明天加入了三个拍卖，墨尔本西北区

superxiaoqiang

1 标价1.25-1.35 1.4成交
2 标价1.48.1.58 1.601成交
3 标价1.5-1.6 1.35流拍

总结一下，当初成交的都是装修很好的好房子，简略说就是自住改良型住房，对房子的品质要求十分高，房子欠好的，基本没有人出价，就算值这个价也没人出，当初成交的房子，都是刚需的纯自住改良型装修丑陋的房子，简直没有人以投资为目的买房

再吐槽一下中介，好不要脸啊，明天1.601成交的房子，是一对大龄夫妇和一对年老人争抢
标价1.48-1.58，可能大龄夫妇很喜爱，下去就间接给了1.5，中介要求是必需25k加一次，就这么加到了1.55，而后年老人说了一句1.56，中介说，不行，规则25k一次，人家就说，那我不要了，中介立刻说，好吧，1.56能够，而后大龄夫妇说1.57，大年轻就说1.571，中介说，你这么加太挥霍时间了，不行，你不克不及总一次加1k，人家立刻就说不要了，中介马上说，好吧，明天的天气好，给你1.571，而后大龄夫妇说1.58，大年轻说1.581，而后中介也不挥霍时间了，知道跟年老人说欠亨，而后大龄一家人就说，那1.585吧，中介立刻就不快乐了，他说小孩子不懂事，你们也不懂吗，而后来了一个华人，围在大龄夫妇旁边，不断的说，这里住的都是华人，都是边疆的有钱人，有钱人不差几万块，你1k1k的加，愈来愈多，间接加20k，人家就加不起了，其实阿谁大年轻曾经不会加了，他打电话给borker多是钱不敷了，大家都听着的，就这类状况，你加1.585对方确定不会跟了，就由于中介掌管人不快乐了，你就间接说，那就1.601吧，全场哗然，好吧，这个中介对卖家是真尽责了，然而，我觉得买家上当了，旁边得多人都低声说，买家有点上当的觉得

千万不要顺着中介，本人定的价位是多少就是多少，拍卖的时分阔别中介，不要离中介的答话，围着你也别理他，几乎跟组团忽悠同样了

论断，当初买房子，尽可能加入拍卖，由于暗里卖的房子你基本不知道价钱应该是多少，并且都是烂房子否则就很小，都是基本拍卖不掉的，好房源愈来愈少了，都不肯意卖，市场也很冷，1.4成交的有三家叫价，去了几十集体，1.601的也是得多人，就两个叫价，我也打算叫的，然而我不肯意给低价，1.5的起价就曾经是我最高肯给的捡漏价钱了，当初市场的买家，肯悍然不顾给低价的很少，远不如半年前，固然，被忽悠的大龄夫妇除外，加入拍卖，千万不要要体面，那帮中介不要脸，到最初，500涨幅他们都会要了

kan7425 · 发表于 2022-5-19 10:07:45

流拍的阿谁更搞笑，去了20多辆车，中介说大家随意出价，一个出价的都没，喊了半天，中介说，那从1.35开始喊吧，又过了几分钟，应酬了半天，最初仍是没有人给价，地位不错，也很新，就是房子对比小，所以基本没有人违心买，当初买卖的房子对品质要求很高了

可可雨点 · 发表于 2022-5-19 10:13:03

哪一个区

uqevq8upoq · 发表于 2022-5-19 10:17:19

3173

metyr1 · 发表于 2022-5-19 10:32:08

赞成这个observation 大地破房欠好卖

江晓慧 · 发表于 2022-5-19 10:40:56

KEYSBOROUGH，还让我去查postcode

fushengji · 发表于 2022-5-19 10:50:48

孩子去阿谁区的黑李柏瑞学校，搬迁算刚需了，明天遇见阿谁中介，真的能够，去了6集体，我以前还差别，中介来这么多人干吗，他们一个拍卖一个助手，其余几个就找可能出价的人，围着不断的给你洗脑，面对中介一定要有本人的主见，中介说的所有都别理就是了

哈哈后 · 发表于 2022-5-19 11:01:04

那卖出去的这俩套都超过了指点价了，还不错嘛。

1236914789 · 发表于 2022-5-19 11:09:42

阐明是好中介啊，你要是卖房会不会找对买家爱答不睬的？

boat_007 · 发表于 2022-5-19 11:23:27

你欠好说指点价是甚么，阿谁1.4的，我感觉谈不上指点价，这个价钱基本就标的偏低，还带泳池，房子也很新的两层，1.4真的不高，至于1.6阿谁，只能说至多1.585，纯正被中介坑了

chenyujian002 · 发表于 2022-5-19 11:31:40

买1.6m摆布的房子，上下3万很正常不是吗

双文 · 发表于 2022-5-19 11:37:55

brighton\brighton east明天十几个拍卖（无差异的都看了，次要想理解一上行情），原本认为明天刮风下雨的确定很难看，后果方才刷手机看后果，得多sold的，并且价钱都还高了不少的：
指点价：成交价
135-140 157
500-530 502
165-175 191
180-198 187
370-390 422
185-200 202（拍卖前成交）
145-155 205

