分开北上广，住进月租300元的海景房

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视频博主“轻徙鸟”是国际较早传布低本钱租房糊口的KOL，他从两年前开始在中国各地寻觅月租几百元的小区房租住。
轻徙鸟是河北邢台人，快30岁，在北京、杭州上过班。但任务每每不如意。最落魄时，他睡过7块钱一晚的网吧，手机还在网吧被人摸走了。
干设计任务的他，机缘偶合下成为了一位自在职业者。从那之后，轻徙鸟专挑地偏人稀的市郊、小城市等地糊口。
月租300元的山东乳山海景房，是他最引认为傲的一大租房发现。如今，他已住过全国十几间月租百元的房子，大部份都是游览地产。
这些房子大多装修精良，可地处偏僻，空置率极高。《2017中国城镇住房空置剖析》讲演显示，2017年全国城镇地域有6500万套空置住房，空置率显著高于一线城市。其中，商品房的空置率在一切住房类型中位居第一，且呈继续回升趋向。
对一些自在职业者来讲，这些地域的高价空置房，是“北上广”以外的另外一种选择。

牛比人多
第一次进入某海景度假区，轻徙鸟车行一路，路过有数县道、乡道及农田。终于，他在荒无人烟的田间小路看到远处一片高楼，建得像大城市CBD。

荒无人烟的路途上，一栋栋挺拔的楼房。|图由受访者提供
找房过程当中，他见过太多相似的“震撼”场景——在一大片山脉、农田的包抄下，几十栋如大城市CBD般的住宅耸立其中，周围盘绕着低矮浮夸的民居。
通常，轻徙鸟找好房后，只租住一个月便持续上路。几年后，他或许会再挑一个中央长住。
轻徙鸟租住的房子大可能是海景房，简装修，广泛在60平方米以上，电视、冰箱、洗衣机等家电齐全。





“轻徙鸟”入住的一些海景房房内、小区外、窗内景色。|图由受访者提供
在那套月租300元的山东乳山海景房内，他还诧异地发现了一个智能马桶。
海景房大多靠海又临山，天上的云大朵大朵，他喜爱趴在阳台看云，恍如本人能和云朵对话。黄昏时，他会去左近的海滩散漫步、吹吹风。
可一旦踏出这些海景房小区的后门，用不了几步他就可以迈进大片农田。小区左近的商业街落漠冷落，商铺空空荡荡，人没几个，牛却满街跑。
原来，左近农户常把牛牵到商业街就撒手不论，晚上才寻牛回家。商业街的绿化带便沦为这群牛的寻食场合。
牛比人多，是这个度假区的实在现状。连小区左近的“烂尾楼酒店”，都被这群牛给攻克了。轻徙鸟说，这间烂尾楼酒店盖了四五层，楼下和顶层都布局了大泳池。

某海景房外，“牛比人多”的商业街。|图由受访者提供
可他刚进酒店一楼大厅，就可以闻到一股牛屎味，走到大厅的“花池”一看，外面竟然养了三四十头牛。
这里曾经完全沦为左近农户的养牛场。
轻徙鸟沿着楼梯从一楼走到三楼，墙壁上全是涂鸦——用喷漆喷的“CS”字样、小人、告白的口号??
一年之后， 再次探寻此地，他发现烂尾楼酒店曾经隐没，新小区在旧址上破土开工，不知它的命运又将如何。
他租住的游览地产左近，常会泛起未竣工修建。某天，轻徙鸟闯进了一栋烂尾的三层欧式别墅，别墅前庭泳池内是一摊黑压压的水，周围苔藓疯长，后庭草皮上有几个不明塑料物。虽然别墅外观根本建好，但外部还是毛坯房，大多房间没门没窗。
轻徙鸟发现，只要几间空房装有用木板拼成的门。透过缝隙，他看到屋内放了些食品，几件衣服挂在墙上。他猜，“这里应该住了人，多是左近的农民工” 。





“轻徙鸟”租住的游览地产左近，常会泛起未竣工修建。|图由受访者提供
通常，轻徙鸟入住的小区范围很大——最少有10栋楼，一栋楼几十层，马马虎虎就可以包容上万人。可到了晚上，亮灯的住户却星星点点，略显诡异。
但这其实不影响开发商在这些小区四周大举建立其余楼盘，包罗商住公寓以及低档别墅。

镇上赶集
因为不足不乱的常住人口，轻徙鸟租住的游览地产很难有好的周边配套。即使有好的配套，没有常住人口作撑持，长此以往，这些配套也极可能被旷费。
因此，轻徙鸟大多靠游览地产左近的村镇知足日常所需。
住在乳山时，天天早上他都会去左近四五千米外的镇上赶集。集市早晨四五点营业，下昼两点收摊，次要售卖生蚝、扇贝等海鲜，他会顺带买点零食、炒货及服装。只是，市集地点每次都会调剂，轻徙鸟不能不每次都在网上提前搜寻“举行地”。



