逐日地产丨澳洲这些城区的公寓抵御住了房市的降温，涨幅超过独立屋

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按照CoreLogic的数据显示，因担负才能收紧和借贷才能降落迫使买家选择高密度住房，在过来三个月中，全澳对折以上城区的公寓价钱涨幅高于独立屋。
房钱的下跌预计也将吸引更多投资者进入单元房市场，并帮忙推进公寓房价在往年进一步攀升。


对折地域单元房价钱涨幅更快
在剖析的899个城区中，有489个市场的单元房价钱表示较本地独立屋最多高出8%。
跟着价钱差距扩张至创纪录程度，抢手的市核心、外环地域和沿海地域的公寓价钱涨幅超过了独立屋。
CoreLogic的钻研主管Eliza Owen表现：“在各首府城市中，许多表示最佳的公寓市场价钱都相对于更可接受，尤为是与该地域的独立屋市场比拟。”
“我以为，悉尼、墨尔本和布里斯班等抢手国内城市内城和都市地域房产市场的降温，最少能够被海内移民的回归部份对消。”
往年2月至4月，悉尼内西区Newtown的公寓价钱下跌0.4%，而独立屋价钱上涨7.5%。
跟着独立屋中值升至1,782,653澳元，本地公寓的中位价达到了872,492澳元，价钱差距超过了一倍。


悉尼南部城区Wooloware的单元房比独立屋廉价2.5倍。
在过来三个月中，本地单元房价钱下跌4.9%，至103.6万澳元；而独立屋中位价上涨2.5%，至265.4万澳元。
墨尔本内城区Port Melbourne的单元房房价下跌1.5%，Balaclava下跌1.3%。比拟之下，均为本地公寓价钱两倍以上的独立屋房价则分别上涨5%和5.1%。
对公寓市场的需要预计将持续走强
“我以为独立屋市场的疲弱水平可能超过单元房，因二者之间的价差创下纪录，以及利率回升正在影响借款人的才能，都将把买家需要从独立屋转向公寓，” Domain的钻研和经济主管Nicola Powell表现。
“特别是在悉尼和墨尔本等价钱较高的市场，这对买家来讲真的是一个相当首要的抉择，由于你往往会发现，买家不会真正就房子的地位进行妥协，而是会再三斟酌所购买的物业类型，以留在某个特定的地域。”
“所以，他们更可能在住房的大小或类型上让步，而不是在所处地位上。”


CoreLogic的一项剖析显示，自往年年终以来，只管市场放缓，但首府城市的独立屋和单元房之间的价钱差距曾经扩张。
在悉尼，目前独立屋比单元房价钱高出70%，较1月份的66%小幅跃升。
这一差距在阿德莱德扩张到65%，在珀斯是41%，在霍巴特是37%，在达尔文是55%。
在布里斯班，单元房和独立屋的价钱差距曾经收缩到惊人的80%——这也是一切首府城市中创纪录的微小价差。
而比拟之下，跟着单元房的价钱开始遇上，墨尔本和堪培拉地域两种物业类型的房价差距有所放大。
在墨尔本，独立屋比单元房贵59%，较往年早些时分的61%有所降落。在首都领地，独立屋比单元房价钱高出73%，小于往年1月的74%。


悉尼Henderson Advocacy的买家代理Jack Henderson表现，因为房钱下跌和政府的鼓励措施，愈来愈多的租房者开始转向置办公寓。
他表现：“公寓对初次购房者颇有吸引力，因为政府鼓励措施，目前市场正在走强。”
“咱们看到得多租房者正在方案购买公寓，由于这比付房租更实惠，也比购买独立屋廉价很多。”
Owen表现，瞻望将来，海内移民的减少、公寓价钱相对于于独立屋的可接受性，以及比来2月和3月新增投资者融资的减少，可能有助于使公寓行业免受冲击。
她以为，假如房钱增幅持续超过资本收益，房租收益率的回升应有助于鼓励那些通常青眼保护费用较低的单元房投资者。