房主喜爱违规涨租，武力摈除租户？堪培拉女子研发APP解决租户计算房钱困难

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堪培拉的一名租房者设计了一个在线工具来帮忙其余人肯定他们的房主提出的房钱下跌是不是适度。


该网站的设计师Michael Turvey说，他以为需求一个简略的工具来计算房钱增长。
“我在一个 名为 Canberra Renters 的 Facebook 小组中，这是一个倡议小组，我只是看到人们不停说，‘嘿，我收到了减少房钱的申请。我该怎么办？这是允许？规定是甚么？我必需说是吗？他说。“里面的秩序有得多都十分凌乱。”
Turvey学生花了一个周末设计了网站rentincreasecalculator.org，该网站帮忙按期租赁的租户计算房钱涨幅是不是高于规则金额。
假如发现减少过量，承租人不用赞成。假如租房者回绝适度减少房钱，他们的房主能够向 ACT 民事和行政法庭请求批准减少房钱。
都有些甚么样的规矩？
按照1997 年住宅租赁法，按期租约（也称为按月租约）的房钱不克不及以少于 十二 个月的距离减少。房主必需提前八周通知拟议的房钱下跌，并阐明涨幅是不是高于阈值。

该网站旨在帮忙租房者更好地理解房钱适度下跌对他们的影响立法规则，房钱下跌“假如超过法规规则的数额”被以为是适度的。
规则的金额基于澳大利亚统计局发布的堪培拉消费者价钱指数中房钱部份的增长百分比。
规则的金额是涨幅的 十一0%，简而言之，这象征着房主只能将房钱比消费物价指数的涨幅高出 10%。

特维学生说，这些计算关于租房者来讲是使人困惑和繁杂的。“你能够在社交媒体上看到这个，你能够看到人们在议论这个。
他们被要求将房钱进步到远高于规则的金额，他们感到压力或者他们不明确他们能做甚么。他们查看了零碎并发现它太繁杂了，所以他们只是说是的，”他说。
“实际上，他们能够选择回绝并要求房主追求 ACAT 批准。”房钱适度下跌的规则不合用于按期租赁。假如固按期限的租约行将到期，新的房钱金额是租客和房主协商的问题。
租房者正告结果
Turvey学生说，租房者应该意想到回绝减少房钱的潜伏结果。“我的确想强调，这不是一个告知人们‘绝对不，你的房钱不克不及减少’的工具，由于有 ACAT 批准的选项，你老是必需斟酌回绝的可能性- 致使摈除，”他说。
目前 ACT 正在审查中，在理由摈除允许房主在租约完结时在理由摈除租户，但必需提前 26 周通知。
“所以它不会解决一切问题，但若它能够帮忙多数人，那将十分有价值，”Turvey学生说。

提倡组织 Better Renting 的开创人Joel Dignam表现，该工具将帮忙租房者理解“毫无帮忙的繁杂”法规，但正告说它其实不涵盖一切状况。
“它正在将责任转移到投资者身上，以证实减少的公道性，这个工具能够更易地知道减少是不是真的超过了这个门坎，”他说。
“但是，咱们的确存在一个问题，即人们在续租时常常会大幅减少房钱，可怜的是，法规并未涵盖这类状况。“所以人们可能会说，‘我失掉了一份新的租约，房钱下跌了 15%’。可怜的是，在这类状况下，根本上是承受或分开，你不克不及对这类状况提出上诉房钱下跌。”

Dignam 学生说，鉴于繁杂的法规，ACT 政府应该让租房者更易获取这些信息。
“政府在法规中的确做了一件事，其实是要求房主在减少房钱时，减少的意思是说它是不是超过了一个门坎，所以他们的确试图让出租人承当一些责任。”他说。“当初，从咱们听到的动静来看，这基本没有产生，也没有任何致力来确保这类状况正在产生。可怜的是，租客要本人解决这个问题，政府提供的这样一个工具将有很快乐看到。”