几个offer后的反馈: 预期高的房源，没有诚意的卖家，不要挥霍时间

清新花茶

offer的都是co妹妹ercial，不是住宅。
在尝试了几个offer，市场大抵的反馈
1.有些卖家的预期是十分高的，他们以为市场仍是炽热时分的模样。offer照着30%-40% off砍价。
后果是不了了之。
2.然而更多的是卖家开始被动提价，中介会打电话来，告知房东曾经提价了，降幅个别在10%摆布。
这类，依然不心动，不买，持续张望。
3.还有20-30%的卖家，却是很恐慌，要价就很低，跟那些漫天要价的卖家比，报价就曾经很经济实惠了。这个能够挑一挑，选一选，找一个优质的。

商业存款比民用存款膨胀的更快，要求更高。将来存款更难。所以不急，再等3-6个月。天平转向买方市场，达不到足够的报答率，毫不买。

liqian1117 · 发表于 2022-6-5 16:20:12

当初先不要入场。
我预期6个月摆布能够入场，想抄底不要比及明年，以避免以及夜长梦多。达到心思预期和报答率就能买了。

能够做到不要买在最高点，但别指望买在最低点。目的要买入优质资产，而不是最廉价的。优质资产会跌，但不会跟着大势跌到你所要的最低点。

vicky_lu · 发表于 2022-6-5 16:30:57

学习了

边走边吹 · 发表于 2022-6-5 16:35:20

House也是这样预期吗？

zwr · 发表于 2022-6-5 16:40:07

嗯，对，根本如斯。
布里斯班的house，觉得会更坚挺一段时间。但也不肯定。但co妹妹ercial，上涨快很多。

green01 · 发表于 2022-6-5 16:51:27

假如到时分利率达到中性，我也觉的是一个对比好的机会

yujia1122wing · 发表于 2022-6-5 17:04:16

house 假如砍价30%，觉得很难啊。按指点价低端10% 讨价，都很心慌。。。。

大尉族 · 发表于 2022-6-5 17:16:45

house还不到时分，别急。
当初只看看，不offer，年底再说。

jackjoy · 发表于 2022-6-5 17:24:54

所以说house还能够再等等，对吧，我比来问的house房主和中介都挺强势的，别说讨价了。，指点价的最高都拿不上去要求再添点，我没接招，这周六清盘率这么惨然，不知道他们哪里来的这么高的心思预期，不外也多是中高价位房子临危不惧吧

ycqzt · 发表于 2022-6-5 17:35:06

请问co妹妹ercial 所谓好的报答率个别要到多少百分比以上

realnana · 发表于 2022-6-5 17:47:41

co妹妹ercial个别颠簸更大，更快。
民用house更稳健，反映会慢一些。
不急，比及年底。

中介冷暖自知，但声势不克不及输。输了声势更卖不上价。

wym929 · 发表于 2022-6-5 17:53:20

楼主间接6-7折的砍价，谁受患了，楼主本人也受不了吧

23roc23 · 发表于 2022-6-5 18:06:13

要价本来就脱离实际，30-40%不算啥。
co妹妹ercial这类砍价，我觉也挺常见的。
上周五最高的一个 offer给了 60% off，卖家狮子大启齿。爱卖不卖，反正当初进入买方市场，越放着越卖不出去。气的老太太至今没回话。

Princess婷 · 发表于 2022-6-5 18:10:48

你间接砍九折好了，气死卖家，都是精力成功法。

punnet · 发表于 2022-6-5 18:15:08

60% off 是市价。卖家本人要价太离谱。
市场上行，耗几个月，有些卖家会回来承受offer，以前就有过。当初欠好卖，有co妹妹ercial，有的要卖好几年，最初不能不腰斩能力出手。
不克不及抄底，谁要？莫非我要去给他接盘？

xzystk · 发表于 2022-6-5 18:20:11

house 目前还不太行把，能在指点价规模内拿到就不错了。不外曾经比之前好多了，之前都是指点价加个20-30万。从去年始终看到当初，还没上车，预批的存款都过时了，搞得身心俱疲。

woaixuexi2006 · 发表于 2022-6-5 18:32:31

co妹妹ercial 90% off 不是没有过。
优质租客跑了，location有无那末硬核，拿着要承当巨额本钱，曾经hold不住了，资金链断裂，90% off 也得承受。
布村华人老板就有这样抄底的。

greyrose · 发表于 2022-6-5 18:37:31

布里斯班和黄金海岸，有大批co妹妹ercial都曾经挂牌卖了4-5年了。
假如房地产最顶峰的时分都卖不出去，那末更别指望在将来3年卖出去。
给30-40％ off ，曾经很慷慨了

