钱来了！澳洲各党争着为人民买房付钱！预付养老金或和工党“合股”买，哪一种更稳？你的选择让澳洲的将来大纷歧样！

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房 完成澳洲人的买房梦
Help First Home Buyer
上周末，
澳洲总理Scott Morrison宣告
推出购房重磅政策，
为购买首套房的人加重首付的压力。
这个政策一经出炉，
可以间接受害的买房一族表现热闹欢送，
房地产行业也表现这个政策将会有助于
初次置业者打消购房的最大障碍。
与此同时，
工党也提出了相应的方案，
两个计划之间，
谁能力真正让澳洲具有更好的将来？
Super Home Buyer Scheme
自在党“养老金置业方案”
就在上周末，澳洲自在党领导的联邦政府总理Scott Morrison与澳洲国库部长助理兼住房部长Michael Sukkar，以及养老金，财政办事和数字经济部长Jane Hume颁发推出“Super Home Buyer Scheme”（养老金置业方案），宣告联邦政府将帮忙澳洲人完成具有本人首套房产的梦想。


图源：liberal.org.au
从2023年7月1日开始，“Super Home Buyer Scheme”（养老金置业方案）允许首置业者从养老金账户中提前支取至多40%的养老金用于领取首套房的首付，能够支取的金额下限为$50,000澳币。


这个“Super Home Buyer Scheme”（养老金置业方案）当初曾经被开心的首置业者们亲切地称为他们的“超级购房方案”。由于这项政策对请求人没有支出要求，也对购买的房产没无限制，只需求他们存够5%的首付金。
同时，这笔资金能够用于购买新房或者二手房作为自住房，购房者需求在这所房产住满十二个月。假如将来这套房产需求发售，这笔从养老金中支取的资金以及对应所获取的房价增长收益都将被从新存回到养老金账户。


图源：liberal.org.au
联邦政府总理Scott Morrison表现咱们的“将来方案”就是要完成澳洲人的“买房梦”。他说：“自在党和国度政府的方案就是让初次置业者更易存够首付的资金，缩短他们领取房租的糊口，这也能让他们获取更少的债权和还贷压力。”


图源：liberal.org.au
此外，自在党政府还出台了另外一项调剂政策，年满55岁的澳洲人假如发售现有房产，每人至多能够将发售房产所得中的30万澳币存入养老金账户，达到免税的目的。
Help To Buy
工党“合资置业方案”
对初次置业者的政策当初成了摆布大选的首要要素之一，对此工党也提出了一套帮忙澳洲人购买第一套房产的政策--“Help to Buy”（合资置业方案）。


图源：au.finance.yahoo.com
工党的“Help to Buy”（合资置业方案）倡导的是“股分制买房”的概念。他们预计将投入3.29亿澳币与首置业者“合资买房”。
每一个个财年，只要10,000个请求名额发放给春秋在18岁以上的初次置业者。
请求前提有年支出的限度：集体购房者年支出（Gross annual income）在$90,000澳币下列，夫妻家庭年支出不超过$十二0,000澳币。并且，他们需求存够房产价值的2%以及经过房贷审批，然而他们不需求购买房贷保险。
初次置业者购买新房，工党将出资占比最高40%；假如购买二手房，工党将出资占比不超过30%。
并且所购的房产价值有下限，各州状况都有不同，在新州首府城市和偏僻地域核心地段，只能购买$950,000下列的房产，在维州首府城市和偏僻地域核心地段，只能购买$850,000下列的房产。


图源：smh.com.au
置业者需求在购买的房产中寓居超过2年，假如他们的支出减少，他们将被要求回购房产的“股分”。
当购买的房产被发售后，工党将按所占的“股分比例”发出房款。
两种计划，
究竟哪一种才更有后劲？




大选前，两党为都为澳洲人的买房梦给出了计划，这关于房地产市场来讲，无疑都是安慰需要的能源。
比较来看，自在党的“养老金置业方案”更无利于解决初次置业者面对的最大障碍--“首付款”。并且，与其让增值幅度很小的养老金变为“死钱”，提前支取部份养老金更可以让这笔钱花在“刀刃上”，实现人生的买房梦想。
同时，这个方案再和“55岁以上澳洲人卖房可将30万存入养老金账户获取免税”的政策配合起来，真实是天作之合。年长的澳洲人卖房能够腾出更多优质的房源给初次置业者，包管房源供应，享用免税的同时又保障了退休之后的糊口质量，堪称共赢。
自在党的“养老金置业方案”在房市供需瓜葛能够做到均衡，防止房价太高。而工党的“合资置业方案”限度较多，且每一年名额无限，而且只斟酌到安慰需要，并无解决房源供给的问题。
另外一方面，自在党的“养老金置业方案”置业者仍是用本人的钱来买房，置业者能够享用整个的房价贬值。而工党的“合资置业方案”至关于政府与置业者按股分比例持有房产，置业者无奈享用到政府占比部份的收益。


从各方面比较来看，自在党的政策更体现出了决策者的智慧和才能，这几年来，自在党执政的联邦政府的一系列措施都让澳洲失掉巩固的开展。从2008年金融危机以来，自在党政府让澳洲始终走在财政收支均衡的路途上，假如不是疫情的影响，澳洲在2021年就达到了收支均衡。


