工党博得大选，澳洲房价上涨趋向会变吗？专家解读（组图）

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《悉尼晨锋报》5月24日报导称，专家表现，只管新的联邦工党政府在周末被选，但澳洲房价上涨的趋向不会改动。

经济学家预计，只管出台了旨在帮忙初次购房者、单亲父母和低支出者更快进入市场的新政策，并许诺提供3万套额定的社会和经济合用房，但房地产市场仍将持续走软。
联邦银行（CBA）资深经济学家Gareth Aird说，这些政策缺乏以加重利率回升和糊口本钱回升对澳洲家庭的影响。
Aird称：“无论谁博得大选，加息都将是抉择经济后果和楼市将来的一件事。”
Domain的数据显示，悉尼和墨尔本的房价曾经过了峰值，悉尼房价在2022年第一季度持平，墨尔本的房价降落了0.7%。
Aird表现，因为澳联储持续进步利率，预计全国其余地域也将如斯。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：ROB HOMER）
CBA预计，到往年年底，全国房价将持平，到2023年将降落8%。
Aird表现，像同盟党（First Home Guarantee）和工党（Help to Buy）提供的政策，在市场下行时比在低迷时发生的影响更大。
他表现：“同盟党和现任新政府的政策在回升的市场中会发生更大的影响，由于它们是需要驱动的方案。”
他增补说，假如没有FOMO（错失恐怖症），即便有这些政策，买家在进入市场时也会更为小心。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：LOUIE DOUVIS）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也以为，斟酌到新的社会保障房和经济合用房进入市场需求时间，影响将是微不足道的。
工党政府赞成持续为同盟党的住房担保方案提供资金，这至关于下个财政年度提供6万个名额，但这依然是沧海一粟。
Oliver说：“这些数字相对于较小，不停回升的利率曾经对悉尼和墨尔本发生了严重影响。这缺乏以影响到房价的下滑。”
AMP按照近期房价数据更新了预测，称澳洲房价在将来18个月（而不是2年）将上涨10%至15%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：PETER RAE）
西太银行初级经济学家Matthew Hassan说，新政策需求一段时间能力失效，这象征着即便有影响，也要几个月乃至几年能力看到。
西太银行预测，到往年年底，全国房价将上涨2%，到2023年将进一步上涨8%，并且不会改动其立场。
Hassan说：“住房和住房担负才能无疑是这次选举的一个大话题，但曾经提出的措施不会真正改动大少数人的命运。”
“房价的回调的确终究减缓了部份担负才能问题……但跟着利率回升，存款利息变得更成问题。”
澳新银行（ANZ）初级经济学家Felicity E妹妹ett表现，上周更新的一项预测仍未改动。该预测以为，到往年年底，全国房价将上涨3%，明年将上涨8%。
E妹妹ett表现，经济学家在上周做出最新预测时，曾经斟酌过政府换届。
“工党政府的政策显然会帮忙一些初次购房者进入市场，但成果相对于无限…这些晋升需要的政策的确会提振房价，但影响可能相对于较小。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》/摄影：RYAN STUART）
只管购房支援方案将帮忙人们入市，但她表现，即使如斯，在开始实行前，货泉根底设施到位也需求一段时间。
“更高的利率将是市局面临的最大应战，但创纪录的低失业率和从新凋谢国内界限，这些将有助于在将来几年提供一些反对。”
与此同时，国民银行（NAB）往年对房地产市场的看法略乐观一些，以为房价将下跌2%，明年将上涨10%。
NAB首席经济学家Alan Oster表现：“咱们基本没有改动预测。总而言之，我以为新政府不会带来任何改动。担负才能、利率和人们对利率的耽忧将会发生影响。”
（Jo）