乡镇地域的房价还会涨20%! 房地产的繁华还远没有完结

枫林小桥

据《澳洲金融评论报》报导，乡镇地域的房地产繁华还远远没有完结。专家称，跟着需要继续超过住房供给，往年，部份地域的房价预计还会增长20%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，昆州的黄金海岸和阳光海岸、维州的Shepparton以及新州的Hunter Valley都是很受欢送的乡镇地域。从年终至今，这些地域的房价猛涨约10%。“根据这些地域房价增长的速度，往年房价下跌大约20%也是非常有可能的。我以为对凑近首府城市的地域而言，房市的繁华还远远没有完结。”


CoreLogic钻研部门总监Tim Lawless表现，虽然澳洲乡镇大部份地域的房价增长曾经放缓，但房价仍然在微弱增长。
“往年1月至4月，澳洲乡镇房价曾经增长了6.6%，将来8个月再增长4.4%也不是不成能的事，特别是斟酌到比来一个季度的房价增长率达到了4.7%。”
“外部移民率很高，致使乡镇屋宇需要很微弱，形成房价增长率十分微弱。”CoreLogic数据显示，乡镇地域待售屋宇比5年均匀值少40%，比一年前少20.5%。
同时，乡镇地域的销售流动比5年均匀值下跌了20%摆布。
在过来十二个月内，新州的Hunter Valley（除了纽卡素之外）是澳洲表示最佳的房市，一年内增长了34.3%。一样位于新州的Southern Highlands和Shoalhaven房价增长了33.3%。
黄金海岸房价增长了33.1%，而阳光海岸房价增长了30.1%。
可担负性是促使买家到乡镇买房的首要要素之一。不外包罗Southern Highlands在内的一些最受欢送的地域曾经变得不成担负了。
纽卡素和Lake Macquarie的房价仍然比悉尼廉价25万澳元，而Illawarra地域的房价中位值仍然比悉尼廉价14.3万澳元。
Geelong的房价比墨尔本廉价5350澳元，Ballarat的房价比墨尔本廉价20.3万澳元。
Suburbtrends开创人Kent Lardner表现，对乡镇屋宇的需要不只来自需求管制估算的年老家庭，还来自于尚无做好住公寓、联排别墅或退休村的退休人士。
“部份乡镇市场的房价大幅下跌，也给城市市场的可担负性形成了影响。”
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