悉尼的公寓涨的比我想象的多

feifan3000

在筹备一些换房的任务，发现公寓也涨价了不少。我相熟的Rhodes的价钱曾经超过了2017年最高点不少了。
挑了几个刚成交的，同时也有过来成交历史的例子：
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

过来10年，最差的涨了50%，最佳的超过100%，均匀80%的模样。虽然远不如house均匀程度，但比我想象的涨的多多了。

斟酌到这些公寓买的时分都是新房，折旧很快，假如跟10年前买的新的小地house比，似乎涨幅也没比house低。

蓝皮鼠 · 发表于 2022-5-16 12:24:33

rhodes真的十分抗跌保值

windteller · 发表于 2022-5-16 12:37:39

Rhodes次要是被开发的对比成型了，除了学校个别其余方面都很能打。合适估算未几的大年轻或者养老的

dreamscometrue · 发表于 2022-5-16 12:52:04

Rhodes自住很舒服便利。

009111111 · 发表于 2022-5-16 12:59:07

适合大年轻和白叟。带娃的家庭天天送娃堵车都够喝一壶。

Pharmacist · 发表于 2022-5-16 13:06:50

公寓投资一定要看好地段！凑近火车站和购物核心的房子根本都曾经涨到新高了，但对比偏一点之处，特别是旧公寓，旧unit提价都卖不掉！

ishow · 发表于 2022-5-16 13:20:45

终于有个帖不说净化说事了

camire22 · 发表于 2022-5-16 13:29:02

只要几个涨的你能看到比来售出价钱，许许多多的炮灰都在price withheld中沉湎

wst69 · 发表于 2022-5-16 13:32:29

不能不说在那里糊口确实很方便

mphvw47 · 发表于 2022-5-16 13:44:37

额。。。。最少Rhodes是总体涨了。假如Price Withheld就是廉价房子的话，有廉价捡为何买贵的呢？

你能够找几个Price Withheld而且有历史价钱的房子，打电话问问中介成交价，贴出来看看呗。

婉儿游天下 · 发表于 2022-5-16 13:58:29

挺可笑的，挑几个点就能代表悉尼全部面了？这样的点的背面马马虎虎能够挑出十倍

michael88886 · 发表于 2022-5-16 14:06:01

Rhodes的公寓群配套齐全到全国只要barangaroo能略微比一下，就这样有好些楼也卖不出好价格

高手如林 · 发表于 2022-5-16 14:18:53

楼主精心挑拣了Rhodes高层水景的两房，这类房子在7年前买楼花的时分价钱就曾经就是100万出头，所以7年过来，卖掉不蚀本曾经算万幸了。

固然在悉尼买二手公寓过来七八年，仍是有些涨幅的，不外在悉尼买House的话不论哪一个区涨幅都是秒杀公寓。

就好比LZ拿出来的这套公寓：
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2138?pid=p4ep-pdp

这套公寓09年买的过来13年了涨幅是60%，根本上就是物价和工资涨幅至关。

我当年一样的价钱在Rhodes左近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，假如卖掉价钱能够更高。13年涨幅超过是250%。

所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的4倍多，你还感觉是涨幅差未几吗？

最惨的是买楼花，估量前5到10年都没增值，不要认为你没有亏损，由于通货收缩物价和支出都在涨，房产不涨价实际上就是跌了！

3140314 · 发表于 2022-5-16 14:24:38

公寓始终到17，都是在涨，涨的不如house多，然而在涨。

住手涨，是17年的事。

我是说的普通公寓，那种大批大批楼盘的公寓。

好的公寓特例

kikipear · 发表于 2022-5-16 14:35:53

house次要是投资的话，买一套就landtax超标了
公寓的话，cashflow仍是不错的，固然不要踩雷

william_003 · 发表于 2022-5-16 14:48:37

就好比LZ拿出来的这套公寓：
https://www.realestate.com.au/property/unit-102-15-shoreline-dr-rhodes-nsw-2138?pid=p4ep-pdp

这套公寓13年的涨幅是60%，根本上就是物价和工资涨幅至关。

我当年一样的价钱在Rhodes左近Ryde买了一个大地破House，去年银行的估价是2M，假如卖掉价钱能够更高。13年涨幅超过是250%。

所以同期买二手House和二手公寓，House涨幅是公寓的3倍，你还感觉是差未几吗？

最惨的是买楼花，估量前5到10年都没增值。

shijun6671 · 发表于 2022-5-16 15:00:30

17年以前公寓涨价是由于海内支出存款和海内华人购买致使公寓和楼花供不该求，中国人和亚洲人喜爱住公寓，17年后这个渠道没有了，公寓重大供过于求，天然住手下跌。

悉尼有大片大片的在建公寓，一个House地能够建20套公寓，假如玩公寓的话，悉尼和墨尔本每个城市能够包容一亿人口。

只惋惜澳洲人口少的不幸，澳洲当地人和白人又习气要后院的House，这就致使House供不该求，盖这么多公寓却没人要。

gavin_gc · 发表于 2022-5-16 15:06:21

为何17年后这个渠道没了

是说 17年后不克不及海内支出存款难度减少吗

5ueh06k · 发表于 2022-5-16 15:19:08

Rhodes是住的舒服的新房，你跟大地破房比甚么。后者就是个地价增值，固然涨的快了。

momo0530 · 发表于 2022-5-16 15:33:38

之前公寓楼花都是卖给海内人士的

以前淘宝买一套假Pay Slip不需求看银行入账，就能用海内支出来存款，这个渠道被彻底禁止了。

而后澳洲各政府出台政策要求海内人士买房需求交纳额定的巨额印花税和土地税。

这两点根本上把海内人士买楼花渠道给隔绝了。

当地人买公寓楼花的根本上真没钱没首付的亚裔富人，由于当初楼花中介利用Builder Rebate和做假合同贬低楼花价钱骗存款来卖楼花，银行也不是傻子，新楼花估价都比合同价低了10%-20%，贷不了80%，吃亏仍是买家。

