这些悉尼市区的房奴惨剧了 月供行将大涨2千刀！

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健忘红色圣诞节吧——许多悉尼房东面临着一个赤字般血红的圣诞——届时他们的月供将变为2016年时的两倍。
按照PropTrack的剖析，假如年底民间利率回升到一些银行预测的1.75%，月供将大幅增长。


1.75%的存款利率与2016年7月购房者领取的利率至关，过后谭保（Malcolm Turnbull）刚刚率领同盟党在当年的联邦大选中获胜不久。
不同的是，自那时起，房价大范围下跌致使这一利率将成为近期买房者更繁重的担负，并且他们曾经背负了更高的糊口本钱。
PropTrack的数据显示，在悉尼100多个市区，这一利率象征着比来的购房者与2016年的购房者比拟，需求额定领取2000多澳元的月供。
还有150个市区，与2016年的买家比拟，在相反的存款利率下，比来的买家每个月需求多还1000多澳元。


更高的存款本钱将减少曾经飙升的糊口本钱，汽油每升2澳元，幼托费比2016年增长18.5％，乃至面包和牛奶的价钱都年涨超过10％。
3月份，年工资增长率为2.4%，但通货收缩率为5.1%，比前者高出一倍多。2016年之后几年的工资增长也徘徊在2%的程度上。
PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，住房接受力在2016年曾经是一个严重应战，但当初演化成为了一个更大的问题。
他说：“利率下跌将给得多人带来很大的压力。”这次要是由于房东们用与六年前类似的工资来购卖价格贵了数十万澳元的房产。而工资在短时间内无奈跟上通货收缩和糊口本钱的下跌。
摩尔说，长时间而言，工资可能会回升，但在那以前，家庭不能不逆来顺受。
在历史上房价对比廉价的地域，比来买房的业主将面临最大的还款应战，这些地域的房价在2020年和2021年大盛行的初期阶段急剧回升。
按照PropTrack的数据，这包罗Central Coast的大部份地域，东南部，Sutherland Shire和外北岸市区，如Hornsby。


在Central Coast的以下市区，1.75%的存款利率的还款额将是2016年的近两倍，包罗Blue Bay、Avoca Beach、Jilliby、MacMasters Beach和Copacabana。
后两个市区将记载最极真个下跌。
在MacMasters Beach，假如购房者根据明天的价钱买房，领取20%的首付，那末在相反的利率下，每个月需求比在2016年房价下置业的购房者多付4480澳元。
在Copacabana，因为该地域住宅的中位价从2016年的70万澳元回升到目前的178万澳元，每个月的还款额将减少3940澳元，这就是差别。


假如利率上升到2016年的程度，南郊Bundeena的房东将面临相似的担负：与六年前比拟，均匀每个月还款额将多出3950澳元。
SQM钻研总监克里斯托弗（Louis Christopher）说，与2016年比拟，住房担负才能是一个更大的问题，乃至与1980年代末比拟都是这样，过后的利率高达17%。
“过后最大的应战是如何获取存款，由于过后的存款环境不同。”他说，“过后存款是有配额的，假如能失掉那真的很侥幸。但除此以外，相对于于的支出来讲，买房要比现容易患多……当初相同，存款容易，但以公道的价钱买房却不易。”