两部委发文：保障性租赁住房REITs回收资金不得违规流入商品房

银色角马

5月27日，证监会、发改委联结公布《对于标准做好保障性租赁住房试点发行根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）无关任务的通知》（下列简称《通知》）。《通知》严格落实房地产市场调控政策，在发动主体、回收资金用处等方面构建了无效的隔离机制，压实参预机构责任，切实防备REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发畛域。  
“此次政策是保障性租赁住房首个零碎的REITs翻新政策，关于行业的更好开展拥有踊跃的作用。”易居钻研院智库核心钻研总监严跃进剖析以为，“此次政策公布踊跃响应了国务院政策精力，是盘活存量、更好推动保障性租赁住房融资任务等的首要体现。”  
《通知》次要内容包罗：一是明白了发动主体该当为发展保障性租赁住房业务的独立法人；二是强调了回收资金用处的严格闭环办理机制，确保净回收资金优先用于新的保障性租赁住房名目建立，或用于其余根底设施补短板重点畛域；三是压实机构主体责任，要求发动人的控股股东、实际管制人不得挪用回收资金；四是增强沟通合作，证监会和国度开展变革委将指点沪深证券买卖所、证监局和中央开展变革委做好保举、审核和日常监管任务。  
“从融资的角度看，本次政策有助于房企等扩张融资渠道和调剂融资构造，关于减少融资范围和增加资金压力等有踊跃的作用。”严跃进增补道，“从保障性租赁住房的开展来讲，相似金融方面的翻新，也将使得保障性租赁住房的资金更为到位，有助于各地十四五保障性租赁住房房源的踊跃供应。”  
《通知》还指出，下一步，证监会将会同相干部门单位，根据市场化法治化准则，激励权属明晰、经营模式成熟、拥有可继续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推进试点名目尽快落地，同时增强市场监管，催促原始权利人和中介机构老实取信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。  
“从这里能够看出，REITs的发行和各地保障性租赁住房的工程建立、名目投资等要造成十分明白的挂钩。”严跃进表现，“此类产品翻新，引入了机构投资者和社会资本等资金，主观上关于中央政府减缓财政压力等都有帮忙，也有助于在盘活存量的同时扩张无效投资。”