之疫情，商场占不到廉价的。

raisinwine · 发表于 2022-5-12 14:42:54

商场in-house 的律师不是出庭律师，他们只是案牍律师。商场要跟你打官司是要上里面请大律师的，要花得多时间精神金钱，他们不会这样做的。

wy519 · 发表于 2022-5-12 14:51:59

MIRVAC可坏了
我也是签了MIRVAC商场的租约，空耗七年，解约还被扒了一层皮

scorpionzn · 发表于 2022-5-12 15:02:51

不是，南边一个新的s c

爱家家 · 发表于 2022-5-12 15:09:17

没有

alice1155 · 发表于 2022-5-12 15:14:25

外表差的是3w，然而这些都是口头的，并且这都还只是我和leasing manager聊的，他说办理层还纷歧定容许

ckktgz4 · 发表于 2022-5-12 15:21:44

不是

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