澳洲房地产市场, 正在重回正规！

子衿

截至2022年 5 月底，悉尼房价上涨 1%，创下自 2019 年 1 月以来的最大月度跌幅！
CoreLogic 的钻研主管 Tim Lawless 表现，“因为一些要素，包罗更高程度的住房债权和更高的利率，市场可能正在更快公开跌，因此家庭可能对更高的典质存款利率和消费者决心从以前的高程度急剧降落更为敏感。”


跟着房价自 2 月份录得第一次环比降落 0.10% 以来，有数声响哀嚎“澳洲楼市萧条期已到！”
但事实真的如斯吗？
哪样算是正常的市场？
Century 21 董事长查尔斯·塔贝（Charles Tarbey）表现，抢手的首府城市，如悉尼和墨尔本曾经进入正常市场，只管一些偏僻地域和布里斯班及阿德莱德等小型首府城市尚未进入。
那末，甚么是正常的市场？
首先，像近期市场表示这样，不乱在 60% 摆布的拍卖清盘率是一个首要目标，
另外一个目标是，供需均衡的的待售屋宇程度，这象征着均匀每个买家均可以对应一个卖家。


而跟着利率开始回升，购房者的借贷才能正在降落，这象征着卖家正在逐步失去对市场的绝对主导位置。
“咱们正在进入一个交易单方能够会谈的市场，”塔贝说。
“咱们之前有的是想买的买家，但简直没有人想卖。但一个正常的房地产市场应是交易单方都无机会发声的市场。”
塔贝以为，55%至65%的拍卖清盘率构成为了一个正常的市场——但这其实不象征着房产卖不出去，或者卖不上现实的价钱，只是成交的时间被拉长了罢了。
一样地，专业地产剖析师将 70% 的拍卖清盘率与每一年约 10% 的房地产价钱增长分割起来，也以为 60% 是一个均衡的市场。
澳洲房地产市场变动周期是甚么样？
理智的投资者都晓得一个情理：房产投资的根基在于长线收益，长线收益的根基则在于市场的根本面。
只管加息后泛起了一定的负面状况，但澳大利亚房地产市场的小幅下滑并非一件陈腐事。
澳洲过来45年来在调剂了实际通货收缩后，一共有6个全国性的价钱上涨达到5％或更多，其中包罗过来十年的两次大跌。


这算是一个相对于温和的变动，就像是其余任何市场同样，都是存在周期性的。在绝大少数状况下，这类价钱的回撤标明市场是安康的，大大升高了发作性繁华和萧条的可能性，由于长期不中断的高收益往往会伴有着一样猛烈的大萧条。
且最新的人口统计考察显示，澳大利亚屋宇购买担负才能目标是对比差的。目前曾经达到了普通澳大利亚人买不起别墅或公寓的水平，价钱调剂是不成防止的。
而当住房价钱持平了一段时间后，市场状况关于投资者来讲开始充斥着吸引力，由于这是一个房钱报答较高，并且人们担负才能广泛较好的时代。
此时，买家将开始重返市场，形成房产价钱开始回暖，并逐步步入回升期。


之后，跟着愈来愈多的购房者进入市场，房产供给面临充足，房价开始逐渐攀升，市场上可能会阅历一段时间的供给缺乏，这将推进关于新住房和修建审批的需要。
终究，担负性的束缚将致使房产价钱的回升止步于巅峰，让市场重回繁华。
因此，房产价钱的增幅从低到高再由高到低，是一个轮回的进程。咱们能做的，即是耐烦等候最好的入场机会。
结语
澳洲是世界上糊口程度最高的国度之一。跟着时间的推移，疫情后经济的恢复，以及工党下台将在将来推出的房市利好政策，置信澳洲置业者决心会回流，对屋宇的需要量也将反弹。
关于投资者来讲，这是最坏的时期，也是最佳的时期，就看如何规划了。