加拿大楼花烂尾！37位买家把华人开发商原告上法庭却遭采纳

江汉关

据sUperLIFE.ca报导，加拿大楼花烂尾这些事，大家曾经听到得多故事了。列治文一个开发商的楼盘勾销被买家个人诉讼，后果近日却被法庭采纳了。
位于温哥华列治文Buswell Street 和 Anderson Road 左近的Alfa楼花名目3年前就成为了知名的烂尾楼。一些楼花买家把开发商告上了法庭，宣称他们曾经失去了投资时机。然而却未能禁止开发商调配15层公寓的利润。


据列治文旧事报导，37名楼花卖家失去了失去了解冻开发商利润的竞标。
这些楼花买家在2015年购买了15层高，共有十一1个单元的Alfa楼花。许多人领取了大约 $40,000的押金。
有买家在承受采访时表现，本人7年前购买了一套 800 平方英尺的公寓，过后的价钱约为 $500,000。
事件还得从2015年说起。
Alfa的开展商为 Anderson Square Holdings Ltd.。股东之一是列治文总商会（Business Association of Richmond）主席何强新（音译：Sunny Ho），他已经参选列市议员。


2015年收盘后，不少买家购买了这个楼花。但到了2019年，买家却陆续收到开发商的退订通知，并指出会退还订金和利息。
开发商并称，楼花勾销的缘故是有超越公道管制的重大和严重要素。
该公司还宣称，终止了预售合同的一个理由是由于被其承包商Scott Construction Ltd.修建公司告了，被索赔$460万，缘故是“商业环境不肯定”。该名目无奈在 2019 年 9 月 30 日（楼花预售中商定的日期）以前实现。
虽然尔后 37 名楼花买家退还了订金和利息，但在他们表现不服。个人把 Anderson Square Holdings告上了法庭。在诉讼中，他们宣称开发商成心拖延名目以退出预售合同。
这些业主还表现，他们曾经失去了其余投资时机，并但愿开发商补偿他们在合同价钱和“开发名目的偏心市场价值”之间的价值差额。


他们追求一项禁令，禁止开发商在新的楼花名目终究竣工时以新的、更高的价钱从新发售这些单位并调配利润。
然而，在上周五发布的BC省最高法院判决中，Nigel Kent 法官采纳了这些买家的请求，理由是不足反对证据等。
法官本质上批判了单方的意见书，指出其中一位买家的丈夫和其中一位开发商的宣誓书没有人情趣，充溢律师式的对话，还简直全是用复制粘贴文本的形式拼凑。
他还强调了一个事实，即 37 名买家中的任何一个都没无为禁令目的提交实际意见。
法官写道，“......法院对买家们无所不知，只管被告的律师已告诉其中一些人是加拿大的非居民。法院对他们会谈的预售合同的用意或冀望也无所不知。”
没有一个被告“提供任何方式的侵害抵偿许诺”，并且这一点在禁制令请求中，一般为很首要的一个证实。
所以仍是那句话，买楼花真的要谨慎啊。