疫情重复，美国房租会受到拖欠吗？

冰与火的缠绵

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作者 | 泡泡君
商业智能钻研生，卧底在Fintech的投资喜好者，不喜爱房地产的吃货不是好摄影师。
疫情以来，阅历了最后的复工隔离，股市熔断，房市冰点，到起初的反弹，通胀，当初的升息，在经济周期的潮起潮落中，房地产仍是平安系数高又可控的一项资产种别。
而在诸如翻修、短租、办公楼、商铺等各项房地产投资的种别中，买住宅长时间出租（长租）仍是大少数房产投资人的选择。
虽然两年前疫情刚开始的时分，房主不成以摈除房客，然而按照NMHC的统计，85%的租客在当年四月份提交了整个或是部份的房租。
长租看下来是轻而易举的“铁饭碗”，但实际上是个技术活。屋宇办理的好，房主糊口一劳永逸；屋宇办理的欠好，房主糊口焦头烂额。特别经济动荡的年代，美国房主们重中之重就是得稳住租客，放弃房钱支出。
在买房、装修、招租、收租、培修、记账、发售的房地发生命周期中，从招租到发售前的部份，就是屋宇办理。
能否成为一个一劳永逸的“甩手房主”，重中之重的两点就是选房客和装修。


在哪里买房对比好出租？买甚么样的房子能够支出最大化？买到房子后如何装修、招租、办理？甚么样的租客最不乱？
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在这个训练营中，拥有丰硕装修教训的宝琪教师和长于屋宇办理的张波博士将分享他们在屋宇装修以及招租办理租客方面的心得。
宝琪教师，2013年开始在”枪战区“买房投资当房主，拥有10余年的屋宇装修的实战教训，他的投资阅历可参看往期文章
他会分享屋宇颐养保护的重点问题，好比屋宇的防水，防火，防泄露等问题。
首先，防水要反省的是屋檐排水零碎的gutter。虽然gutter环抱在屋檐一圈其实不起眼，然而作用微小。毁坏的gutter容易惹起屋顶渗水、地基毁坏等大问题。
其次，要留意的是屋宇的平安性。水火有情，防备火灾首当其冲的就是房子里的电路要平安，所以电要接地线，铝线要换成铜线。
此外就是要装置一氧化碳报警器，把容易发生一氧化碳的炉灶换成高效炉灶，煤气的暖气能够改为电暖气。
对于装修，宝琪教师会告知你得多装修能够省钱之处，还会强调哪些绝对不克不及省，好比屋宇格式、上水、防水等。
只要在买房后、招租前，把这些装修做好，出租后才不会老被租客打电话骚扰。


装好房子就要开始招租了，挑拣到高品质的租客，也是”好房主“的首要任务。
张波博士，本人办理70多套房子。他说找到不乱的好租客和把房子装修睦都是无足轻重的。肯定好买房区域买到心仪的房子后，
张波博士以为租客分为三种：
? 1/3定时交房租、维护房子的优质租客
? 1/3偶然拖欠房租、弄脏房子的中等租客
? 1/3破坏房子的差等租客
而咱们的指标就是选到 Top 1/3 的好租客。
张波博士分享了他的三步筛选流程：
? 电话筛选
? Home Visit
? 犯法记载考察
在电话筛选中，除了能够讯问请求人的名字、出世日期等根本信息，还能够经过这些问题来窥测请求人是不是容易接触、是不是有耐烦等：
1. 你为何搬迁？若请求人埋怨现房主，可见将来有可能也会埋怨你。（好的回答能够是由于学区或是任务要搬迁等等。）
2. 你现任房主怎样？他有甚么问题没有？
3. 支出状况怎么样？
4. 家庭成员有没有特殊需要？
5. 有哪些特别看重的屋宇前提？
“甩手房主”虽然不易，然而房主能够经过这四点来挣钱：
1. 买房时：买到物超所值的房子
2. 装修：进步屋宇价钱
3. 房租
4. 卖房时根据自住房卖给初次买家
无论你是老手房主
仍是在日常的屋宇办理中碰到诸多问题
都欢送您加入
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
北美地产学堂
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