房市降温！这种户型最惨，跌幅超10%，50万澳人月度还款额行将大幅回升？（组图）

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跟着超低的固定利率期限完结，50万澳人的月度还款额将大幅回升，借款人面临着所谓的典质存款“悬崖”。

预计将来将继续加息，50万人月供大幅减少
剖析人士和金融专家以为，新冠疫情早期将典质存款“固定”在历史最低利率者的住房存款本钱将飙升，缘故是其存款期限将在明年摆布到期。
许多剖析师称之为存款者的“悬崖”。
Canstar金融专家Steve Mickenbecker正告说，多达50万借款人可能一晚上之间就将迎来还款额高点。
Mickenbecker表现：“只要固定利率存款尚未到期的人材能临时幸免。因为工资增长不迭糊口本钱的回升速度，进步利率将致使许多家庭的财务压力减少。”

此前，澳联储（RBA）曾措辞表现，2024年以前没有须要进行加息。但超越预期的通胀率飙升令澳联储行长Philip Lowe及其董事会感到震惊，并致使加息提前。
乌克兰和平以及新冠疫情致使的继续性供给链间断问题迫使澳联储本月宣告加息。
5月3日，澳联储10年来初次上调现金利率指标，从0.1%上调25个基点，至0.35%，增幅超越预期。

预计在2022年和2023年还会进行数次加息，西太银行（Westpac）预计现金利率指标将在明年5月达到2.25%的峰值。
这象征着关于2020年签署三年期固定存款合同的借款者来讲，到2023年时还款额将陡然飙升。
房市降温，这种户型暴涨
悉尼和墨尔本不停降温的房市中，大户型房产遭遇的房价冲击最大，由于房产买家不太违心在他们下一个家的面积上或品质上让步。

Domain数据显示，墨尔本的房价上季度降落了0.7%，降至大约109万澳元。
但是，小型两居室独立屋其价钱中位数暴涨了10.5%，在3个月内上涨超8.3万澳元，至71万澳元。
这比三居室（跌幅4.5%）和四居室（跌幅 5.7%）的季度降幅更大，这两种户型的价钱在过来一年中也录患了更微弱的增长。

悉尼房价中位价下跌了0.2%，至约159万澳元。但是，两居室的价钱中位数也上涨了51,500澳元，至94万澳元，跌幅为5.2%，三居室和四居室的跌幅更小，它们也录患了更微弱的年增长率。

从2021年十二月到往年3月Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、 Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay和Vaucluse等低档地域的房价均匀上涨了2.8%。
通过两年的微弱增长，如今东区北区的房价中值已从440万澳元降至4,275,500澳元。
悉尼房价跌幅第二大的是西部的Auburn，价钱从十二月的中值十一8万澳元跌至3月底的十一5万澳元，跌幅为2.5%。
其次是内东北部的Kogarah和Rockdale，本季度降落1.8%，中位数为168万澳元至165万澳元。
东郊和南区，从315万澳元跌至3十一.1万澳元，跌幅为1.2%。该区域涵盖了Coogee、Clovelly、Kensington、Kingsford、Malabar、Maroubra和Randwick等区。



在珀斯和布里斯班，两居室住宅的表示也一样不如小户型。

Domain的钻研和经济主管Nicola Powell博士表现，在市场疲软期，买家在追求房产时变得更有抉剔，并预计墨尔本和悉尼房市的放缓将对不那末低档的房产发生更大影响。
小型公寓的价钱也遭到了更大的冲击，其中一居室公寓跌幅较大的城市有
墨尔本（上涨5.9%）、
珀斯（上涨7.4%）
和阿德莱德（上涨2.8%）。

Powell表现，较小的户型，尤为是一居室公寓，其买家群体较小。虽然投资者流动的减少会减少对更可担负房产的需要，但扩张住房范围的买家依然是最大的市场群体。
在墨尔本，中介Abdul Allouche看到两居室联排别墅的价钱比来有所回落，但比三居室联排别墅的降幅要少。

