买家“由FOMO变FOOP”，墨尔本这些区房产销得最快！Box Hill South合适还价讨价（组图）

睿龙

跟着房地产市场走出顶峰、有所放缓，墨尔本的购房者开始获取更多买卖时机。

据RealEstate6月4日报导，跟着利率上和谐市场前提的变动，买家开始将FOMO（耽心错失良机）转换为FOOP（耽心多掏钱）。

（图片来源：RealEstate）
Kew和Hawthorn等穷人区，以及该市西区和几个外围区，被以为是往年追求屋宇买卖的抢手地域。
PropTrack的数据显示，Box Hill South以最高的“卖家折扣率”位居墨市榜首，即卖家承受比最后要价低4%的价钱。



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还有别的区供想捡廉价的买家选择，这些区的房产挂牌的时间更长。
在墨尔本西区Brooklyn，一套房均匀需求79蠢才能售出，为全部大都会销售最慢的房区。



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PropTrack的经济钻研履行经理Cameron Kusher表现，这2种形式都能给买家更好时机，但更可能在往年加息之后达成真实的买卖。
Kusher表现，在许多地域，卖方折扣率中位数反应了最后挂牌价与实际售价之间的差别（不包罗拍卖），许多区的比率从来接近5%至6%，因此大少数墨尔本卖家的售价均等于或大于要价。



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他增补称，Kew、Hawthorn和Brighton East等区，是卖家提价幅度最大的区。Kusher说：“卖家需求表示出一定的灵敏性。”
但是，在待售时长较短的区，买家可能会持续“领取低价，与许多人竞争”。
买家代理人Jim Malamatinas表现，现实地域的家庭住宅、带花园或庭院的单元房仍表示微弱，但那些位于骨干道上或毗连大片单元房的住宅是“待售时间更长且会提价的”。

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Malamatinas表现，买家没感触到疫情前2年的紧急感。他说：“假如你分明本人的指标和战略，就无机会在市场买到好房子，尤为是投资者。”
Barry Plant履行董事Mike McCarthy表现，当初大少数房产的打广告时间都大于30天，而去年是“20多天”。



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他表现，外东区住宅还能在短至10天内售出，高端市场“仍表示十分好”。
澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agent Association of Australia）主席Cate Bakos表现，Ardeer和Laverton的房产挂牌广告，均匀分别放61天和60天，是“潜伏的中产阶层化地域”，买家竞争不剧烈。



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PropTrack的住房价钱指数显示，墨尔本5月房价泛起自2020年4月以来的初次上涨。
2019年，Marty Burke和未婚妻Carissa McManara从墨尔本西南区Bellfield搬到Dandenong Ranges的Belgrave South，那里有敌对的社区。

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2个女儿也很喜爱这里的糊口，所以他们对本地房产卖得快其实不诧异。
Burke说：“咱们想搬到一个更平静、祥和之处，这是个很棒之处。咱们家有得多空间，能够听到笑翠鸟的叫声，有时还能看见小袋鼠蹦蹦跳跳……能够三代人住一同。”



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只管很喜爱这里，但他们将Belgrave South的四室住宅（168 Belgrave Hallam Rd）以84.5万至92.8万澳元挂牌发售，出于家庭缘故，筹备搬到别的州。
中介Grant Skipsey称，近几个月来，许多购房者都来自Preston、Brunswick等城区，但愿给家人更多空间。他说：“当初不存在通勤问题，由于能够在家办公。”
房产销售最快的区（待售天数）
Coldstream – 10天
Sassafras – 10天
Millgrove – 10天
Seville East – 十一天
Seville – 十一.5天
Belgrave South – 十二天
Tecoma – 十二天
Wandin North – 十二天
Upwey – 十二天
East Warburton – 十二.5天
房产销售最慢的区（待售天数）
Brooklyn – 79天
Lancefield – 67天
Aberfeldie – 64天
Ardeer – 61天
Balwyn – 60天
Laverton – 60天
Maribyrnong – 60天
Essendon North – 59天
Altona North – 56天
Niddrie – 56天
Sunshine – 56天
买家享用最大折扣的房区（卖家在暗里买卖最大限制升高初始要价）
Box Hill South – -4%
Templestowe Lower – -3%
Hawthorn – -3%
Richmond – -2%
South Yarra – -2%
Kew – -2%
North Melbourne – -2%
Brighton East – -2%
Doncaster East – -1%
Glen Waverley – -1%
以上数据来自PropTrack
（Sasha）