2022 最愚昧的行动——买房

极光瞬影

作者：逐日怡见
来源：逐日怡见（ID：sxjjzj77）
往年买房是最愚昧的！
首先，弄分明一个问题：我们为何需求房子？
投资，赚钱，学区？
不，这些都不是最实质的缘故。
回归根源，我们中国报酬甚么需求房子？
很简略，由于中国人的土地情结，源于生计,植根血脉。
千百年来，农民最大的欲望就是一块本人的土地，本人种粮本人吃，老婆孩子热坑头。
起初，跟着社会变迁，城市化的开展，少量农民进了城，变为了城市居民，土地情结，转变为了买房信仰。
有一套属于本人的房子，那就放心，这样才有平安感。
实践讲完了，回到后面阿谁问题，你买房子是为了甚么啊？
房子可不是土地，它没方法耕种。
在再也不进行买卖的状况下，房子本身是没方法发生价值的。
所以，房子就一个作用：住！
那我想问问大家啊，请问你们身旁，或者你们所理解到，所看到的中国人，还有人没中央住，终日睡桥洞，睡公园长椅的吗？
固然了，无家可归的那种漂泊汉，那种极端状况我们不克不及算。
就探讨普通人，能够这么说，99.99%的中国人都有中央住，晚上都有中央睡觉。
只是独一的区分是，你晚上睡觉的房子，是你本人家的，仍是他人家的。
第一类，房子是本人家的：很好了解啊，你当初睡的房子，是你本人买的，你父母的，或者你亲戚敌人赠予你的，我们也别抬杠，反正这房子是你家，能够给你无前提的住，那就算在内。
第二类，房子是他人家的：也是同样，就是你当初住之处，是租的房子，是单位的宿舍，或者您再有钱一点，豪侈一把，天天住酒店，住公寓，这也能够。
总归就是这两大类吧。
后面说了，房子的独一作用就是寓居啊，既然有中央住了，实践下去说，是不需求再去买房的。
从土地情结下去说，第一类人，住在本人家里房子里，本人就有房，完善的知足了土地情结，而第二类人呢，虽然是租房住，好比当下有得多年老人在北上广深打工，但本地房价过高了，他们买不起房，只能选择租房住。
可是这些租房住的年老人，虽然在北山广深没房子，然而他们在老家有房子啊。
谁家乡村还没几间屋呢？


既然，大家都有房子住了，有中央遮风挡雨了，而后土地情结也都失掉知足了，那为何，我们中国还要乐此不疲的去买房呢？
以致于，把房地产都炒成中国的支柱产业了？
中心缘故，就是我们中国人对房子的需要。
次要分为两大类。
一种买房是为了投资赚钱，还有一种是为了改良，改良本人的寓居前提，改良本人的社会位置，本人子女的受教育前提，也就是俗称的学区房。
同样同样来。
首先，买房是为了投资赚钱。
以前，网上有个段子炒的挺火的。
说北京某个土著，上世纪80年代，把本人的二环之内的四合院用30万给卖了，跑到意大利去打拼，开西餐馆，其中历经妨害，甚么黑社会讹诈呀，餐馆失火啊甚么的，辛辛勤苦，坚苦卓绝，享乐刻苦的拼了30年。
终于，他攒到了1000万人民币，打算回国安享暮年。
可是，等他再回到北京的时分，却诧异的发现，当年30万卖掉的四合院，如今挂牌价8000万！
那哥们那叫一个欲哭无泪啊，过后想死的心都有了。。。
这段子，在网上广为流传，反应出两点，第一，选择，往往比你致力要首要！
第二，这些年咱们国度的房价涨势之快，使人乍舌，站在风口上，猪都会飞，买对了房子，富人也能一晚上暴富，完成阶层逾越！
总而言之，人民群众就总结出了一条：买房，买房，买房！早上车，早赚钱！早买房，你就赢麻了！
这也是，近年，中国人投资买房热衰亡的缘故，赫赫有名的温州炒房团啊，也随之衰亡。
可是，先等等！
知道阿谁四合院的段子，是我何时第一次看到的吗？
最先，仍是我在上中学，刷qq空间的时分！
qq空间啊，那是甚么年代的事件了？
我分明的记得，那一年，长发飘飘，打篮球的时分，全校都跑来送水，给我尖叫呢！
可当初呢？我打篮球的时分，只要拖着小推车的大妈问我：哎，你那瓶水还喝不喝？
大家子细回想一下，你有多久没上过qq，有多久没刷过qq空间了？
不说十年，起码也得五年以上了吧？
还有温州炒房团，你们知道何时衰亡的吗？
2000年！
这都过来多少年了？
全都变为老皇历了！
当年你看到阿谁四合院的段子，你赶快去买房，应该还来得及，并且我能包管，你确定能赚到钱，真实的赢麻了！
可当初……2022了，各位，温州炒房团都负债累累，解散了，成了一个传说。
后果，你当初还屁颠屁颠的跑去买房，妄图着靠买房一晚上暴富，赚大钱？
想甚么呢？！
固然了，我不否定在某些城市，某些中央，由于特殊政策的影响下，买房仍是能够赚到钱的。
就好比说杭州吧，杭州楼市有个特殊的景象。
因为政府对新房有严格的限度，不让他卖低价，你必需在我定的规模以内，所以杭州的房价是一手房和二手房倒挂。
由于一手房限价，所以二手房价钱相对于就对比高。
举个例子吧，钱江新城板块，去年收盘的名目，他过后的现价是6万8一平，然而同板块对标的楼盘，二手房曾经十二万一平了，所以买到就是赚到，以前杭州乃至泛起过万人摇号的景象。
怎样，看到这，是否十分心动了？
这是否给你引见了一条发财之路啊？
只不外，摇号嘛，这类事纯拼人品的。
我感觉，个别人仍是别去尝试了。
你说你，打个游戏都能碰到挂机的，此人品，您还想要上号？
倡议买彩票去吧，比这几率大多了！
固然了，假如有杭州的敌人们，正在看这篇文章的，我呢，仍是给你们指一条明路吧。
首先，动动小手指，关注一下我，其次，杭州的最新通知：合乎前提的三孩家庭，在限购区域内住房套数能够减少一套，并且能够去加入新房的摇号，还有，还能够作为无房家庭，给你优先摇号。
虽然，仍是很难很难，起码难度升高了不少。
假如你身旁有杭州的敌人，保举他们去试试，梦想老是要有的，万一完成了呢，对吧？
说完了杭州楼市，大家应该也明确了，这就是极一般的景象，老鼠屎砸到你身上，那能力算的。
这是2021年，全国房价最高的十一个城市，他们的房价均价的变动状况。


