工党下台后，四大银行初次公布房价走势预测，态度出奇统一

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【华人网5月24日编译报导】据Sydney Morning Herald动静，新一届工党联邦政府曾经上任，专家表现澳洲的房价趋向仍会继续走低。
虽然推出了新的初次置业者搀扶政策，单亲家庭和低支出群体也能获益，还会新建3万套社会住房和可担负住房，但经济学家们仍感觉房地产市场会持续放缓。


联邦银行（CBA）初级经济学家Gareth·Aird表现这些政策无奈摆荡涨息和糊口本钱下跌对澳洲业主们的影响：“不论谁下台都同样，涨息才是培养当初经济事态和住房市场将来走向的症结。”
悉尼和墨尔本的房价早已过了峰值，悉尼房价往年第一季度放弃持平，而墨尔本则降落了0.7%，斟酌到澳联储还会持续涨息，澳洲其余城市也将跟进这一趋向。
联邦银行预计全澳房价将会在往年年底以前放弃持平，并在2023年下滑8%。
Aird表现两党推出的购房政策只要在房价下行的状况下才有明显疗效，这些政策都是需要驱动型政策，没有需要驱动，买家们出手小心，就算有这些政策也不会有甚么变动。


安保资本（AMP）首席经济学家Shane·Oliver也赞成这一观念，以为这些政策都需求时间的积淀能力有一定成果：“这些政策能帮到的人微不足道，而涨息对墨尔本和悉尼房市的影响则是吹糠见米的，政策基本填不屈这个差距。”
安保资本预计房价将会在将来1年半内骤降10%到15%，比拟2年的预期更缩短了半年。
西太银行（Westpac）初级经济学家Matthew·Hassan也以为新政策需求通过一段时间能力起效，而这一时间可能长达几个月，乃至几年都没多大用。
西太银行预计往年年内房价就会上涨2%，2023年上涨8%。


Hassan说：“住房和可担负性都是大选中的首要课题，但推出的这些政策无奈帮到绝大少数人，这些措施的确可以解决部份可担负性问题，但跟着利率继续增长，接上去的房贷才是更大的费事。”
澳新银行（ANZ）初级经济学家Felicity·E妹妹ett上周也公布了本人的预测，以为房价将在年内上涨3%，并在明年上涨8%，其中也斟酌到了政府换届的影响，但终究后果并无变动。
她说：“工党政府的政策的确能帮到一些初次置业者，但受众毕竟无限，这些政策试图进步市场需要以此拉高房价，但这股气力太过藐小。”
“高利率才是最大的问题，但跟着失业率升高和国境凋谢，接上去几年的状况应该会缓缓好起来。”


澳洲国民银行（NAB）的预测中，房价将会在年内下跌2%，明年则会上涨10%。
澳洲国民银行首席经济学家Alan·Oster表现：“咱们的预测不变，长时间短时间都不会变，政府换不换届没差异，可担负性、利率和人们对利率的耽忧才是最大的问题。”
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