澳联储上调利率，悉尼房市最为“敏感”！房价或上涨15%（组图）

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RealEstate6月7日报导称，专家表现，进一步加息，包罗周二澳联储将现金利率上调50个基点，将使悉尼房地产市场堕入更大的低迷。

多家银行和金融团体比来公布了对将来18个月价钱走势的新预测，预计价钱将上涨5%至15%不等。
房产价钱中位数若上涨15%，则象征着均匀房价将上涨约15万澳元。
在周二的会议上，澳联储董事会抉择将现金利率上调50个基点，至0.85%，这是该行延续第二个月加息。
较高的利率升高了潜伏买家的数量，这是预测房价会上涨的次要假定，但也有其余要素可能拖累市场上涨。

（图片来源：RealEstate）
SQM钻研主管Louis Christopher表现，在阅历了一年近30%的房价下跌和家庭支出简直没有变动之后，悉尼市场曾经被“高估”了。
澳洲国立大学（ANU）的钻研显示，去年的价钱增长是近150年来第三高的年度价值增长。
Christopher表现，当初可以担负得起城市住房所需的巨额资金的买家愈来愈少，而存款本钱的回升，将加剧许多此类担负才能障碍。
PropTrack初级经济学家Paul Ryan表现，悉尼市场将对加息最敏感，由于人们的担负才能最紧张，家庭债权程度也最高。
近几个月来，银行进步存款利率曾经对市场发生了明显影响，PropTrack的数据显示，悉尼房价曾经延续两个月上涨。
5月份同比降落0.29%，虽然幅度不大，但在首府城市中是最高的。

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房地产经纪人Peter Kelaher说，在房价和糊口本钱不停下跌的环境下，目前悉尼许多地域的房价都难以维持。
“去年的繁华是由情绪和利率十分低推进的。当汽油2.2澳元/升，生菜5/颗，价钱还在下跌的时分，买家不成能放弃这类消费。”
从最新的拍卖数据能够看出，买家愈来愈犹疑。5月的拍卖市场跌至2020年4月新冠疫情早期以来的最低程度，过后阻止现场销售和反省。
在过来一年里，注销加入拍卖的竞标者均匀人数简直增加了一半，而拍卖的胜利率从去年的80%至90%降至55%摆布。
SQM钻研模型显示，2022年悉尼房价均匀降落约7%。
澳新银行（ANZ）预计，将来几个月，悉尼的房价将是一切首府中跌幅最大的，往年将上涨8%。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，全国房价将从峰值跌至谷底，跌幅约为10%至15%。联邦银行预计，同期全国房价将上涨10%。

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Finder的消费者钻研主管Graham Cooke表现，澳人曾经感触到了近期加息的痛楚。
他说：“经济正处于悬崖边上，一些家庭真的开始在糊口本钱上挣扎。关于那些有住房存款的人来讲，状况可能会变得更糟。进步现金利率对储户来讲是个好动静，将有助于缓解澳洲失控的房地产市场，但那些有住房存款的人将面临几回进一步的本钱下跌。”
Ryan也以为有可能进一步加息。“通货收缩率高于澳联储的预期。但往年年底利率会有多高，是房地产市场不肯定性的一个症结要素。”
“金融市场曾经消化了往年年底现金利率将回升两个百分点的预期，这将使典质存款偿还额再减少24%。但是，次要银行预测人士以为，澳联储不太可能这么快加息，他们预测加息幅度将接近这个数字的一半。”
（Jo）