而后由于是低价买入，根本上5-10年能力解套，所以你认为买楼花是买房，实际上是买的负债和负资产！

xxhymm · 发表于 2022-5-16 15:44:31

303b那套好好（楼主第2个链接）
就是价钱好贵舍不得
廉价的话买来自住真的会很舒服

yinyingying · 发表于 2022-5-16 15:51:59

我只是举个实际例子，就算拿我投资的其它5房两层House出来和Rhodes的公寓比，增值也是公寓的4-5倍。

我真实了解不了两房的公寓为啥住着舒服，鸽子笼多是是中国刚过去的新移民能力承受吧！

traicy001 · 发表于 2022-5-16 16:02:18

Rhodes四处都是新的。
新房，新商业配套，豪车各处，丑陋的水景。
你大地破房有甚么啊？
Rhodes住两房新公寓，带女生回家涓滴不丢人，还能出门散漫步。你大地破房行么？这叫糊口品质？笑话

connie1219 · 发表于 2022-5-16 16:06:58

不在一个频道上

说句真实话，，住惯house 的人个别都不喜爱再住回公寓

quaner0 · 发表于 2022-5-16 16:12:27

楼上说的我都看不上来了。

新房-----品质有保障的水泥盒子
新商业配套--不错啊，低档购物核心
豪车各处----呵呵，上北东区也不仇富。
丑陋的水景---再呵呵，有看见海吗？？

monkeyinsun · 发表于 2022-5-16 16:17:15

哦。原来大地破房是买在有水景的上东，厉害了

lemon_q_q_cn · 发表于 2022-5-16 16:25:01

人家开个贴是来讲公寓投资的。。怎么就有人来拿house来讲事砸场子呢？这彻底是两个话题嘛。再说了，这年头谁没几套house几套apt在手上的，原本投资就是不冲突的事

但愿多看到些对于公寓投资的探讨，而不是house好仍是公寓好的话题（这个谜底也很容易，都好！）

bnuyaoy · 发表于 2022-5-16 16:36:46

楼主本人开贴就拿公寓和house比。我感觉那些回贴并无偏离主题啊。只是那些回贴持不赞成见。没故障。

apprehension · 发表于 2022-5-16 16:40:14

这些价钱买Rhodes公寓，买house或者东区的unit，他不香吗
真实钱多花不出去，给我不是更省事

我爱丽丽 · 发表于 2022-5-16 16:48:06

次要仍是得多国人不爱打理院子吧特别是年老下班族
可能咱们年老时分，被描画的是生一个女儿，穿戴红色连衣裙在草地上起舞。也能够在落地窗前弹钢琴。
而不是抱着吉他在阳台上看上面豪车轰轰。。哈哈哈。

jijisend · 发表于 2022-5-16 16:53:31

标题党。赚眼球的。理睬他们干甚么

sarsan · 发表于 2022-5-16 17:02:45

LZ。。。rhodes 早在10年摆布那批2房就5-60万。。。那时分kellyvile的新house才6-70万。。。
当初再看看2边的价钱。。。

哦，没有可比性？
好的，
10年摆布，auburn大把20多万的2房unit。。。当初也50万了。。。涨幅怎样？输你rhodes？

真实话，rhodes当年是溢价的。。。除了水景高层的多数公寓还涨以外，绝大少数都是跑输大盘的（悉尼全体的公寓在10年到17年都是涨的。。。rhodes至多就是均匀涨幅罢了）

happy6656 · 发表于 2022-5-16 17:11:58

晕。。。草地上奔驰能够。。起舞就。。。。我妈每天国际跳广场舞，来了澳洲说公园草地没法跳，站不稳。。。哈哈哈

abcszlily · 发表于 2022-5-16 17:22:55

Auburn房钱报答确定跑赢Rhodes, 十年上去也不少钱呢。

yang_yanyan · 发表于 2022-5-16 17:36:41

大地破房只是我的投资房之一，给我带来了丰厚的报答，我在悉尼就投资了4个House，能够换10+套Rhodes公寓，我本人住的是大地豪宅，室内面积400多平米，难度还不如你的80平米的水泥牢房？在澳洲，豪宅都是House，谁会把Apartment叫豪宅？

Rhodes之前是甚么渣滓场，知道吗？知道Rhodes的二恶英净化吗？水景有毒，还啥豪车各处，我看Rhodes公寓是富人的标配！

alerting0716 · 发表于 2022-5-16 17:47:26

楼主不是在探讨投资吗？投资好欠好的独一规范不就是金钱的投资报答吗？或者贬值，或者房钱特别高，跟喜不喜爱本人住在那里有啥瓜葛呢。

ketos · 发表于 2022-5-16 17:51:24

您贵庚？

eddooyi · 发表于 2022-5-16 18:03:10

一口一个富人的
也不知理想是甚么素质
来澳洲再久，也没学会根本的对等尊敬
此外楼主，年老人都不怎么上了，年老人对比喜爱住公寓，所以这里探讨公寓没市场
这个论坛老移民多，大可能是探讨house的

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