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ANZ增添了其对住房价钱增长的瞻望，稀有扭转其在往年早些时分表示出的乐观情绪，称比预期更快的利率回升将致使往年的住房价钱降落3%，明年再降落8%。
ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett和Adelaide Timbrell表现，本月澳储行开始加息的时间早于预期，这一过程将在明年年中前将现金利率晋升至2.35%，仍低于市场共鸣的3.25%，并限度借贷和消费才能。
“房价看起来将在将来几个月内转为上涨”。
“虽然固定利率曾经大幅回升，但现金利率的急剧回升将流向可变典质存款利率，大幅进步最低还款额并升高借款才能。微观审慎的压缩、松软的供给和受限的可担负性也将成为房价的阻力”。
澳储行则耽心更高的利率将对一个高度负债的国度发生影响。
往年前三个月，悉尼的房价上涨了0.5%，墨尔本的房价下滑了0.1%。
跟着住房担负才能的限度，以及商业存款人进步他们的借贷本钱，曾经在进行的经济放缓，可能会由于澳储行动应答21年来的最高通胀率而延续进步基准存款利率而变得更为蹩脚。
（图片来源：AFR网站）
ANZ预测，到明年年底，十一%的跌幅仍将使房价高于疫情前的程度，由于自2020年底以来，屋宇价值激增25%。
但经济学家说，2.35%的较高民间存款利率，至关于4.75%的可变典质存款利率，将“大大”升高借贷才能。
他们说，更低廉的信贷，加之市场上更多的屋宇供给，以及微观审慎的收紧——可能针对高债权支出比和高存款价值比的高危险借款人——将诱发往年悉尼的房价降落7%，明年将进一步降落8%。
而墨尔本的房价往年将降落5%，明年将降落6%。
ANZ经济学家表现，布里斯班（下跌6%）、阿德莱德（下跌4%）和珀斯（下跌2%）往年都将下跌，明年将分别降落9%、13%和7%。
但是，并非一切住房市场的压力都会向下。E妹妹ett女士和Timbrell女士说，移民人数减少、租赁市场紧张、现金短缺的家庭和失业率降落都将起到反对作用。
拥有讥刺象征的是，在联邦大选以前，旨在进步屋宇一切权的政策也可能推高房价，禁止住宅价值的降落。
Coalition方案让初次置业者动用至多5万澳元的养老金余额，这可能会推进房价下跌，由于他们能够利用他们拿出的现金作为首付，借入更多资金。
而工党的同享产权方案将进步合乎前提的买家的消费才能，为现有屋宇的购卖价格提供30%的资金，为新屋宇提供40%的资金。
（John） |
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