重大疫情让寰球经济都遭遇重创，澳洲人的糊口也遭到影响，但在疫情期间，自在党政府提出的JobKeeper，JobSeeker，企业补贴等一系列措施稳住了经济颓势，这为疫情解封后的经济微弱反弹蓄足了马力。并且，在经济复苏结果断住手一些补贴措施，激起出澳洲的韧劲，从而在疫情后让澳洲的失业率达到历史低位，企业也从疫情的暗影中走了出来。这一些操作让大家看到了自在党政府关于政策的收放自若。


在全部自在党政府之中，作为国库部长的Josh Frydenberg始终都是澳洲决策层中狠抓澳洲经济脉搏，为澳洲将来经济买通任督二脉的“良医”。
特别在往年刚刚公布的财政估算案中，国库部长Josh Frydenberg在为加重澳洲人糊口本钱压力的同时，为澳洲企业翻新和开展提供少量投入和反对，为企业造就更多技术人材。他但愿经过助力更多澳洲中小企业的开展，为澳洲将来带来更为微弱的能源。


另外一方面，像细胞同样存在的澳洲社区开展也是他的任务重点。在他作为联邦议员领导的Kooyong社区，他的政绩都来自于为社区中各个阶级的居民谋求最大的利益。基建，医疗，平安，养老，教育等各个方面都获取了他的财政反对，从而让这个华人会萃的社区失掉不乱和长足的开展。


从2010年开始，Kooyong居民在长达十二年的时间里都一直如一地反对这位在Kooyong土生土长并走上澳洲联邦政坛的Josh Frydenberg。


他们习气了空闲时在咖啡馆与这位联邦议员闲谈几句，他们违心在马路上和偶遇的Josh谈谈社区的问题，他们喜爱Josh到各个社团中与他们互动。




VIVIENNE
2018年Boroondara市年度市民
“经过社区任务，我曾经意识Josh Frydenberg有十多年了。咱们很侥幸能够有Josh作为Kooyong的联邦议员，由于他真的关怀咱们的社区，并当真听取市民的心声。我见证了他为中风幸存者提供了许多帮忙。同时，他仍是联邦国库部长，主管澳大利亚的经济。在如斯艰巨的时代，他依旧将这项任务做的很好。咱们需求留住Josh。”


EDDIE
干洗店，Kew
“从我刚盘下这个生意的时分，我就意识Josh，到当初为止有九年了。JobKeeper和现金流补贴让我的生意得以坚持上来，并留住我的员工。这些政策真的帮了大忙。无庸置疑，我只会选择留住Josh。他理解小企业，他是任务致力而有才能的Kooyong联邦议员。”


AMANDA
当地妈妈，Kew
“Josh帮忙澳大利亚人走过了千载难逢的疫情。他保住了咱们的任务、企业和家庭。Josh帮忙孩子们和他们的教育，咱们当初比任什么时候候都更需求留住Josh作为咱们Kooyong的议员。我曾经意识Josh有20多年了，他聆听、关怀，并有所行为。”


SUE
Boroondara篮网球协会主席，
North Balwyn
“Josh始终很反对当地的体育组织，尤为是篮网球。他真挚地融入草根流动，并提供帮忙。他关怀咱们的社区。咱们需求留住Josh。”


CHRIS
Green食物店，Hawthorn
“我曾经在Hawthorn运营我的瓜果店46年了。迄今为止，Josh是最开明而被动的Kooyong议员。咱们需求留住Josh作为咱们的当地议员和联邦国库部长，他对当地小企业的热心和帮忙只是泛滥缘故之一。他在咱们最难题的时代，帮忙了咱们。”


JEN
当地妈妈，Kew
“我第一次意识Josh是在当地小静止员俱乐部的烧烤，他在给Kew的孩子们烤腊肠。起初，由于我儿子的残障保险方案套餐的问题，我分割到Josh。几天后，我便失掉了回应和帮忙，并常常被讯问所有是不是顺利。Josh始终都记得我儿子的名字和他们是如何意识的。他会花时间和我的儿子聊天。假如要选择一个议员来代表我和我的家人，对我来讲，这就是一个首要的质量。Josh任务当真、了解居民，他的致力确的确实让我的家人和我的社区收获颇丰。这就是为何咱们要留住Josh。”


STACEY
全科医生，Camberwell
“咱们需求像Josh同样的人来帮忙咱们的社区，并领导澳大利亚。不单单由于他很刚强、有才能，而且非常长于本人的任务，更由于他关怀Kooyong社区。他聆听咱们的声响。他富裕同情心，而且有行为力。在墨尔本封城期间，他为维多利亚州阅历心思安康问题的孩子们和家庭及时发声，而且提供了极大的经济反对。他卓着的领导力将失掉我的选票，我投票给Josh。”
大家都但愿他判若两人地聆听Kooyong社区居民的声响，并为Kooyong发声。


投票指南   Kooyong选区
假如您是Kooyong选区的选民，提前投票将在5月9日至5月20日开启，也能够在5月21日返回各个投票站进行投票，您的每一个票都十分症结。
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