逐日地产丨Parramatta期待已久的CBD布局高层名目限高减少

尹少锋

在新州政府经过了期待已久的布局计划后，少量高层商业和住宅开发计划预计将涌入Parramatta CBD。
Parramatta市议会曾经开展了近十年，其40年的愿景将允许建造69层的混适用途住宅大楼和52层的商业大楼，容积率为10:1。
这一高度低于议会最后提议的75层住宅楼和60层商业大楼的高度。
订正后的布局管制也将扩张CBD的界限。
另外，该布局还将为河流左近的物业引入新的防洪条例，并要求商业名目提供非机动车泊车位，以激励骑行的形式。
该方案获批后，预计可在将来40年内，放慢交付超过150万平方米的新商业空间，估量可提供4.3万个新岗位以及1.2万套新住宅。
Parramatta Road沿线的相干工程预计在将来20年还将发明2.7万套新住房和5万个待业岗位。
Parramatta North和Phillip Street Block没有参预管制变卦，因为斟酌到其遗产和公共设施价值，推延了对其的决策。
新州布局部长Anthony Roberts表现，在悉尼西部建立可继续和弹性社区的同时，也要充沛利用住房用地。
Roberts说:“咱们曾经在致力完成对路途和周边环境的愿景。”
“这项剖析的实现使议会可以推动布局提案，释放价值数亿澳元乃至数十亿澳元的投资。”


Business Western Sydney履行董事David Borger表现，这一抉择确保了Parramatta能够持续向古代大都市转型。
Borger说:“Parramatta曾经猛速开展，是时分斟酌扩张CBD的界限了。”
“在通过9年的争执后，这是个好动静，但政府也需求紧迫制订Parramatta北部的布局管制，由于轻轨将于明年守旧。”
除了将于2023年竣工的Parramatta轻轨，新的Sydney Metro West站的建立也在推动，轨道建立预计将于往年晚些时分实现，2024年开始客运办事。
PCA西悉尼中央主管Ross Grove表现，Parramatta一切资产种别的需要仍比供给高出1.5万平方米。
Grove说：“简略地说，来往人口更多。”
“Parramatta的根底面十分微弱。庞大的根底设施名目撑持了城市将来的公共和公家愿景。
“Parramatta的办公楼市场会表示良好，由于这座城市将持续成为周边人口的待业地选择。”


Parramatta转型的中心是Parramatta Square，这是一个价值28亿澳元的名目，有四座大楼，Walker Corporation于2017年破土开工。
Harry Triguboff的Meriton在悉尼第二CBD也有雄伟的布局，正在推动一个双大楼开发名目，180 George，有800套公寓。