澳洲房价增幅放缓，供需仍旧紧张，但还要涨，阿德莱德房价持续下跌！

梅隐僧人

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澳洲房市低迷只是临时 另外一危机火烧眉毛！房价还要涨！


最新发布的数据显示，那些但愿房地产市场降温象征着担负才能压力隐没、从而终究关上市场的潜伏购房者可能要绝望了。
澳大利亚统计局周二发布的数据显示，新修建批准数量继续下滑，继 3 月份降落 19.2% 后，4 月份降落 2.4%。
因为资料本钱飞涨到休息力重大充足等一系列要素的完善风暴，住宅修建行业正处于危机之中。
澳大利亚城市开展钻研所（UDIA）表现，修建审批数量的增加将不成防止地影响可担负性。
UDIA 全澳总裁 Maxwell Shifman 表现：“虽然屋宇修建行业可能会忙到明年，由于许多公司正在解决目前的积存问题，但政府需求统一关注以管制住房担负才能。”
Shifman 学生表现，修建批准数据是经济安康情况的实时目标。
因此，假如修建本钱、休息力压力和土地供给充足等问题没有短时间减缓，来年新房供给量将增加。
Shifman 学生表现，房价将不成防止高空临下行压力，尤为是又在移民率恢复正常的状况下。
最新的 PropTrack 房价指数显示，5 月份全澳房价上涨 0.十一%，这是自 疫情开始以来的初次上涨。
但澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）表现，房地产市场降温带来的任何担负才能收益均可能是长久的。
联邦国度住房金融和投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）预测，包容不停增长的人口所需的新房数量将泛起重大充足。
因此，对住房供给问题不克不及再持续按旧解决计划了，并呐喊政府和房地产行业寻觅新的解决计划。
02
阿德莱德房价仍在持续下跌


只管澳洲其余中央的房价自疫情开始以来初次上涨，但阿德莱德房地产繁华仍在持续。
按照 PropTrack 月度房价指数，阿德莱德和布里斯班已成为 5 月份表示最微弱的首都，这两个市场都逆势而上，并在往年完成了继续增长。
阿德莱德的年增长率为 24.24%，5月价钱增长率为 0.58%。
按照 PropTrack 经济学家和讲演作者 Paul Ryan 的说法，布里斯班、阿德莱德、新州和塔州可担负得起的地域持续放弃稳健增长，其余中央的价钱持平或上涨。
“阿德莱德的总体房价中位数为 556,000 澳元，依然是一个十分实惠之处，对凑近城市的大型住宅的偏好也使其成为一个备受追捧的市场，持续具有一切城市市场中最微弱的势头。”
南澳地域也没有让人绝望，总体价钱年增长率为 20.74%。
按照该讲演，虽然 5 月份的房地产市场流动因联邦选举而遭到搅扰，但价钱增长曾经放缓了一段时间。
“与2021年比拟，当初的状况产生了迅速变动。此前有预期称，2022年利率将大幅回升，这将减弱现有价钱的可接受性。”
但是，瞻望将来，Ryan仍看好阿德莱德的房价不会上涨。
“阿德莱德的价钱增长将放弃在高位，由于它始终是婴儿潮前期。但是，假如利率像金融专家所预期的那样回升，价钱下跌可能会放缓。”
03
悉尼部份地域房价暴涨10% 全澳各地增幅放缓


在过来的三个月里，悉尼一些北部海滩和内西区的房价暴涨了 10%。
CoreLogic 的数据显示，北部海滩的 Narrabeen 跌幅最大，为 10.1% 或 321,542 澳元，Collaroy 上涨 8.3% 或损失 272,750 澳元，而 Collaroy Plateau 则上涨 7.7% 或 208,576 澳元。
在内西区，Birchgrove 的房价上涨了 9.4%，将中位数拖低了 298,633 澳元。Strathfield South 上涨 8.6% 或 $170,423澳元，Lilyfield 上涨 7.2% 或 $174,993澳元。
CoreLogic 钻研担任人Tim Lawless 表现：“咱们知道市场曾经逐步放缓，但在过来两个月里，低迷似乎加剧了。”
“我以为它凸起了近期市场变动的影响。现金利率在本月下跌的事实多是致使本月更大幅度放缓的要素之一，也是抵消费者情绪的影响。咱们还看到悉尼的挂牌数量激增，这也致使了价钱上行压力。”
CoreLogic 的屋宇价值指数显示，在截至 5 月的三个月里，悉尼的屋宇中位价上涨了 1.3% 至 140 万澳元，墨尔本上涨了 0.8% 至 992,474 澳元。
在顶峰期，悉尼的季度增长率跃升 9.3%，墨尔本跃升 5.8%。
布里斯班下跌 4.6%，阿德莱德下跌 5.7%，珀斯下跌 2.7%。只管这些是安康的增长，但它们大大低于其峰值期的涨幅 8.5%、7.4% 和 7.7%。
本月，悉尼和墨尔本的月度跌幅最大，分别为 1% 和 0.7%。堪培拉上涨 0.1%，为 2019 年 7 月以来的初次月度上涨。
布里斯班下跌 0.8%，阿德莱德下跌 1.8%，珀斯下跌 0.6%，达尔文下跌 0.5%，霍巴特下跌 0.3%。
只管较小首府城市的房价持续下跌，但增长缺乏以对消悉尼、墨尔本和堪培拉的上涨，这致使首府城市综合指数在本月上涨 0.3%。
Lawless学生表现，将来几个月价钱上涨可能会减速。
04
两年来初次，墨尔本屋宇价钱降落！专家：状况不算糟


墨尔本房地产市场阅历了两年来的初次价钱上涨。PropTrack最新房价指数显示，5月独立屋价钱下滑了0.25%，至90.2万澳元。
据RealEstate网站报导，这是墨尔本屋宇自2020年4月以来初次上涨，约降落了2260澳元。PropTrack经济学家和讲演作者Paul Ryan表现，上一次房价上涨仍是在 疫情刚开始，过后屋宇中位价降落了0.78%。
“只管房价跌了，但咱们并无看到房市广泛衰退，更多的是一种均衡，而不是上行。”Ryan以为，这类下滑多是因为买家环抱着利率回升而发生的一些不肯定性，“人们预计到往年年底，利率将高达2.5%。”
“一旦咱们有了更多的不肯定性，买家在拍卖时就会少一点缄默。”另外，墨尔本单元房（unit）5月降落了0.44%，至60.5万澳元，总体房价下滑了0.27%，至78.5万 澳元。
上个月，澳洲贮备银行（RBA）宣告将民间现金利率进步0.25%至0.35%，这 是自2010年十一月以来初次加息。
中介Greg Cusack表现，加入拍卖会的买家数量显著增加了25-30%，不外他指出， 屋宇销售状况良好，交易单方都有了会谈的权益。
维州城郊地域的单元房是该州独一一个中位价回升的住宅类型。
Ryan表现，这是因为本地的单元房价钱低于40万澳元，对初次置业者和投资者都颇有吸引力。
自2021年5月以来，维州涨幅最高的地域是Shepparton，房价下跌了 21.56%，当初为40.9万澳元。
Warrnambool和东北地域也表示良好，房价过来十二个 月中增长了21.52%，达到49万澳元。