深圳土豪地产商都撑不住了

汉风国风

要是给深圳的网红盘排个位，位于蛇口的半岛城邦必占一席。
这个位于蛇口半岛、三面环海的豪宅名目，2006年一期上市的时分单价还在9000元/平米，眼下四期的挂牌单价已将近28万元/平米，十六年间下跌超30倍。同时，这也是深圳少有靠单个楼盘，销售就超过300亿的名目。
但是即使是这样的土豪神宅的开发商也顶不住了。5月30日，半岛城邦开发商半岛置业收回一份通知，称公司出产运营面临重大难题，已深陷财务危机、没有继续运营才能。
同时，深圳半岛城邦及子公司深圳半岛置业将从2022年6月1日起全员待岗，为期6月。假如6个月后仍无奈正常运营运行，待岗时间延伸。
这使人不禁欷歔，连深圳南山的土豪开发商都没钱了。
讥刺的是，同日里深圳另外一网红盘海德园在6小时内售罄，差未几一分半钟就卖出一套起步价1755万、均价2388万元的豪宅，吸金达57亿元。很有一代新颜换旧颜的象征。
不外也有相熟半岛置业的人士表现，此前公司的运营情况就始终欠好，时时时地在裁员。“地产业务外，母公司在电影产业等业务上始终都是亏钱的”。
华尔街见闻查问得知，半岛置业母公司是于香港上市的南海控股，董事局主席是于品海。
在过来十几年里，于品海很精准地踩准了深圳开展的红利。从2001年起，南海控股就继续将半岛城邦的地块典质给银行融资，在其财报里，南海控股的债权也可能是以地产名目的评价价和销售支出作为典质。
十余年里，深圳蛇口的地价早已翻了数十倍。光是靠着土地贬值融资，于品海早已赚得盆满钵满，但是他却将少量资金投入到电影产业，地产业务始终啃着“老本”。
财报显示，2016年至2018年间，靠着半岛城邦等名目结算，南海控股的归母净利润还在十一.41-17.08亿元的程度。但是跟着半岛城邦尔后销售、建立停滞，2019年及2020年归母净利继续亏损，分别为-5.61亿元、-22.81亿元。
南海控股2021年财报至今也难产未出，股票继续停牌。其股价也从巅峰时的每股2.05港元，跌至0.035港元，成为仙股。
正如万科董事会主席郁亮所说，房地产行业金融、土地的红利时期曾经完结了，如今已进入办理红利的时期。
光是靠着土地增值、押注时期，无脑躺赢的时期曾经过来。于品海的财技在房地产的新时期里，未然行欠亨了。