澳洲公寓房价开始大涨，涨幅超过独栋，购房热心仍然高过疫情前，修建本钱大涨

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澳洲公寓房价开始发力！涨幅超独立屋


CoreLogic 的数据显示，在过来三个月中，因为担负才能和借贷才能降落迫使买家选择高密度住宅，在过来三个月中，全澳一半以上市区的公寓价钱下跌速度快于独立屋。
预计房钱下跌也将吸引更多投资者进入公寓市场，并有助于推进往年的价钱进一步下跌。
在剖析的 899 个市区中，公寓在 489 个市场的表示优于独立屋高达 8 个百分点。
跟着价钱差距扩张到创纪录的程度，现实的内城市区、外环地域和沿海地域的公寓胜过独立屋。
CoreLogic 钻研主管 Eliza Owen 表现：“在首府城市中，许多表示最佳的公寓市场都相对于担负得起，尤为是与该地域的独立屋市场比拟。”
“我以为悉尼、墨尔本和布里斯班等抢手国内城市房市衰退最少能够部份被海内移民的回归所对消。”
在截至 4 月的三个月中，悉尼内西区 Newtown 的公寓价值下跌了 0.4%，而独立屋价值上涨了 7.5%。跟着独立屋中位价下跌至 1,782,653 澳元，是该地域公寓中位价872,492 澳元的两倍多。
在悉尼南部市区 Woolooware，比独立屋廉价两倍半的公寓价钱下跌 4.9% 至 103.6 万澳元，而独立屋价钱则上涨 2.5% 至 265.4 万澳元。
墨尔本内城区Port Melbourne和Balaclava的公寓价值分别下跌了1.5%和1.3%。比拟之下，一样是公寓价钱的两倍多的房价分别上涨了 5% 和 5.1%。
Domain 首席履行官 Nicola Powell：“我以为，因为屋宇之间的价钱差距创纪录，咱们可能会看到独立屋比单元房更疲软，而利率回升正在影响借款人的才能，这所有都将需要转向公寓而不是独立屋。”
CoreLogic 的一项剖析显示，只管市场放缓，但自往年年终以来，各首府城市独立屋房价和公寓之间的差距曾经扩张。
在悉尼，独立屋当初比公寓贵 70%，比 1 月份的 66% 高出 70%。差距扩张到阿德莱德 65%、珀斯 41%、霍巴特 37% 和达尔文 55%。
布里斯班的独立屋和公寓之间的差距曾经收缩到了惊人的 80%，这在任何首府城市都创下了纪录。
比拟之下，跟着公寓价钱开始追逐，墨尔本和首都领地的差距有所放大。在墨尔本，独立屋比公寓贵 59%，比往年早些时分的 61% 有所降落。在首都领地，独立屋比公寓高 73%，低于往年 1 月记载的 74% 的差距。
2
澳洲买房需要下滑 但仍远高于疫情前！


跟着澳洲利率回升，减缓了 2022 年潜伏买家的需要，这在房价增长放缓中失掉了显著体现。
但一个州对屋宇的需要持续超过其余州。
PropTrack 潜伏买家指数（权衡对购买有兴致的人数）显示，自往年 3 月以来，需要始终呈降落趋向。
这部份是因为预期的利率下跌酿成的，这致使贷方从 2021 年 十一 月起开始进步典质存款利率。
自住业主和投资者的固定存款最后受增长的影响最大。
只管需要正在放缓，但仍比 2020 年终新冠以前的时代高出 50%，特定地域的潜伏买家数量持续微弱增长。
对季度潜伏买家年增长率最洼地区的剖析显示，在过来 十二 个月中，对昆士兰州屋宇的兴致猛增。
昆士兰州地域在前15个潜伏买家增长地域中占绝大少数。
因为布里斯班的房价中值接近80万澳元，许多澳大利亚人当初涌向昆士兰州地域，寻觅更实惠的选择。
这在比来的价钱增长中能够分明地看到。
昆士兰地域（包罗黄金海岸）的房价在过来一年中下跌了 24%，在首府城市地域中涨幅第三高。
只管布里斯班和新南威尔士州地域的屋宇价值增长幅度较小，但昆士兰州地域的单元房价值在一切地域和首府城市中阅历了最高的年度和月度增长，分别增长了 22.3% 和 0.95%。
这标明潜伏买家的需要继续微弱。
潜伏买家的需要将在 2022 年进一步降落，预计一些首府城市价钱将呈降落趋向，不外，仍然极可能高于疫情前的值。
而在市场仍然微弱的昆州和南澳，预计将来几个月需要和价钱将放弃微弱。
3
ANZ预测：利率回升或致使往年房价上涨3% 明年再降落8%


澳新银行（ANZ）增添了其对住房价钱增长的瞻望，稀有扭转其在往年早些时分表示出的乐观情绪，称比预期更快的利率回升将致使往年的住房价钱降落3%，明年再降落8%。
ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett和Adelaide Timbrell表现，本月澳储行开始加息的时间早于预期，这一过程将在明年年中前将现金利率晋升至2.35%，仍低于市场共鸣的3.25%，并限度借贷和消费才能。
“房价看起来将在将来几个月内转为上涨，虽然固定利率曾经大幅回升，但现金利率的急剧回升将流向可变典质存款利率，大幅进步最低还款额并升高借款才能。”
往年前三个月，悉尼的房价上涨了0.5%，墨尔本的房价下滑了0.1%。
跟着住房担负才能的限度，以及商业存款人进步他们的借贷本钱，曾经在进行的经济放缓，可能会由于澳储行动应答21年来的最高通胀率而延续进步基准存款利率而变得更为蹩脚。
ANZ预测，到明年年底，十一%的跌幅仍将使房价高于疫情前的程度，由于自2020年底以来，屋宇价值激增25%。
但经济学家说，2.35%的较高民间存款利率，至关于4.75%的可变典质存款利率，将“大大”升高借贷才能。
ANZ经济学家表现，布里斯班（下跌6%）、阿德莱德（下跌4%）和珀斯（下跌2%）往年都将下跌，明年将分别降落9%、13%和7%。
但是，并非一切住房市场的压力都会向下。
4
修建本钱飙升！悉尼各地创新房产价钱大涨


因为修建本钱的飙升妨碍了新房名目开发，使悉尼彻底创新的屋宇成了稀缺品，只管房地产市场在降温，但许多创新房产正在以创纪录的价钱易手。
澳洲房地产估价征询公司Herron Todd White的一份最新市场评价讲演显示，漫长的名目延误、不停下跌的修建资料本钱和找到施工工人的应战，使房东们再也不违心本人开始新的翻修工程。
一些房东乃至在预约工程实现以前就保持了他们的名目，并将房产从新挂牌发售。
购房者正愈来愈多地选择不需求翻修施工就可寓居的房产，这也使可供发售的彻底创新的房产变得充足。
“在许多地域，要找到一套创新的房产是颇有应战性的，并且它们大可能是买家想要的房产，很少有人筹备进行创新。人们已意想到，施工工人很难找到，并且建形成本已变得更高。”
Herron Todd White在这份月度讲演中透露，房东难以找到违心进行装修的施工工人的一个症结缘故是，在悉尼东北部等地域的新住宅区有更无利可图的任务。那里有大型的住宅建立工程，与一次性装修比拟，这些大型施工工程在经济上更拥有肯定性和不乱性。
讲演说，资料本钱的飙升和寰球供给链的间断也使施工工人更难在他们几个月前就做出报价的任务中获取利润，许多小公司正在开张。