在悉尼和墨尔本，当初卖房适合吗？

风中的一片叶

因为买家违心为屋宇溢价买单的愈来愈少，泛起在拍卖会上的房子也在变少。但最新一份数据显示，买家依然违心在拍卖会上减少估算，拍卖后果通常比拍卖前的报价均匀高10%以上，但这一差距也正在放大。




据《时期报》报导，Ray White数据显示，上个月，全国被拍卖的屋宇均匀吸引了2.9个活泼竞拍者，低于去年9月峰值（4.1个），不外仍高于多年均匀值（2.7个）。另外，4月经过拍卖发售的房产比拍卖前收到的最高报价高了十一.9%，低于去年8月峰值（14.8%）。
Ray White团体首席经济学家Nerida Conisbee说道：“咱们能够看到，红火的竞争曾经隐没，但仍存在公道的竞争。”她指出，市场情绪的转变是由担负才能的限度驱动，尤为是悉尼和墨尔本。


墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出十二.3%，略高于十二.2%的均匀价钱，而悉尼房产的溢价率为10.9%，低于十一.4%的均匀价钱。Conisbee说道：“悉尼似乎放缓得更快一些，不外这其实不希奇，由于悉尼市场的债权程度更高，所以利率下跌后更使人耽忧。”
她还表现，“相对于来讲，墨尔本的定价没有悉尼那末高，悉尼已被以为处于市场的高峰。”Conisbee以为，将来几个月的招标人数量和拍卖状况将取决于利率攀升的水平，她指出，冬天市场放缓也需求斟酌在内。


Domain Group数据显示，悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%，而墨尔本为60.1%，市场相对于均衡。墨尔本拍卖师Arch Staver表现，利率回升和房价降落，促使一些业主勾销或者推延了发售方案。