看到了吧，这变动率微不足道，至多的是广州，涨了1.41%。
乃至，这外面，竟然有6个城市的房价，再往上面降。
你要是穿梭回十年前，告知过后的中国人，有一天中国房价会降，这就比如在说，中国人口被日本给超过同样，过后的人们确定会感觉这孩子傻了吧，基本就是天方夜谭啊。
可当初，你再看看呢？
时期变了，时期丢弃炒房客的时分，不会和你们说一声再见的。
所以，总而言之呢。
之前，你投资买房，的确能赚到钱。
可明天，从2022年，投资买房这一条路，那就想都不要想了。
刚刚，第一类人，讲的是炒房客，投资买房这一条路。
那末，第二类人呢？
他们买房的需要，就是我们普罗公众的最根本设法。
买房为了甚么？
改良现有的前提啊。
有的人，买了房，是为了从乡村到县城，从县城到二三线，从小城市到北上广深。
有的人，买房是由于生了孩子，为了从老校区搬到新小区，为了从两居室，搬到三居室。
有的人，买房是为了进入下流社会，住进低档小区，汤臣一品，深圳湾之类，接触四周的有钱人，拓宽人脉，给生意提供帮忙。
甚么，您说您不买房，租房子也行？那要是被戳穿了，当前在这个圈子还怎么混啊？
除非您年老貌美，身体36D，活儿好水多，我说的是吃西瓜的时分，夏天到了，水多西瓜才好吃，想歪的本人去墙角罚站。
还有的人呢，买房是为了学区，为了子女的教育。
固然，还有其余的需要。
这些嘛，整个均可以统称为“改良”。
关于这一批人，你们才是房地产市场的潜伏主力，而你们，偏偏也是全中国最关怀房价的那群人。
关于你们，我想说：等一等。
不是不让你们买房，而是真的，等一等，等等再买！
按照国度统计局的最新数据，截至往年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。
这是一个甚么概念呢？
按人均住房修建面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人寓居！
不外，这还没完，当初各地还在鼎力“卖地”，我国商品住宅狭义库存量（指可销售屋宇量和涉宅用地施工量之和）曾经达到38.4亿平方米，足够知足9600万人的寓居需要！
这两组数据，是否看完了，感觉很震惊？
举个例子吧，广西有个中央叫防城港，大家分明吧？
防城港的楼市库存，足足需求十二.7年能力消化终了！
而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，象征着需求8-10年能力卖完现有库存！


所以，这阐明了甚么呢？
很简略，阐明了房子太多了，供过于求了！
大家都懂经济学，根据最简略的经济原理来讲。
供小于求，会怎样啊？会涨价啊，需要多了，供给少了，固然会涨价了，涨到有一部份人买不起为止。
而供过于求呢？很简略，提价呗，供给多了，需要还那末点，固然会提价了，降到大家最初都能买得起为止。
所以，根据经济学的实践，房价确定会降的，并且是暴涨的那种。
可是，事实上，房价暴涨了吗？并无。
得多人深信房价永久不会跌，由于甚么啊？他们会说，当初房地产是经济命根子啊，政府就靠卖地活着呢，多少企业啊多少工人，巴拉巴拉的，一堆小道理
其实啊，很简略，中国当初人均一套房了，谁但愿手上的房产升值啊？
不论我卖不卖，我房子值一千万和值一百万，那可是纷歧样的。
所以，大家固然不但愿房价会跌的。
固然了，国度也不但愿房价跌上去去。
所以，这帮人说的颇有情理，房价是不会跌的。
可是，房价当初也不会再涨了啊！
将来一段时间，房价将会维持横盘，也就是简略的小幅度颠簸。
大涨和大跌，都不会再泛起了。
既然如斯，无论是你往年买房，仍是明年买房，总价上应该不会变动太大。
可是，有一个问题啊，买房不是买菜，买房是需求存款的。
固然了，我这话不克不及说的太过绝对了。
这么说吧，95%的人，买房子都是需求存款的，对不合错误？
既然波及到存款，那就要聊到利率了。
5月15日，央行和银保监会联手公布了一个通知，宣告允许各银即将首套房利率下调为不低于LPR减20个基点。
5月20日，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%，一口吻，降了15个基点。
也就是说，5月20日当前，央行允许上面的银行按最低4.25%的利率进行首套房的住房存款。
这动静一出来，各地纷纭响应啊。


