悉尼房价或将上涨10%，专家：房价还会上涨很久

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【华人网6月1日编译报导】据AFR动静，截至5月，悉尼房价已上涨1%，录得自2019年1月以来的最大月度跌幅，往年悉尼房价无望上涨10%。
CoreLogic的逐日房价指数显示，购房者担负才能的降落以及近期利率的下跌都减速了楼市的调剂，这两个要素所酿成的后果比疫情期间的每月都蹩脚。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，“2020年7月，悉尼的最大月度跌幅为0.9%，此前只要在2017年至2018年期间产生微观压缩政策时能力泛起过如斯多的房价上涨。”
“假如价钱上涨的速度持续放慢到每个月降落1.5%，那末咱们预计往年的跌幅将达到10%或更大，不克不及排除因利率冲击而致使价钱减速上涨。”
CoreLogic的数据显示，自2月份以来，悉尼房价就曾经累计上涨了1.5%，其包罗5月份的后果。
对此，CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，“自2月份录得第一次环比降落0.10%以来，就曾经造成房价降落的趋向。
Lawless说：“在2017年年中开始的房价低迷时代，悉尼市场用了15个月的时间才达到1%的月房价跌幅。”
“因为一些要素，包罗住房债权程度变高和利率下跌，市场可能会更快上涨，因此消费者逐渐不足决心，变得更为敏感。”
在上一次经济低迷期间，2018年十二月录得最大月度跌幅，过后悉尼房价上涨1.8%。
“收紧的存款政策增加了信贷供给，但这也只会影响新借款人。然而当初，跟着利率的进步，它会影响到每集体——包罗新的和现有的借款人，会导致危险更大。”
另外，Lawless说：“房价还会跌很长一段时间。”


据报导，墨尔本本月房价跌幅也更大，为0.7%。只管5月份布里斯班可能会录得0.8%的微弱增长，但这还不到4月份1.7%的一半，也远低于去年十二月2.9%的峰值。
CoreLogic将于周三发布5月房价指数。
对此，Oliver说:“其余城市的微弱势头曾经不克不及撑持全国均匀房价，全国房价似乎也泛起了转变。但是，因为贮备银行持续加息，房价还将继续上涨。
“咱们预计6月份还会有一次加息，到年底还会有几回加息，这真的会导致房地产市场急踩刹车，并非由于人们会拖欠存款，而是买家无奈借到那末多钱。”
Lawless表现，“有显著迹象标明，买家纷纭退出房产市场，致使卖房者难以成交。
据报导，悉尼和墨尔本次要拍卖市场的拍卖清仓率当初远低于均匀程度。
CoreLogic的记载显示，自3月第一周以来，悉尼的清盘率始终低于60%，而10年来的均匀程度为68%。在墨尔本，自4月第二周以来，清盘率始终放弃在60%的低位，低于十年来62%的均匀程度。
悉尼的房产发售时间减少了6天，长达27天，墨尔本减少了4天，长达28天。
另外，悉尼和墨尔本的折扣率分别升至3.3%和3.4%。去年，悉尼卖家的均匀折扣幅度为2.6%，墨尔本为2.9%。
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