辰耀 · 发表于 2022-5-19 11:42:10

天哪，这区都这个价了吗

keke000 · 发表于 2022-5-19 11:45:37

中介的职责就是帮卖家卖好价格并非帮买家省钱。他算尽到本人职责了。当前楼次要卖房的话不是会找这类的吗？或者会找随意廉价点卖的….

shcuzuh · 发表于 2022-5-19 11:51:55

房价还在涨

matini · 发表于 2022-5-19 12:05:19

正解，楼主可能认为中介是帮买家的。

ony3yoc · 发表于 2022-5-19 12:19:50

求教怎么看装修的品质？防止那种卖房装修

jeghjer · 发表于 2022-5-19 12:23:50

其实我觉的中年夫妇间接加到1.61拿下很正常。最初阶段需求使劲一下就拿下了。最禁忌你一千我一千，没甚么觉得就又能加之去好几万。

Cassie_chen2 · 发表于 2022-5-19 12:38:46

一看标的价钱。认为西北区掉价的厉害。再一看邮编，懂了。

powersystem · 发表于 2022-5-19 12:42:12

西北区不是到glen waverley/clayton就完结了吗？当初是否berwick也是西北了啊

monicazhq · 发表于 2022-5-19 12:45:34

那末远也1.6啦？

心目中DE也差未几1.6，是否不领行情了

chenhonglux · 发表于 2022-5-19 12:59:59

楼主看得拍卖少。。看过有数拍卖，包罗我家本人几个房，都是500给价的。。中介确定得承受，不承受就是不专业，房主会无意见，四周街坊看着影响未来生意。。

betterplace · 发表于 2022-5-19 13:07:09

好学校好学校

xiebin0017 · 发表于 2022-5-19 13:22:01

华人说的西北区有特定的意思，当地人的定义就太广了，你看旧事外面说到西北区，十有六七就是pakenham,frankston一带了。

hjt1227 · 发表于 2022-5-19 13:33:23

大龄夫妇春秋虽大，多是第一次买房吧，彻底没教训，多扔1.5万，呵呵

huai01ge · 发表于 2022-5-19 13:39:44

拍卖师常常连蒙带炸，其真实就两家竞争的前提下基本不必慌，随意怎么拖他也得陪着玩，能把他累死，中他这类“一口价”的陷阱只能说毫无教训吧

miemie98 · 发表于 2022-5-19 13:50:08

其实3173应该叫远西北。

akeobxe · 发表于 2022-5-19 14:01:52

这个区离学校近的根本别想捡漏了，都是冲着接送便利去的，我身旁好几个比来在那里看房的，当初自住房都是250万以上的，嫌白叟接送不便利要去那里步行间隔买房的

cece_liulian · 发表于 2022-5-19 14:06:28

250万仍是150万?

lunar_lee · 发表于 2022-5-19 14:15:03

差两万不算啥，正常规模。我买房的时分间接加到了房主赞成的价钱。三万块吧。其实也没人跟我拼了。拿下尘埃落定，当时看仍是划算的。最怕磨磨唧唧为了两三万错失，而后后悔得多年。呵呵
对此有同感，可是有一点不明确，小的或有问题的，假如价钱廉价，总有估算无限的买家只能买这类吧，为何仍是没人出价

lslaimingt · 发表于 2022-5-19 14:19:39

我的意思是当初自住房都是250摆布，为了接送便利又去那里买房的，所以估算不差钱

Ehisen · 发表于 2022-5-19 14:34:20

通货收缩真厉害啊，前几年自住房均匀规范才150万，这才几年都涨到250万了

cleowater · 发表于 2022-5-19 14:44:53

天这个区都这个价钱了

lilei6886 · 发表于 2022-5-19 14:58:09

他是胡言乱语，这个区简直没有250的，紧靠学校的，品质很高的法宅，小公馆的觉得，室内350平，室外700平的也不到2，哪里来的2.5，当初的人都是张嘴胡说，看了两个月的房子了，能够担任的说，这个区，紧靠学校，乃至背靠学校的房子，也没有2的，固然，那种地有2000平的，卖2.2，那属于卖地，不克不及拿来抬杠了

blousia · 发表于 2022-5-19 15:06:16

就凭你连人家谈话的意思都看不懂，就别看房了

mcliang212 · 发表于 2022-5-19 15:17:16

keysborough新区最贵的几套卖了200万摆布，地600多平米，然而房子里里外外都特别好的那种。
而后其余的两层楼的大略130到160之间。一层楼的大略100出头到130之间。

theclassic · 发表于 2022-5-19 15:26:03

楼主就是现在阿谁后悔好多年的

笨熊熊 · 发表于 2022-5-19 15:44:24

那是华人心中的西北区吧，当地人把Berwick当成西北也不外分吧，那边也得多local买

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