悉尼多地房租逆势而行，降幅高达十一.1%！提价城区Top 十二榜单出炉

wangtiange

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新州拜伦湾（Byron Bay）作为穷人、名人和海内人士喜欢之地，人气飙升已将这里的房价推至创纪录程度！胜利跻身澳洲房价300 万澳元范畴！
这座享誉寰球的海滨小镇以其诱人的海滩、轻松的糊口形式以及雷神Chris Hemsworth 和 Elsa Pataky 等名人的家乡而闻名，是澳大利亚最新的市区之一，当今房价中位数超过 300 万澳元。
疫情期间，澳洲房价飙升，价值超过300万澳元地域数量也是激增，达到了创纪录的十二0个区！
PropTrack 经济钻研主管 Cameron Kusher 表现，拜伦湾市场近些年来的价钱泛起了惊人的增长。
“虽然拜伦湾始终是新南威尔士州最低廉的市区之一，但以前悉尼的许多地域都比这里贵，而当初这里反倒是变得比悉尼大少数城区贵很多来。”
PropTrack 数据显示，在疫情期间，拜伦湾的房价中值翻了一番多，当初达到 309 万澳元。
高需要和房源供给低，包罗可用土地的不足，曾经形成了“一场完善风暴”，致使这里房价下跌。
在 2020 年疫情的第一年，房价超 300 万澳元的城区数量翻了一番，达到 30 个，去年减少了两倍多。到 2022 年为止，又有 16 个城区进入该名单。
在目前中位价超过 300 万澳元的 十二0 个城区中，大悉尼地域就囊括了 103 个。


该榜单以高端市场为首：Tamarama（房价中位数为 990 万澳元）、Vaucluse（823.8 万澳元）、Whale Beach（790 万澳元）和 Bellevue Hill（745 万澳元）。
Point Piper 是澳大利亚最低廉的市区之一，但因为在截至 4 月的 十二 个月内没有足够的屋宇销售量，它没有泛起在最新的名单中。
房价超 300 万澳元的城区遍布悉尼，只管东郊、北岸、北海滩和内西区等。
往年的 16 个新晋城区中有 十一 个来自悉尼，包罗内西区的 Dru妹妹oyne（303.8 万澳元）、Abbotsford（313 万澳元）、Breakfast Point（320 万澳元）和 Haberfield（306 万澳元）。
另外，墨尔本当初有 8 个超300 万澳元的城区，Malvern（307.5 万澳元）参加了 Toorak（495.5 万澳元）、Brighton（337.5 万澳元）和Canterbury（349.5 万澳元）等城市的行列。
堪培拉的 Forrest 始终是在榜单上，该地中位价343 万澳元；往年珀斯两个最低廉的城区Dalkeith（310 万澳元）和 Peppermint Grove（352 万澳元）同样成功上榜。
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RealEstate网站5月25日报导称，租房评论网站Rent Rabbit的一份讲演显示，过来一年中，因为待租房源数量回升，悉尼十二个城区和新州3个偏僻地域房钱有所降落。
自2021年5月以来，从悉尼Northern Beaches的独栋房市场到东北区的公寓市场， 部份地域房钱中值降幅逾10%。
来自SQM Research的数据显示，悉尼4月份的空置率同比从3.1%降落至1.6%。但是 Rent Rabbit的Better Rent讲演显示，有几个市场却逆势而行。好比Fairfield地域Prairiewood的独栋房市场，空置三周或三周以上的屋宇数量增 长了300%，空置率从1%升至4%，房钱中值从每周$510降至$470，降幅达7.8%。


下北岸的Castlecrag独栋房空置率从1%增至3%，房钱从每周$1600降至$1500。Northern Beaches的Beacon Hill公寓空置率从1%升至5%，房钱从每周$510降至$480。
然而，只管这些市场的空置率有所减少，但待租屋宇数量依然相对于较低。上榜城区中，大少数上市三周以上仍空置的房产不到10套。
澳洲租赁网站RentRabbit.com.au的联结开创人Ben Pretty表现：“数据显示，悉尼大部份地域空置率很低，同时房钱继续下跌。”
他表现，“不外值得庆幸的是，有些市场的空置率回升，房钱降落，这象征着租户并不是彻底没有选择。但话虽如斯，随 着国内疆域凋谢，我仍是对将来感到耽忧。“
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墨尔本一个耗资5亿澳元的购物核心重建名目被中央议会否决，但州法庭批准了该名目，只管605套住房中只要8套被预留为社会住房。批准墨尔本内城区北部Northcote Plaza从新开发的行为诱发了变革布局法规的呐喊，政府被指摘没有反对城市开展真正需求的经济合用房。
Darebin市长梅西纳（Lina Messina）表现，批准的社会住房是最低限制的。她说，使人震惊的是，维州政府正在保持在最需求社会住房的次要开发地点提供社会住房的时机，VCAT在这个中央反对社会住房仅10年，十年后这些租户会怎么办？
Northcote Plaza的开发商Time & Place表现，这四栋住宅楼将包罗八套社会住房和52套为期10年的低房钱住房。
开发商必需遵循一个被迫的框架，该框架要求开发商与中央市议会协商，在名目中归入社会保障房和经济合用房。但支持者表现，该方案标明被迫方案不起作用，并呐喊在全州强迫划分区域，要求在新的开发名目内提供公共和社区住房。
社区住房行业协会行政总裁图希（Sarah Toohey）表现，仅留出1%多一点的开发资金用于社会住房，并仅提供10年的经济合用房是不敷的。
市议会和协会表现，社会住房必需是一切大型住宅开发的首要组成部份，不然人们将被挤到根本办事缺乏的城市边沿地域。
Time & Place的主管普莱斯（Tim Price）说，该开发名目提供的从建到租办事至关可观，虽然Northcote已经是工人阶层会萃地，但当初曾经是士绅化了。
维州政府的一位发言人回绝对该开发名目进行置评，并表现，政府正在经过耗资53亿澳元的Big housing Build名目，投资于维州的社会和经济合用房。
本地议员Kat Theophanous说，她曾经屡次向市议会和开发商提出了对密度、高度、交通流量、社区空间和社会住房的耽忧。她说，最初，咱们的社区输了，由于市议会未尽责，当初他们想要嗔怪他人。
梅西纳说，维州的布局体系存在显著问题，咱们知道这一点，州政府也知道这一点，需求进行变革。市议会将持续以社区的最好利益为中心，咱们期待着与Theophanous协作，独特解决布局零碎的缺点。像这样的严重开展名目发扬作用是相当首要的，包罗社会住房。
工程预计明年动工，2025年底竣工。
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新加坡房市降温效应正在消退！


新加坡当地房地产降温措施起到的降温效应已在消退，房产需要继续上升。
剖析师指出，开展商推出的新名目安慰了市场买气，不外现阶段购买房产的少数是自住型买家，而不是投资者。
剖析师以为，降温措施影响的是投资者，真正想买房子来住的人其实不受影响，因此对开展商而言，措施的长时间效应极可能削弱。
新私宅名目鑫丽嘉园收盘后的周末就售出超过四分之三的单位，显示需要正在上升。
兴业证券剖析师维杰指出，这轮的降温措施和以往不同的是，开展商当初并无太多还没售出的单位，所以他们其实不急着减价发售。
维杰说，不同公寓名目推出市场后的销售状况有所不同，目前的状况显示市场上有得多买家，不外他们在选择购买房产时会更小心，更留意价钱，这些都是他们在斟酌购买哪一个公寓名目时的考量。ji