甚么样的房子合适在冬季发售？

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许多业主和买家在冬季进入蛰伏，但他们是不是错过了一个很好的时机，能够敲定一笔好的买卖?｜图: Peter Rae
文 / Sue Williams
许多业主和买家在冬季进入蛰伏，等候春暖花开的时节才发售和购买房产。但他们是不是错过了一个敲定好买卖的绝佳时机?
专家表现，冬天交易屋宇可能会带来意想不到的益处，这取决于市场情况、独立屋、或公寓自身的地位和特征。
这彻底是一个供求问题
关于卖家来讲，冬天最大的一个劣势在于，每一年这个时分市场上的房产存量都很低。


专家指在冬季交易可能会无意想不到的益处｜图: Greg Briggs
悉尼东区Laing Real Estate的Vicki Laing说:“关于卖家来讲，冬季的竞争比春季要少。一切人都想在春季把房子卖掉。
“所以，假如一个卖家在冬季把他们的物业推出市场，那末就会有更多没有太多选择的买家，所以这是让交易单方达成买卖的好机会。”
墨尔本Brighton Buxton Real Estate的Greg Costello以为，关于买家来讲，冬天供给缺乏，以及其余买家相对于较少，也会让这个市场变得更可控。
他说:“当初的选择少了，但这的确象征着，假如你找到了本人喜爱的房子，与其余等候春季的买家比拟，竞争可能会小一些。因此，假如你发现了你喜爱的物业，并且你有才能买下，那就买吧!
“虽然有人猜测将来房价会上涨，但我以为不会。坚持等上来，你极可能会错失时机。”


关于买家来讲，冬天不足供给和相对于较少买家也能够令市场变得更可控
在指定时节交易真的很首要吗?
在前几年，房地产卖家和买家的确都会等候春季的到来。布里斯班Ray White Paddington的Nicholas Hall指出，但如今，在阅历了两年如斯炽热的市场后，时节曾经再也不那末首要了。
他说:“我以为，如今任什么时候候都是交易房产的好机会。等候春季才买卖的陈旧设法曾经分歧时宜了，应该取决于你当初的状况。
“因为市场上的物业增加，卖家可能会失掉更高的价钱，但以布里斯班为例，即便在春天，供给也会充足。一年四季都有这么多人想搬到这里，基本没有足够的供给知足需要。”
Planet Properties的Rosalie Gordon表现，销售价钱通常在冬季达到新高。
她说:“房价老是在盛夏打破记载。在春季，一套房子可能以180万元售出，但在冬季，因为供给缺乏，可能多拿到10万到190万元。即便天气很冷，得多人依然在市场很活泼。”


许多业主依然喜爱在天气晴朗时把他们的房子发售｜图: :Jen Grantham
在冬季交易的人都更有诚意
许多业主依然喜爱在天空湛蓝、阳光明丽、天气晴朗的时分发售他们的房子。因此，买家知道，那些在冬季发售的人一般为下定信心要把房子卖掉的。
悉尼Raine & Horne Neutral Bay的Hamish Kyle说:“在冬季买房的买家会发现，卖家十分但愿能发售房子。他们不会是投契取巧的卖家，摸索市场，不知道本人是不是真的想卖。
他说:“这些是诚意发售的卖家，他们筹备好投合市场的需求。关于买家来讲，雨天、冰冷的天气可能象征着去参观物业的其余买家会较少，在拍卖日泛起的买家可能也会较少，所以可能达成公道的价钱。”
一样，冒着严冬前来参观的买家也更有可能下定信心购买，而不是那些没有诚意购买，专门还价讨价在理抉剔的买家。他们多是为了任务搬家，或者想要利用年底的投资享有税务优惠。
春天利率可能会更高
澳央行表现，跟着通货收缩加剧，可能会进一步加息。所以在冬天利率仍仅略高于谷底的时分，应该趁机交易物业。


冬季多是发售房子的最好机会——只有你的房子在一年中的这个时分的情况很好
Laing :“当初应该锁定利率，而不是再等十二个月。咱们这些阅历过利率大幅回升的人，能够看到当初的资金有多廉价，所以应该尽快进入市场。”
我的房子处于极佳的情况吗?
Costello指出，冬季是发售房子的最好机会——只有你的房子在一年中的这个时分情况很好。
他说:“假如你的房子又冷又湿润，或者朝向欠佳，那末最佳比及春季或夏蠢才发售。但若冬季看起来不错，尤为是在那些阳光璀璨的日子，那就是发售的最好时间。
“例如，你可能有太多朝西的窗户，这在夏天多是一个问题，但在冬季，这多是一个绝对的劣势。”
悉尼南区Payne Pacific Real Estate的Christian Payne目前正在发售一套住宅，其客厅的核心有一个丑陋的柴火炉。他说:“在冬季的下昼参观时，看起来不错，但在春季可能不会有一样的成果。”
“你的房子可能也有一些很棒的角落和空间，你能够在冰冷的月份里把优点凸起，让它们看起来温馨、舒适，并拥有真实的吸引力。但若你有一套花园格调或临海住宅，或者十分重视室表里文娱宴客区，可能还带游泳池，那最佳比及和煦的月份再斟酌发售。”
Laing指出，但一样的情理，在冬季以后面树上的叶子都掉光了，你的家可能会有很好的风景，由于能够看到港口、河流或公园。在夏天，这些树叶可能会挡住眼帘和光线。
每个地域的特定状况
在你正在交易的城区，往年冬季入门级住房可能会充足，或者高端屋宇的选择未几。Payne表现，假如你发售的房子就是供给缺乏的种别，那末就不会受时节要素影响。
Gordon倡议，买家还应该子细查看不同地点的房源。在临近的城区，可能会有更多合适首置买家的物业，可能会有更多选择，而后价钱也会较低。