加息后的房市“众生相”：有的人或自愿兜售房产，有的人坐享房钱飙升红利，还贷压力缺乏挂齿

sunhuarong

今日导读
当澳联储扣动加息扳机的那一刻，一系列多米诺骨牌效应随即泛起。四大银行跟进上调典质存款利率，购房者接受糊口本钱回升和加息的两重压力。
有的人不能不开始节衣缩食，有的人或将自愿保持本人的房产。但关于投资者来讲，加息的影响似乎缺乏挂齿。由于减少的还款额在飙升的房钱背后简直是沧海一粟。
压力倍增房东、新晋妈妈Nidhi Rekhi是对比侥幸的一部份人，由于她获取了2年的典质存款固定利率。

“咱们很侥幸当初处于固按期限利率。但显然，在咱们的心田深处，咱们耽心两年后会产生甚么……当利率恢复正常，而不是固定利率的时分。”Rekhi说。
不停减少的压力正在夺走家庭估算。她说，她的家人自愿做出一系列改动。
“咱们刚搬进本人的房子，生了一个重生儿，费用减少了。”
“咱们增加了外出就餐和购物以及旅行的次数，咱们必需尽量地增添开支。其余破费也要好好限度，以便咱们为将来做方案。咱们不能不在糊口费用方面做出得多改动。”

ANZ首席履行官Shayne Elliott表现，利率可能会再次回升。“当初咱们正在视察一个时代，在寰球规模内，利率似乎有可能在一段时间内回升，”他说，“这对咱们的得多客户来讲都是全新的。”
自愿卖房
而单亲妈妈Tara Higginson就没那末侥幸了。在疫情期间，她借了大约50万澳元来建造本人的梦想家园，这是她支出的6倍之多。

“当初我要末找到第二个支出来源，要末，是的，这是我真正惧怕的事件，我想都不敢想。”Higginson说。
Higginson管理的是只还利息的浮动利率存款，这象征着她的还款额间接遭到民间利率回升的影响。假如没有额定的支出，她可能不能不保持本人的房子。

“我有100%的危险不能不卖掉这处房产。与这栋心爱的房子说再见真的会让我痛不欲生。”她说道。
Higginson并非独一一个面临财务压力的人。在过来两年的100万份新屋宇存款中，大约有28万澳大利亚人借了他们支出的6倍或以上，或者存款比例超过屋宇价值的90%。

经济学家说，假如失业率回升，还贷者人可能会拖欠存款，这恐怕将诱发兜售房产的连锁反映。
沧海一粟
还一套房存款的业主尚且如斯，假如有多套房的存款要还，岂不是要败尽家业？但实际状况可能与你想象的有所出入。
就在澳洲联储加息以前的几周，投资者Bharat Patel购买了他的第22套房产。目前他有17笔典质存款和390万澳元的债权。

但他宣称，加息给他带来的影响缺乏挂齿。
Patel表现，价值800万澳元的投资组合总存款，每个月还款额仅减少了750澳元，远低于每月的8,000澳元净房钱支出。
“具有安康的现金流帮忙我为加息做好了筹备。”Patel说道。

他说，虽然通胀是澳储行加息的缘故，但也是房钱下跌的缘故。据悉，Patel在低空置率地域投资房产，可以按期减少房钱。
“我的战略是购买25万澳元摆布的房产，而每周房钱必需超过350澳元，”Patel说。“这是为了确保银行持续向我放贷。”
他还天天花两个小时钻研房地产市场，找出哪些市区拥有良好的增长前景和低空置率。

他增补说，在处置他的投资组合时曾经将利率回升到6%的要素斟酌在内，但他有决心短时间内利率不会超过 6%。
“假如利率高于6%，我以为澳大利亚将堕入窘境。我确信这不是政府斟酌的可行选择。”

“我的房产在30万澳元至50万澳元之间，但想象一下住在悉尼的人，典质存款为300万澳元至400万澳元，”Patel说 “假如利率高于6%，我想得多人都会堕入窘境，这可能会使全部经济解体”。
今日结语

总有人抱着“看热烈不嫌事儿大”的心态操心投资者在加息后的处境，却不知，他们正享用着房钱下跌的红利和当包租公/包租婆的乐趣。
而对资金无限的新房东来讲，这确实是一个充溢压力和应战的新时期。他们在房价涨得最厉害的时分买房，在利息走高的时代还贷，这样的两重打击无疑是晴天霹雳。