抄底的机会到了？悉尼多个城区屋宇提价发售，折扣高达10%

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跟着澳洲房地产热潮逐步褪去，市场正朝着无利于买家的标的目的开展。目前，悉尼多个城区的待售屋宇都在打折，一些地域的房价乃至在三个月内上涨了20万澳元之多。

在这样的配景下，咱们不由要问一个问题：抄底澳洲房产的机会到了吗？
3个月跌$20万
屋宇挂牌量减少，澳联储加息以及让大批澳洲人难以接受的房价，按捺了近期的房市增长。

CoreLogi的数据显示，在大悉尼地域，位于Alexandria左近的Beaconsfield的独立屋价值在截至往年4月的3个月内上涨了8.5%，约16.8万澳元。
目前的房价中位数为180.8万澳元。在Darlinghurst，独立屋价值在三个月内上涨近20.7万澳元，跌幅8.3%，中位价为228.2万澳元。
而Surry Hills上涨7.8%，即18万澳元，中位价回落至213.1万澳元。

墨尔本的跌幅相对于小一点。
Ringwood左近的Park Orchards跌幅最大，与市核心的趋向相同，本地屋宇价值在3个月内降落了7.1%（15.5万澳元），中位价为201.4万澳元。
Balaclav降落了5.1%（8.4万澳元），中位价为156.2万澳元。Port Melbourne则上涨了5%（9.4万澳元），中位价为177.8万澳元。

CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，低价屋宇比中价屋宇疲软更显著，这类降落趋向也可能蔓延至廉价的地域。
不外Lawless也表现，因为政府对初次置业者的搀扶，可担负地域可能不会泛起更大的降落，而这种住宅对投资者也有吸引力。
悉尼多地屋宇打折发售
为了知足不停变动的市场需要，不少卖家都在下调屋宇售价。
Domain提供的公家买卖数据显示，Kogarah和Rockdale在4月份的屋宇售价比要价低了10.1%。

其次则是北悉尼和Mosman，成交价比要价低了8.1%。
另外，华人区Carlingford的折扣幅度也有7.9%。据2016年澳洲人口普查数据显示，Carlingford华人居民占本地人口总数的32%，华人数量在本地排第一。
报导称，上述数据不包孕屋宇拍买价格。
Domain钻研及经济主管Nicola Powell表现，在房价创纪录地下跌后，卖家正在顺应市场的新常态。

“提价卖房能够让咱们理解到，卖家正在为知足市场需要而调剂售价。大家能够分明地看到，折扣正在不停减少。”
西太银行的初级经济学家Matthew Hassan表现，房地产市场曾经进入了调剂阶段，当初是卖方提价出手的时分。卖家要末选择当初提价发售屋宇，要末就要再等上几年的时间。
David Murphy Residential的担任人David Murphy表现，北悉尼和Mosman等地在2021年下半年的涨幅曾经被抹去，“市场行情曾经产生了改动，这些地域的价钱调剂幅度很大”。
抄底机会到了？
那末抄底澳洲房产的最好机会到了吗？房地产专家John McGrath以为，精明的购房者当初是时分以相对于廉价的价钱购入一年前买不起的房产了。

他说，咱们曾经处于调剂的半途，将来十二个月房价会“再跌几个百分点”。
“假如你往年购买，你能够有决心获取比去年多5%至10%的折扣。”
只管近期的头条旧事充斥懊丧和灰心，但他对大选当时澳洲房地产的将来持乐观态度。
“我不以为任何人会被以后的市场戗风重大侵害。我以为昆州将引领复苏，但一切东海岸和澳洲中部地域将在这次调剂后完成软着陆。”

“你必需记住，这5%的降落是在过来几年增长35%到40%的根底上完成的。大少数澳人在投资和典质存款方面仍遥遥当先。”
McGrath预测，将来18个月将进一步加息1.25%至1.75%。这将致使典质存款持有人领取3.5%至4%的均匀利率。
结 语
在去年创纪录的价钱增长和澳联储加息的配景下，澳洲房地产市场终于“喘了口吻”，天平也开始向买方歪斜。
市场从红火到淡漠的过渡迫使卖家改动他们的定价，即便是疫情期间被以为的“抢手市场”也在提价发售。由于卖家当初意想到，买家曾经不肯意像去年房产繁华时代那样领取溢价。
你以为抄底房市的最好机会到了吗？欢送留言分享你的观念。