究竟是利用自住房六年规律好仍是自住+投资房好？

andyjay

求教一下各位房产投资大佬，假如不斟酌负扣税，无限的资金是买尽量好的房子自住，六年后卖掉避开CGT，仍是自住一套差未几的，其余钱买投资房，而后等贬值好？也就是说，综合斟酌投资房的出租办理本钱和贬值后卖出时的CGT，资金贬值最大化的是哪种办法呢？
之所以有这样的疑难，是我意识的一个当地builder家庭，每六年搬一次家，住本人建的豪宅，等贬值后卖掉。觉得这类办法也挺好，一是本人也享用了，二是没有办理投资房的费事事，三是避开了房产贬值卖掉后交大笔税，投资收益最大化。
大家都说说看呢。

闫玲梅 · 发表于 2022-6-7 14:30:08

投资最大化是越晚卖房越好，而不是六年搬一次家

tangzhiyun0079 · 发表于 2022-6-7 14:42:01

每次交易买卖的本钱就是你这个房产的6-7%

交易一次就为政府的税收做一次奉献

appleer · 发表于 2022-6-7 14:47:37

有情理。然而六年卖掉后多出来的钱能够用来改良糊口，此外一部份能够盖更好的房子，关于非builder的家庭来讲，就需求用这部份钱再去找一个有贬值后劲的房子。

phyllis_lv · 发表于 2022-6-7 14:56:16

他出掉印花税确定是赚得多的呀

winnieamy · 发表于 2022-6-7 15:04:34

这里又不是中国，房产盈利一定要靠卖房子能力完成

换银行重做存款就可以把盈利部份套出来

3836866123 · 发表于 2022-6-7 15:08:33

房产盈利的两大帮手，一最大化借贷，二时间

neckmail · 发表于 2022-6-7 15:22:16

最首要的条件，大城市才有房地产

echodevil · 发表于 2022-6-7 15:29:22

这个做法在鬼佬外头很广泛，是主流增值战略之一。
实际操作要看集体目光了，比如我同样，巴菲特捂股票捂成首富，我捂股票捂成为了股东。

3236916 · 发表于 2022-6-7 15:38:48

从心吧

swallowym · 发表于 2022-6-7 15:53:31

我感觉这个办法省去了得多出租房子的烦心事，税也少交，是一个思绪。

fangzisunny · 发表于 2022-6-7 16:05:44

投资房不要想甚么6年规律，不然损失的是你的自住房，丢西瓜捡芝麻没意义

午夜醒来 · 发表于 2022-6-7 16:16:08

不是说的投资房六年规律，是说不买投资房，整个精神在自住房上，自住房尽量好，有贬值后劲，六年卖掉再换一套贬值后劲大的，这样既能享用房产增值，又省去了出租房的烦心事，本人也享用了。

younam520 · 发表于 2022-6-7 16:19:49

留意亮点——住本人建的豪宅

本人建固然本钱低，卖出去能盈利了

你有这前提吗？你是市价买房，六年无限增值卖房

加之交易的Stamp duty
你胡折腾啥呢？

基本就是不合用你的例子

你仍是老诚实实买自住房，再买投资房，正如大少数华人做的那样，便可

BlueTing · 发表于 2022-6-7 16:29:12

六年后卖掉避开CGT

这是谁教你的？

自住房就算买了一年就卖也没有CGT啊，你始终在混杂视听啊

三月风筝 · 发表于 2022-6-7 16:41:03

的确，人家本人是builder,本人建房有本钱劣势。

高唱着逃亡 · 发表于 2022-6-7 16:51:27

我意思是6年差未几也翻倍了，并且不交CGT.不外我据说六年当前卖是有税务优惠啊，否则为啥叫六年规律？

sallyjin0416 · 发表于 2022-6-7 17:06:15

你据说的是自住房出租的六年规律。

和你当初状况一点瓜葛都没有啊

hanshize · 发表于 2022-6-7 17:14:56

不太明确你说的，你的自住房原本就不必交增值税啊，还有你意识的那人，比着六年搬一次家干吗？除非他建好房子本人住一住就开始放租，本人搬到别的城市去持续建房子？那岂不是天天住工地

tw520 · 发表于 2022-6-7 17:21:46

是这样的，这集体本人是builder,他们以前的自住房是本人建的，算是好地段的豪宅吧，而后建好本人住了几年之后，在左近又买下个旧的，推到本人又建一个，而后把以前住的卖掉，搬进新的外面。他太太的意思他们大略就是这样过六年摆布搬一次家。所以我揣摩这也是一种对比好的房产增值形式，他们的确是当地白人。所以我想我们对比盛行的自住房加投资房的投资形式，办理投资房是挺费事的，卖掉还要交一大笔税，像他这样不挺好的？

JING720 · 发表于 2022-6-7 17:29:13

首先你得是 Builder，

onlyyou456 · 发表于 2022-6-7 17:35:49

这类操作和6年没无关系吧，造好短住卖掉，再买再造，不是越快越好啊。

wanshuzhang · 发表于 2022-6-7 17:39:43

条件是要有高支出吧，builder 或许不交税？

joey1984 · 发表于 2022-6-7 17:49:51

个别六年摆布翻倍

pheebs · 发表于 2022-6-7 17:53:38

你说的是享用天然增值，我的意思是买大地破房再造，造完马上卖，溢价大大的，不外仍是要看市场周期。

7qq8kik · 发表于 2022-6-7 17:57:55

普通人连LANDSCAPE革新都难题。

dlp1997jg · 发表于 2022-6-7 18:07:25

我有个敌人，做相似的事件：最开始几十万买一个不咋地的旧房子，自住，而后创新，而后卖掉；而后再买一个不咋地的房子，持续创新。。。房子固然也是越买越贵。上一套去年底出手的，五年前1.8m买的，卖了2.85m。
当初曾经是第五套house了，当初手里一套自住，还有一套投资。
这两套加起来小一千万有的，但这日子我真过不了，家里永久是破褴褛烂，永久在装修，永久都像渣滓场。
去年他们卖房以前去看过一次，女儿曾经初三了，睡楼上过道一个床垫，整间房子找不到下脚之处。。。
去年底搬了新家，曾经开始装修了！

helloalber · 发表于 2022-6-7 18:15:21

你这么说我明确你的意思了，然而条件是他本人就有团队来建房子，等于他本人给本人找了个大活，他这一笔支出等因而房子增值+建房，他假如给他人建房支出还要交税，给本人建我猜就是属于完善避税了吧

crow0627 · 发表于 2022-6-7 18:24:58

自住房用六年规律，这六年你住哪里? 六年之后卖掉再买? 再交一次印花税? 六年规律关于内查到其余城市任务的人，而且回来恰好要换房的人材合用，哪有这么巧的事件。

7qq8kik · 发表于 2022-6-7 18:38:58

楼主我没看懂甚么意思，假如你只要一套房子，而且这套房子是自住房，你住几年后卖掉都不要CGT啊？自主1年-100年后卖掉都不要CGT楼主你艳羡他人有的技巧有甚么用
你本人会建房吗?

不合适你，再好有甚么艳羡的

就好比我是车贩子，有方便四处收廉价的好车，我每天换新车，不比一辆车开到破合算
问题是，你有这前提吗？

典型的不切实际

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