乃至，厦门都跑出来讲了，公积金均可以提出来，给你做首付！
这是甚么状况啊？
要知道，在前几年，5.5%，5.8%利率买房的人亘古未有啊。
等等党，赢麻了这是！
就等了一年，赚回来了1%以上的利差，举个最简略的例子，你存款100万，一年少一万多块的利息。
划上去，一个月1000块，这钱本人留着吃小龙虾，买猪肉不行吗，干啥非要送给银行？
就问你，香不香？
所以，我倡议你，买房的时分，等等吧，再等一等。
当初曾经4.25了，当前会不会3字头呢？
除了存款利率降了，今后买房的优惠政策会更多。
好比，会不会当前买房子，送你个车位呢？
别急着说不成能，就问你，当初敢去买恒大的期房，买融创的期房吗？你去买，别说是给你送个车位，
那楼盘经理给你跪下磕头都违心。
症结是，恒大和融创当初可暴雷了，买他们家的期房，真有人违心把钱往水里扔吗？
固然，我这举的是个极真个例子。
当前假如房子真卖不出去，会不会这样呢？
所以啊，再等等吧，你省上去的那可是真金白银啊。
固然了，这也不是绝对的，我只是给大家提个倡议啊，最初的抉择权，还在你们本人手上。
好比有的人，你赶着结婚，等着买房呢，你女敌人不肯意去你家老房子里将就一下，你丈母娘也逼着你赶快买房，不买房就不嫁闺女给你，就甚么甚么的。
那我感觉，兄弟，那你仍是赶快买了吧！
房子乃身外之物，媳妇才是最首要的。
别为了省个一年一万块钱，媳妇跑了还不值当呢。
固然了，假如有这样的人，我给他的倡议是，一线城市太贵买不起的话，尽可能选择买二三线城市的房子，并且买以前，最佳查一下本地的人口流入和流出的数据。
这几年西安的房价就涨了不少，那是由于西安市政府的人材政策，少量年老人涌入，在西安宁居。
至于那些小县城，我倡议你真的，最佳别买。
不外你丈母娘真实要求，那没方法，仍是硬着头皮买吧。
活人不克不及给尿憋死，男人不克不及让老婆跑了，这都同样的。
此外还有一种状况。
就是你买了房子，不想着卖的，打算始终住上来的，并且，他赔多少钱，你都不疼爱的。
一千万的房子，他就是跌到一百万，如果啊，咱们打个比喻这么说啊。
你都不疼爱，你都感觉没事儿，反正这房子我本人住的。
无所谓多少钱。
就算前面房贷再降了，一个月比人家多还款一千块钱，也不疼爱
那，你就买吧！
毕竟，早买早享用嘛！你毕竟比人家早住上，先享用上了不是？
每集体糊口形式是纷歧样的。
有的人，坐公交，有的人打车。
而我，喜爱骑单车健身（说白了仍是穷），这都没问题啊。
人活一辈子，才多少年啊，别冤屈了本人就行！
最初的最初。
再给大祖传授一个教训吧。
记不记得，每次去看房子的时分，售楼处的销售，总会拿着激光笔往沙盘模型下面一指。
“啊，这个楼盘，曾经整个售罄了，只剩下17栋，仍是18栋有大量现房了，17栋的是22楼朝南的一套，32楼一套……”
巴拉巴拉，说一大堆，我敢打赌，十个有八个，都是这样。
纯属的饥饿营销！
和你去买车同样，那帮销售，我都看透了。
告知你买现车，要等，其实都在库房里趴着呢。
就等着你加价，买装饰呢。
孙子着呢！
怎么，想知道这个楼盘的实际状况？
简略，先给我点个赞，而后我告知你啊。
其实，每个城市都有政府网站，这是彻底地下通明的。
你找到你们本地的“住房保障和房产局”，百度搜寻，而后关上他们的网站，点击“服务办事”选项，再点击“商品房名目查问”。
固然也能够叫其余的相似的称号，网站上有搜寻功用，耐烦查一下，你就可以知道。
这个楼盘，卖了多少套，还剩多少套。
这都是彻底地下的。
下面会发布一切楼盘的网签信息，并且，在这个信息，始终是准确到房间号的，你能够自行查问。
不论你当初买房与否，我置信，将来的某一天，这一定会给你带来极大的帮忙，让你少踩坑，多省钱！
THE END
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