过来三个月中，房价上涨10%的悉尼城区有哪些？

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在过来3个月中，悉尼北海滩和内西一些城区的独立屋价钱暴涨了10%之多。
CoreLogic的数据显示，北海滩的Narrabeen跌幅最大，为10.1%，即下滑321,542澳元；
Collaroy上涨8.3%，即损失272,750澳元；
Collaroy Plateau上涨7.7%，即208,576澳元。
在内西区，Birchgrove的房价上涨了9.4%，将房产中位价拉低了298,633澳元。Strathfield South上涨8.6%，即170,423澳元，Lilyfield上涨7.2%，即174,993澳元。


CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现：“咱们知道市场曾经在逐步放缓，但过来两个月的下滑似乎更重大了。”
“我以为这凸显了市场近期一些变动的影响。本月现金利率回升多是致使房市大幅放缓的要素之一，同时这也抵消费者决心发生了冲击。”
“咱们还看到悉尼挂牌房产数量的激增，这也助长了房价的上行压力。”
对房产需要增加
悉尼HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表现，在去年房价飙升37%以及往年5月加息之后，对北海滩房产的需要已大幅降落。
“我以为，北海滩房价的大幅下跌，让买家不肯进入这个市场，”她指出。
“比来的加息也让他们对如斯大手笔的购房开支感到紧张。而卖家当初更违心商议并承受折扣出价，这就是咱们看到房价下滑的缘故。”


CoreLogic的屋宇价值指数显示，在截至往年5月的三个月里，悉尼的独立屋中位价降落了1.3%，至140万澳元，墨尔本降落了0.8%，至992,474澳元。
上个月也是墨尔本独立屋房价中值自去年十一月冲破100万澳元大关以来，初次跌破这一程度。
在顶峰时代，悉尼和墨尔本的季度增幅分别为9.3%和5.8%。
布里斯班季度住房价钱下跌4.6%，阿德莱德下跌5.7%，珀斯下跌2.7%。只管这些涨幅非常安康，但远低于其过后分别下跌8.5%、7.4%和7.7%的峰值程度。
在墨尔本，South Melbourne、Middle Park和St Kilda的季度独立屋房价跌幅最大，分别上涨7.4%、6.5%和6.2%。
在霍巴特，Mount Stuart的房价上涨6.4%，North Hobart和West Hobart分别上涨4.2%和4.1%。
珀斯穷人区Peppermint Grove独立屋价钱中值上涨1.3%，Subiaco也上涨0.3%。


上月，悉尼和墨尔天职别录得最大单月房价跌幅，分别为1%和0.7%。堪培拉上涨0.1%，是2019年7月以来泛起的初次月度上涨。
布里斯班房价下跌0.8%，阿德莱德下跌1.8%，珀斯下跌0.6%，达尔文下跌0.5%，霍巴特下跌0.3%。
房价上行速度放慢
只管那些范围较小的首府城市的房价持续下跌，但这一增长缺乏以对消悉尼、墨尔本和堪培拉的上涨——这致使首府城市总体独立屋价钱程度在1月上涨0.3%。
Lawless表现，将来几个月，房价上涨趋向可能会减速。
他表现：“咱们预计，跟着利率回升，这类降落速度可能会进一步放慢。”
“假如信贷渠道也开始收紧，那末这将加剧房市低迷。整体而言，咱们预计房产价钱将持续上涨，跟着布里斯班和霍巴特等市场的增长放缓，房价可能会在更大规模内下滑。
“或许不会在将来几个月产生，但你不能不置信，这多是咱们往年晚些时分应该会泛起的事件。”


按年率计算，在截至往年5月的十二个月里，悉尼的住房价钱下跌了10.3%。墨尔本增长5.8%，而首府城市总体攀升十一.7%。
在峰值时代，悉尼每一年的房价涨幅为25.8%，墨尔本为16.4%，首府城市的房价总体涨幅达到21.2%。
联邦银行初级经济学家Belinda Allen表现，目前的建造限度和住宅建立本钱回升，可能在中短时间内为房价提供一些撑持。
她写道：“因为原资料价钱和休息力充足，建造新房的本钱大幅回升，再加之修建公司的产能限度，咱们可能会看到购买现有房产的吸引力相对于回升，而不是购买土地并在其上建房。”