他说，往年年终，联排别墅的销售状况十分好，不论地位在哪。但当初，因为供给多余，买家的选择余地要大很多。再加之市场总体走软，房价泛起了上涨，尤为是有三套以上住宅的联排别墅。
他还增补称，更小户型的独立屋和复式屋宇的需要更加微弱，但需求少量施工的屋宇除外，由于修建资料和工人本钱不停回升。
买家需要也泛起了更普遍的放缓，一些购房者当初推延了购房方案，寄但愿于往年晚些时分房价会大幅上涨，而Allouche以为这类状况不太可能产生。
维州买房比租房还廉价的地域
PropTrack数据显示，截至往年4月，维州偏僻地域的房钱中位数在过来两年飙升了15.2%，其中去年下跌了8.6%。墨尔本则在比来十二个月里增长了2.4%，已回到疫情前的程度。
受房钱下跌的影响，在维州的一些偏僻地域，以及墨尔本十二个区的单元房市场，买房还房贷要比租房更廉价。

按照Finder的数据和剖析，该数据显示，维州有100多个独立屋和单位房市场的均匀月房钱要高于每个月房贷还款额。在墨尔本，Albion本地租户假如购买公寓能获取最大收益。

房价廉价的城镇Ouyen、Murtoa、Warracknabeal和Donald在这份榜单上名落孙山，买房比租房能省不少钱。
但抢手地域South Geelong的公寓市场也排在第六位。该城区的月房钱的中位数为1516澳元，比均匀每个月房贷还款额1043澳元要高出近500澳元（根据80%房贷比例计算）。



在墨尔本，Albion、Melton South、Travancore、Notting Hill和Roxburgh Park的单元房市场排名前五。



Finder的数据还以90%的房贷比例斟酌了一切城区，这大大放大了全州规模内“买房比租房廉价”的名单，只要57个市场买房更划算。

PropTrack剖析师Angus Moore表现，这份名单中提到的市场也是最不受加息影响的市场之一，由于这些市场可担负性较强。
“利率回升将影响到一切人，但那些典质存款较少的人还款额增幅较小。”
Moore也提示道：“假如你想买房，你当初的房租和房贷还款额之间的差距并非你应该斟酌的独一要素。具有一套房子将带来市政费、保护费、水费，假如是一个单元房的话，还可能要领取物业办理费，取决于你的详细状况。”
Finder屋宇存款编纂Richard Whitten指出，买房的最大障碍是首付。但政府方案提供担保，让首付低至5%，单亲父母只需2%，这可能会帮忙许多维州人进入房市。
悉尼20个区，买房比租房廉价
截至往年4月，悉尼一套独立屋的均匀房钱比去年同期高出约20%，公寓房钱则高约10%。因为可租屋宇充足和需要激增，预计房钱会在5月持续下跌。
Finder.com.au对存款利率、屋宇中位价和房钱的钻研标明，悉尼西区和东北区多地买比租廉价。

数据显示，Winston Hills、Warwick Farm、Stanhope Gardens、Parklea和Granville买比租廉价约160至490澳元/月。
Jamisontown、Liverpool、Lakemba和Regents Park买比租廉价约20至70澳元/月，地方海岸的Berkley Vale买比租廉价约674澳元/月。
Finder.com.au的Richard Whitten表现，剖析标明，关于那些能领取20%首付和印花税的人来讲，买房还是一项理智的投资。
“这取决于你住在哪里，你实际上能够经过买房来省钱。只管民间利率上调，但仍低于2%的浮动利率。”

初次置业者Andrew Tran和Anh Phan表现，他们以前在Mascot租房住，但在房钱下跌80澳元/周后，他们抉择在东北区买房。他们发现，在华人区Campsie买房，存款金额和房钱同样多。
Tran表现：“咱们曾经租了3年房，还搬了两次家，咱们想要不乱，咱们惧怕再次搬迁，尤为是在房钱下跌的状况下。”
Tran还表现，他们以为，就算利率再次上调，他们也有才能领取Campsie新家的存款。

存款经纪人Aidan Hartley也表现，他有几个客户面临一样的状况，其中一人领取25%的首付购入Erskineville的公寓，后果每周省下了15澳元。