从“惧怕错过”到“惧怕买贵”！墨尔本更易遇到“打折房”区域发布，华人区上榜（图）

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墨尔本一周房产资讯速递
▪ 墨尔本房价打折力度最大的十个区，华人区上榜
▪ Albert Park 豪宅$550万成交
▪上周维州有后果的拍卖772场，清盘率70%
1. 买家从“惧怕错过”到“惧怕买贵”
在当下的澳洲屋宇买卖市场，很显著正在向买家市场歪斜。
跟着利率下跌和大环境改动，买家正从“惧怕错过”（FOMO，fear of missing out）向“惧怕买贵”（FOOP，fear of overpaying）转变。
市场上仍旧有感兴致的买家，只不外其中有不少买家是抱着捡漏的心思来的，他们以为当初会有更大的时机跟卖家还价讨价。流拍和场下会谈似乎变得更盛行。


Box Hill South成为墨尔本房价“打折力度最大”的区，PropTrack的数据显示，比来这里房子的成交价均匀要比业次要价低出4%。
不少咱们华人相熟的区，像Glen Waverley和Doncaster East，乃至还有穷人区Hawthorn和Kew等，比来参预私卖的买家似乎能在业主那里获取更多“砍价”时机。
私卖中提价力度最大的区Top 10

Box Hill South – -4%

Templestowe Lower – -3%

Hawthorn – -3%

Richmond – -2%

South Yarra – -2%

Kew – -2%

North Melbourne – -2%

Brighton East – -2%

Doncaster East – -1%

Glen Waverley – -1%
[/ol]来源：PropTrack
在以往墨尔本大少数市区中，实际成交价个别要比卖家要价高出5-6%。
那些房子在市场上停留时间变长的市区，也给一些买祖传递出“有可能会提价”的信号。
墨尔本房产销售最慢的区

Brooklyn – 79 天

Lancefield – 67 天

Aberfeldie – 64 天

Ardeer – 61 天

Balwyn – 60 天

Laverton – 60 天

Maribyrnong – 60 天

Essendon North – 59 天

Altona North – 56 天

Niddrie – 56 天

Sunshine – 56 天
来源：PropTrack
2.Albert Park 豪宅$550万成交
在澳洲央行行将开启第二轮利率调剂，和媒体纷纭报导澳洲房价跌幅之际，得多人将眼光放在了6月4日的二手房拍卖市场。
后果显示，买家举手的踊跃性有所减退，上周清盘率的确低于去年同期。截至6月6日，REIV已记载772场拍卖，初步清盘率达70%。但显示大部份买家没有被利率和房价的流言劝退，而更偏向于冷静张望并乘机行为。
高端市场周末仍有严重买卖降生，穷人区Albert Park一栋5房别墅以$5,500,000胜利售出。


在滨海市区Frankston，1套4房别墅成交后果超过房主预期，它以十二5.5万澳币的价钱成交，超越底价10万澳币。


Fitzroy一套老旧的3房维多利亚式小别墅，在131万澳币流拍，在交易单方的场下协调中，终究以135万澳币的价钱成交。


在墨尔本内城区Prahran, 指点价在十二5万-135万澳币之间的一套2房别墅，有2位买家竞拍，最初被一名downsizer以130.1万澳币的价钱买下。


“我以为市场上的买家并无畏缩，而是在做抉择的时分更为小心。” 一名拍卖时说到。
公寓市场也有不错买卖。位于57 Spencer Street, Dockland的一套3房1卫1车位公寓以十一5万澳币售出，拍下它的买家但愿本人在墨尔本读大学的孩子上学能够更便利。


3.一周拍卖
按照维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）民间统计，截止6月6日周一，全部维州共进行了772场有后果的房产拍卖，总清盘率70%。


接上去是拍卖的具体状况，在进行的总共772场拍卖中，共有538套房子胜利发售！其中399套在拍卖会售出，139套在拍卖前售出，拍卖总价值6.44亿澳元。


此外还有178套公家发售的房产，私卖总价值1.58亿澳元。


独栋屋清盘率70%，共举办拍卖565场，中位房价$十二0.0万澳元。


单元房清盘率68%，共举办拍卖203场，中位房价$75.6万澳元。