悉尼307个区房价上涨，负资产危险加大，低首付业主承压（组图）

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据《澳洲金融评论报》报导，专家表现，过来几个月在悉尼或墨尔本购房的房东，堕入负资产的危险加大，尤为是假如他们以低首付典质存款购买房产。

CoreLogic的数据显示，过来3个月，悉尼和墨尔本的房价减速上涨，房价中值分别降落了1.3%。
悉尼城区超过一半的房价低于三个月前的程度，共计307个独立屋市场泛起季度亏损。每10个单元市场中就有近6个泛起季度下滑。
在墨尔本，三分之二的住宅市场，也就是255个区的独立屋市场都泛起了房价上涨，而在过来三个月里，墨尔本超过一半的单元市场都泛起了升值。
同期，全澳762个区的独立屋房价和404个市场的单元房房价价泛起倒退。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，堕入负资产的人可能会发现本人会被困很长期。

按照CoreLogic数据，截至5月的三个月里悉尼一半以上区房价上涨（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“假如利率真的再次回落，房地产价钱可能会下跌，但我以为咱们有可能曾经看到利率的底部，因此它们不会回到以前的低点，”他说。
“因此，2024年的增长可能不会特别微弱，因此负资产会继续一段时间。”
负资产是指房东欠银行的钱比他们的房产价值还多，这类状况一般为由房产价值急剧降落诱发的。
堕入负资产的房东通常会发现很难再融资或降级他们的房产。

“在过来几个月里，那些买了悉尼墨尔本首府城市的业主是最软弱的，特别是假如他们存款了90%或95%。”Destiny Financial Solutions的开创人Margaret Lomas说。
“斟酌到额定的购房本钱，包罗印花税、存款人的典质存款保险等，这些买家领取超过5万澳元的购房本钱其实不稀有。”
因此，一套价值75万澳元的房产只有升值10%，就会让买家堕入2.5万澳元的负资产。因此，典质存款得多的首府城市购房者将是受益最大的。”
Rate City的钻研主管Sally Tindall说，初次购房者通常属于这一类，由于他们的贷款往往较少。
她说:“即便是第一次买房的人用政府或他们的家人来担保他们的存款，假如他们堕入负资产，他们依然会发现本人堕入窘境。”
但是，Tindall说，负资产其实不象征着房东将失去他们的屋宇。
“坚持每个月还款而且不打算搬迁或再融资的借款人可能乃至没无意识到他们的资产曾经倒退，”她说。
“然而，假如你无奈跟上不停减少的还款额，假如你保持固定利率并想要再融资，假如你抉择需求搬迁，那末负资产多是一个辣手的问题。”
（Carol）