逐日地产丨一房难求，悉尼房子空置率创历史新低

张浪

按照Domain最新的租赁空置率讲演，悉尼的租赁空置率处于五年来的最低程度。


目前的空置率为1.4%，是Domain自2017年开始收集数据以来新州首府的最低空置率。
自往年3月以来，空置率降落了0.1%，墨尔本紧随其后，降至1.7%。
与2021年4月的空置率数据比拟，除达尔文外，一切首府城市都有所降落，其中悉尼的从2.7%降落了1.3%。
整体而言，全国租赁住房空置率不乱在1.0%，这也是Domain记载以来的最低程度。
讲演称:“本月，一切首府城市都持续处于房主市场，对潜伏租户的竞争仍然剧烈。”讲演预测称，这类降落趋向将继续上来。


布里斯班的数据不乱在0.7%，自2022年3月以来没有变动，但自2021年4月以来降落了0.6%。
墨尔本的数据较一年前的4.0%降落了2.3%。
珀斯、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的空置率自3月份以来均略有回升，其中珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置率分别下跌了0.1%，至0.6%、0.3%和0.4%。
堪培拉下跌0.2%，至0.7%。
这四个城市的租房空置率都低于一年前，但堪培拉可能很快回到2021年4月0.8%的程度。
达尔文的数据没有变动，与2022年3月和2021年4月比拟，仍不乱在0.5%。


HIA行业政策首席履行官Kristin Brookfield表现，紧张的租赁市场是租客耽忧的事。
Brookfield说:“只管新房建立流动有所减少，但公家租赁住房仍供不该求。”
“供给充足的后果是，澳洲各地对社会住房和经济合用房的需要不停增长。”
RBA不久前将现金利率上调25个基点，至0.35%，这是2010年以来的初次上调利率，诱发了人们对还存款和房钱的耽忧。在悉尼，新借款人每个月可能面临1000澳元的存款还款增长。
Finance Brokers Association of Australia总经理Peter White表现，曾经有人对租房者和房东能否担负得起不停下跌的本钱而表现耽忧。


White说:“FBAA的一项考察显示，57%正在还款或租房的人表现，他们“基本”担负不起每个月300澳元的收入涨幅，而按照均匀住房存款计算，这仅同等于1%的涨幅。”
“75%的受访者表现，利率回升将给他们的财务情况带来压力，而56%的受访者表现，他们需求斟酌转贷了。”