悉尼拍卖会开始走“下坡路”！69.8%的房产在4月没有进行拍卖，专家指：买家惧怕在购房上领取太多

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愈来愈多的悉尼房产从拍卖转为公家协定，由于买家的情绪从惧怕错过转为惧怕领取太多。

近几个月来，加入拍卖会的买家数量有所增加，不那末当真的竞拍者在出手前都在等候着看房价的变动状况。

（图片来源：RealEstate网站）
利率回升和经济下滑的舆论让买家的紧急性升高，卖家的不肯定性减少，他们更违心关起门来做买卖而不是敞开门进行拍卖。
Ray White的数据显示，在悉尼4月份方案拍卖的719处房产中，有69.8%的房产没有进行拍卖，要末提前售出，要末转为公家协定，要末退出市场，要末推延。
这与墨尔本的状况有所不同，墨尔本762个拍卖中的33.9%没有进行拍卖，而澳大利亚2861个拍卖中的44%没有进行拍卖。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，在阅历了2021年的“卖方市场“之后，市场曾经转向更无利于买方。

（图片来源：RealEstate网站）
“市场显然曾经放缓，买家正按兵不动”。
“很显然，咱们去年看到的极端热度曾经从市场上隐没了，因此，拍卖竞价和拍卖完成的价钱曾经比去年回落了一些”。
“因此，咱们的确看到一些卖家抉择在拍卖前发售，也有一些人抉择转向公家销售，他们有些可能不急于发售，或者有些人感觉他们可能不会失掉那末好的后果。”
她说，对比往年前五个月和去年的状况，转为暗里买卖的卖家数量猛增10%，而那些推延拍卖的卖家从6.6%减少到10.6%。

（图片来源：RealEstate网站）
“这就是咱们看到的严重转变”。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，在悉尼，每场拍卖会均匀有约4名买家注册竞标，低于去年这个时分的6.5名。
目前，“当真”的竞标者数量约为3人。
在9月的顶峰期，每个房产的注册竞标者人数高达十二.8人，而活泼竞标者人数达到6.5人。
“毫无疑难，买家的紧急性增加了”。

（图片来源：RealEstate网站）
“去年只要8%的房产转为公家协定，而当初这个数字却高达20%”。
他说，环抱利率和房价上涨的媒体报导，让买家和卖家对市场的近期前景发生了疑难。
拍卖师Damien Cooley说，他也留意到注册竞标者的数量大幅降落，而当真的买家依然存在。

（图片来源：RealEstate网站）
在Mark Bouris的播客节目中，Cooley学生说，更多的卖家抉择在拍卖前发售。
他说，只管品质好的房产依然卖得很好，但对错过的恐怖在很大水平上曾经被对领取过量的恐怖所取代。

（图片来源：RealEstate网站）
“卖家的表情更多的是，‘让咱们试着让咱们的房产在市场上发售，由于假如市场真的上涨，咱们不想处于这样的地步，要末咱们不能不发售，要末咱们曾经错过了获取更好价钱的时机’”。
Pattaro学生说，他以为市场在阅历了两年的超凡增长后，正在逐渐“正常化”，这对买家来讲是个好动静。
“我以为有得多买家和卖家感觉房地产市场正在解体，但实际上并无——它只是拉回到咱们以为更不乱的形态之上”。
（John）