逐日地产丨即便房价上涨20%，住房可担负性仍然无奈改良

antonio

ANZ/CoreLogic的住房担负才能讲演显示，即便房价上涨20%，住房担负才能也不太可能回升，由于更高的存款利率对消了房价上涨的利好影响。
ANZ预计，到明年5月，现金利率将升至2.25%，这将诱发房价上涨，并升高首付门坎。


但ANZ初级经济学家 Felicity E妹妹ett表现，跟着存款还款额回升、借贷才能较以后程度收紧，预计住房担负才能仍将好转。
她说:“得多人以为房价上涨会让人们担负得起住房，但事实并不是如斯。”
“即便房价因利率回升而上涨20%，新借款人仍将需求领取更高的存款还款。
“咱们发现，需求大幅上涨约25%，能力对消将来一年摆布加息的影响，但咱们预计不会泛起这类状况。”
ANZ预计，明年全国独立屋价钱将上涨6%;悉尼上涨7%，墨尔本上涨6%，布里斯班上涨3%，阿德莱德上涨5%。
珀斯和霍巴特预计将上涨6%，达尔文和堪培拉的降幅为8%。
讲演显示，即便房价上涨，房价最高的住房市场仍会大幅进步新存款的合用性本钱。
假如房价上涨20%，悉尼北部海滩地域一所普通住宅的月存款还款仍将减少417澳元，东部地域减少322澳元，Baulkham Hills地域减少327澳元。
墨尔本内东的新买家每个月将多还245澳元的房贷，布里斯班西部的普通住宅每月将多还款184澳元。


假如独立屋价钱上涨25%，悉尼北部海滩地域的住宅每个月还款将增加68澳元。这将致使墨尔本东部和布里斯班西部的存款还款分别降落40澳元和30澳元。
E妹妹ett说:“在利率不停回升的环境下，即便房价上涨，买房可能也会变得更为难题。”
“更高的利率象征着人们无奈再借那末多钱，与目前的程度比拟，一样存款程度的还款要高很多。”
疫情后，住房担负才能急剧好转，全国独立屋价钱与家庭支出之比达到9.3，创历史新高。
在悉尼，当初的独立屋价钱是家庭支出的13.3倍、墨尔本是10.6倍、布里斯班是9倍、阿德莱德是8.6倍、珀斯是6.1倍、霍巴特是9.8倍、达尔文是4.5倍、堪培拉是8.2倍。
当初，在悉尼买房需求17.7年能力存下20%的首付，比一年前减少了两年零十一个月。