悉尼9个区将建更多住房，澳洲偏僻地域房价行将大涨，公寓换独立屋，可能吗？

衣冠南渡

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澳洲偏僻地域往年房价将下跌20%


一些专家预计部份偏僻地域的房价往年还会下跌20%，特别是那些凑近大城市或环境恼人的偏僻地域。
房产中介公司Ray White的首席经济师Nerida Conisbee表现，往年年终以来，一些受欢送的地域，如昆州黄金海岸和阳光海岸、维州Shepparton和新州Hunter Valley，房价曾经飙升了约10%，照这个速度，往年这些地域的房价增幅将高达20%摆布。
虽然房地产市场钻研公司CoreLogic的剖析以为澳洲房市曾经显著放缓，但科尼斯比以为，相对于于大城市来讲，那些凑近大城市的偏僻地域的繁华尚无完结。
大城市昂扬的房价让许多人不能不去偏僻地域买房。例如，新州Newcastle和Lake Macquarie地域，房价仍比悉尼廉价25万澳元，而Illawarra地域的房价也比比悉尼廉价低14.3万澳元。
维州Ballarat房价比墨尔本要廉价20.3万澳元。
但也有一些阔别大城市的地域由于恼人的环境还吸引了许多人假寓，致使本地房价暴跌。
新州的Hunter Valley是过来十二个月中表示最佳的市场，房价年增幅高达34.3%，其次是新州的Southern Highlands和Shoalhaven，增幅为33.3%；黄金海岸的房价也下跌33.1%，而阳光海岸30.1%。
02
悉尼9个地域将来5年将建更多住房！


据《悉尼晨锋报》报导，与5年前比拟，悉尼只要9个市府区域将在将来5年建筑更多屋宇，其中只要1个市府会大幅减少住房供给。
专家们也在质疑两大党派减少住房供给的政策是不是能达到现实的成果，呐喊各党关注建房问题，而不是买房问题。
Grattan Institute经济政策名目总监Brendan Coates说：“住房供给是十分首要的，而当初领导人提出的政策都不会带来真实的改动。”
新州政府城市开展方案数据显示，过来5年，大悉尼建筑了18.1万套新住房。其中，Parramatta18016套；Blacktown17761套；悉尼市15384套。
政府的中期开展瞻望预测，将来5年将建筑15.1万套新住房，远低于需求知足住房需要的每一年5万套新房。
在预测建立的新房中，将来5年，Hills Shire预计会建立14375套新房，而过来5年该地域竣工了10657套新房。这也是独一一个将来5年建筑的新房比过来5年竣工的住房多1000套以上的市府。
此外，Burwood、Wollondilly、Georges River和Fairfield也会减少住房供给。Cumberland、Canada Bay、Willoughby和Woollahra的新建屋宇也会小幅减少。
但与此造成比较的是，悉尼市的新住房预计会有所增加，从15384套增加至8625套；Bayside新住房从十一622套增加到7355套；Ryde新住房从9569套增加至5755套。
03
悉尼豪宅区房价降落！


据Domain网站报导，过来一个季度，悉尼大部份豪宅区的房价都有所降落，这对一些想要降级屋宇的人来讲是一个好时机。
Domain数据显示，2021年十二月至往年3月，Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay和Vaucluse的房价均匀降落了2.8%。
在阅历了2年的增长之后，Eastern Suburbs-North的房价中位值从440万澳元增加至427.55万澳元。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，降落幅度或许不大，但这多是降级屋宇的人可从中受害的一个标记。
“无论什么时候，市场下滑都是由豪宅市场开始的，这对那些想要降级屋宇的人来讲多是一种劣势。
房价可能进一步降落，而想要降级屋宇的人面临的价钱差别也会放大。这可能就象征着独立房和单元房之间的价钱差别会放大。”
04
墨尔本公寓换独立屋最容易地域发布！


最新一份数据显示，假如但愿在同一个地域从小公寓降级到独立屋，墨尔本的外围地域比城市内的邮编区更易。
据Domain网站报导，在疫情期间，有更多面积的屋宇成为了热门货。去年年底，公寓和独立屋的中位数差价达到最大，一些地域乃至达到了300万澳元。往年3月，二者 总体价钱差别还是创纪录的513369澳元，但预计会进一步放大。
来自买家的竞争（包罗受墨尔本租房市场拥堵影响的回流投资者）无望推进公寓价钱下跌，使业主在将来几个月换独立屋更易。
Domain数据显示，关于那些想在同 一个地域降级的人来讲，最佳的买卖是在墨尔本的东南区和西北区。
二者差别最小的地域是Glenroy，公寓业主只有多花7.85万澳元就能降级。Broadmeadows价钱差距为13.5万澳元，Carrum Downs为14.95万澳元，它们为降级 者提供了一个更实惠的住房市场入口。
中介Roy Khoder表现，许多买家均可以在3 年内降级到Glenroy、Broadmeadows和Hadfield等地域的独立屋。
虽然一些地域较大的价钱差别使得降级并非一件容易的事，但在穷人区，这简直 成为不成能的事。
在Toorak，公寓业主需求额定的344万澳元能力降级，Malvern为 226.5万澳元，Balwyn则是需求额定的193万澳元。