租住在某海景房时，“轻徙鸟”常会到左近小镇赶集。|图由受访者提供
偶然，他会帮衬四五千米外乃至更远的超市推销一周的食材。家左近的小超市物品甚少，且物价高于市场价两三倍。
有的海景房小区外卖也能投递，但轻徙鸟个别只点品牌快餐，由于其余外卖食品的口味难以包管。只是，一些外乡快餐品牌的滋味一样一言难尽。
无可奈何，轻徙鸟大部份时间都本人做饭。偶然他也会到镇上吃点小吃，要是想吃火锅、烧烤，就只能开车行驶个几十千米。但能不克不及吃到，根本靠运气。
至于日用品，轻徙鸟次要靠网购；取个快递，不克不及只靠双脚，有时还要靠车。有一次，他一路开了十几千米到镇上才拿到包裹。
假如还有其余文娱需要，好比看电影，轻徙鸟则不能不开车去几十千米外的郊区。但那里的电影院往往无奈知足他的观影需要，“我喜爱巨幕厅”。
轻徙鸟只能再次登程。
有一次，他从山东省海阳市开了80多千米抵达青岛市，只为更好的观影体验。

某海景房，窗外却是一片山景，地偏人稀。|图由受访者提供
固然，轻徙鸟租住的这些中央也享有“镇级”物价。除去频繁找房花去的油钱等，他每个月固定的糊口花消只要一两千元。
有一次，他在云南租了辆雪佛兰，房钱只有十一元/天。至于公众、丰田、本田等，本地一天的免费则在80元摆布，这是旺季的广泛价钱。最贵的是跑车，200元租一小时，专供主人拍照。
不外，糊口在这些中央，轻徙鸟的社交糊口简直为零。少数时分，他习气宅在家，熬夜、晚起，作息跟住在大城市没啥区分。想见敌人了，他就会回老家糊口一阵子。

“北上广”以外的可能
轻徙鸟找房的首选，是游览地产。
他总结了一套办法论——先去大开发商官网找它们的游览地产，而后关上卫星地图，把地图缩小，沿着海岸线一点点看；此外，要避开大城市，挑那些偏远、无人之处。
他说，这个办法看起来简略粗暴，实际直观无效。这些游览地产往往质量牢靠，趁旺季讲讲价，极可能月租几百元就可以租下一套房。
游览地产，曾是中国地产界的香饽饽。寰球增长征询公司弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的数据显示，20十二—2016年期间，中国游览地产的名目数量从20十二年的2259个增长至2016年的8918个，即每一年均匀增长1600多个名目。
这些游览地产名目投资动辄几十亿元。据国度游览局的《2016中国游览投资讲演》中的数据，2016年全国有2209个在建游览名目的投资均在10亿—50亿元。
游览地产在业界有个地下的机密，即空置率高。即使是抢手度假区，旺季的空置率也高得可怕，更何况那些不足竞争力的游览地产了。



“轻徙鸟”在租房路上，遇到过得多地面置率的游览地产。|图由受访者提供
找房路上，轻徙鸟目击了不少建在偏远路途乃至悬崖旁，打着抢手景区、度假区名号肆意扩大的住宅楼。“这些中央，既没好风景，离郊区又远，连节假日都看不到甚么人。”
业内人士透露，购买游览地产大多属于激动消费。“买完之后他们发现，基本没时间去住。”轻徙鸟总结道。通常，一些游览地产开发商会先将房子卖给购房者；之后，因为长期不入住，购房者将房子交由第三方经营公司；最初，为了尽量将房子租出去，经营公司不能不以极高价出租这些房子。
这就给了像轻徙鸟这样的自在职业者“租房捡漏”的时机。除了冷门游览地产，轻徙鸟发现，在一些沿海小城新建的城区，也容易租到高价房。
他租住在山东海阳的新城区时，简直看不到甚么人，站在路边，“好一会儿能力看到一辆车缓缓开过”。
在北京、杭州下班时，轻徙鸟曾为过上中发生活致力赚钱。但住进月租百元的房子后，他反倒没那末急着赚钱了。近期，他说本人3个月才接了一单活。
他透露，如今的支出刚够每个月花消。他把更多时间花在了拍摄视频上，经常剪片到早晨。当被问及是不是对贷款、对将来感到焦虑时，轻徙鸟很安然：“也会。不外，没太所谓。”

作者 舒少环
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