4q0mkr6dds · 发表于 2022-6-5 18:46:04

赞成

rubywzt · 发表于 2022-6-5 18:54:33

学习

kathy_lin · 发表于 2022-6-5 18:59:08

哪一种类型的co妹妹ercial ?商铺，工厂仍是生意？

sara月 · 发表于 2022-6-5 19:03:25

次要是商铺，偶然也看临街仓库

wsqzywk · 发表于 2022-6-5 19:07:53

再等等，年底明年终价钱就亲切得多了。就怕忽然再出个安慰政策，还没等来大跌就弹回去了，毕竟待业率还很高经济不错的

yingying6684 · 发表于 2022-6-5 19:17:50

nokuta · 发表于 2022-6-5 19:22:19

个个都说年底明年终，历史告知咱们，大家都这么想的事件往往不会产生

ningsiheng · 发表于 2022-6-5 19:35:33

co妹妹ercial 是否以前建的太多了，而人口增长不达预期？

yanth · 发表于 2022-6-5 19:45:12

墨尔本的商铺能够斟酌吗？次要怕买上去就空着租不出去。

whzfook · 发表于 2022-6-5 19:54:21

黄金海岸是供给多余。
布里斯班，还好点。次要是个案差异太大，有的十分受欢送，有的无人问津。

bobbychu123 · 发表于 2022-6-5 19:58:20

不理解墨尔本。不理解的地段，不要碰。

冰冰0TOBYSHEN · 发表于 2022-6-5 20:09:51

好的，我的敌人也有做中介，他也是劝我能够再等等，他感觉到年底差未几能跌去30%摆布
看来不约而同

souci · 发表于 2022-6-5 20:21:13

是的啊，不肯定要素太多了，好比加息只进行两三个周期就喊停了，或者工资涨了，美国再开印钞机，中国x万亿安慰经济大妈带着现金来抄底……我感觉house中位价再掉也不会跌破21年以前，乃至可能不会跌破去年上半年

Elva_tzl · 发表于 2022-6-5 20:30:49

梦想很美妙
100万跌去三十万
200万跌去60万

这所谓的中介
本人的专业都这么不专业，信口开合

椰子nana · 发表于 2022-6-5 20:38:03

黄金海岸的 apartment 确实已经能够砍60%

grx9906 · 发表于 2022-6-5 20:43:39

我就等着年底了。哈哈哈

00061838 · 发表于 2022-6-5 20:55:13

我就等着年底了。哈哈哈 +1

syohcz28g8 · 发表于 2022-6-5 21:06:28

@ARACT, 请问去布里斯本哪里能够有商埔，能够买到价钱低的？

kavka · 发表于 2022-6-5 21:21:11

等10月份财政估算案出来了再说吧

msebilly · 发表于 2022-6-5 21:32:12

华人澳洲中文论坛

热图推荐

几个offer后的反馈: 预期高的房源，没有诚意的卖家，不要挥霍时间

全部回复43

liqian1117 沙发

vicky_lu 板凳

边走边吹 地板

zwr 5#

green01 6#

yujia1122wing 7#

大尉族 8#

jackjoy 9#

ycqzt 10#

realnana 11#

wym929 12#

23roc23 13#

Princess婷 14#

punnet 15#

xzystk 16#

woaixuexi2006 17#

greyrose 18#

4q0mkr6dds 19#

rubywzt 20#

kathy_lin 21#

sara月 22#

wsqzywk 23#

yingying6684 24#

nokuta 25#

ningsiheng 26#

yanth 27#

whzfook 28#

bobbychu123 29#

冰冰0TOBYSHEN 30#

souci 31#

Elva_tzl 32#

椰子nana 33#

grx9906 34#

00061838 35#

syohcz28g8 36#

kavka 37#

msebilly 38#

发表回复

浏览过的版块

清新花茶 关注TA

图文推荐

边走边吹地板

zwr 5^#

green01 6^#

yujia1122wing 7^#

大尉族 8^#

jackjoy 9^#

ycqzt 10^#

realnana 11^#

wym929 12^#

23roc23 13^#

Princess婷 14^#

punnet 15^#

xzystk 16^#

woaixuexi2006 17^#

greyrose 18^#

4q0mkr6dds 19^#

rubywzt 20^#

kathy_lin 21^#

sara月 22^#

wsqzywk 23^#

yingying6684 24^#

nokuta 25^#

ningsiheng 26^#

yanth 27^#

whzfook 28^#

bobbychu123 29^#

冰冰0TOBYSHEN 30^#

souci 31^#

Elva_tzl 32^#

椰子nana 33^#

grx9906 34^#

00061838 35^#

syohcz28g8 36^#

kavka 37^#

msebilly 38^#

清新花茶
关注TA