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据房产网报道，CoreLogic最新公布的《苦楚与收益讲演》显示，只管去年房地产大热，但在一些区，超过非常之一的屋宇是在亏损的状况下易手的。亏损次要集中在公寓密集的地域。
在墨尔本CBD，去年10-十二月有32.3%的销售泛起亏损，而Stonington录得13.6%的销售亏损，Yarra录得10.7%的亏损。
在悉尼，Parramatta有13.3%的销售在10-十二月泛起亏损，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（十一.6%）。
比拟之下，在全澳规模内，93.8%的转售房在同一时间内完成了账面盈利，这是盈利率延续第六个季度增长。在一些社区，业主的利润中位数高达100万澳元。
从房型来看，独立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投资者更有可能获取收益。
独立剖析师Angie Zigomanis说，“咱们阅历了一个房地产市场的繁华期”， “这次要集中在独立屋上，而公寓在这方面曾经后进了。”
销售亏损的地域，特别是墨尔本地方商务区，阅历近几年新修建涌现之后，泛起供给多余。
Melcorp房地产总监Mark Giuliano表现，在墨尔本CBD的转售市场上，小型公寓最有可能堕入窘境。例如，55至60平方米的两居室单元比80平方米以上的单元更难发售。
海内投资者购买的新楼盘楼花，因为只能转售给更无限的当地市场，成为市场上最挣扎的群体。Giuliano说，“他们可能会损失5万到6万澳元，乃至10万澳元，还不算售房本钱。”
Woodards South Yarra主管Luke Piccolo说，在墨尔本内西北地域，South Yarra火车站左近的少量新公寓始终不太可能保值。
Piccolo激励公寓买家优先斟酌地位、视野、天然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。因为许多新的两居室面积约为60平方米，他倡议寻觅80平方米或以上。
因为贮备银行在十多年来初次晋升了利率，一年前签订楼花合同的人行将迎来房产交割，当银行动结算而对房产进行估价时，他们需求按当初的市场行情进行理想的评价，这就凸显了财务布局和优质房产的首要性。
例如，在Parramatta，因为西悉尼大学先生的需要，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢送，但发售房产时，一室公寓则更易售不出去或赔本。
在其余州首府，亏损的销售也偏向于集中在内城区。 |
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